임대:자금 조달 및 관리 4 개 이상의 속성
이 문서에서:
부동산 투자 부동산은 오랫동안 재산을 구축하기위한 효과적인 전략을 입증했다. 그러나 임대료의 너의 수가 증가하기 때문에,이렇게 도전을 하십시요. 4 개 이상의 속성을 융자 하는 방법에는 여러 가지가 있습니다:
- 패니 매의 5-10 부동산 모기지
- “담요”모기지는 하나의 대출로 여러 속성을 융자 할 수 있습니다
- 포트폴리오 대출은 네 개의 속성 제한을 삭제하고 당신은 당신의 소득을 증명하기 위해 필요하지 않을 수 있습니다
당신은 또한 더 많은 임대료를 관리하는 문제에 직면 할 수 있습니다. 부동산 관리자를 고용하면 시간과 비용을 절약 할 수 있습니다.
새 요금 확인(2021 년 12 월 30 일)
두려움:자금 지원 가능
더 많은 임대를 원하십니까? 그럼 당신은 더 많은 임대 주택을 소유해야합니다. 그러나 많은 은행 및 대금업자는 다수 투자 재산을 동시에 융자하고 싶지 않는다. 그렇게 그들의 대출 위험을 증가하기 때문이다. 그들의 생각? 만들기 및 한 클라이언트에 대 한 이러한 모든 대출을 관리 하는 것은 너무 많은 번거로움.
관련:파이낸싱 이상 4 패니 매와 속성
다행히,몇 가지 옵션 이상 네 개의 임대 주택을 소유하고자하는 대출에 대한 존재. 패니 매와 프레디 맥은 대출 프로그램을 제공합니다. 또는,너는 총괄적인 저당 또는 포트홀리로 대부를 추구할 수 있는다.
만약 당신이 당신의 소유권 포트폴리오를 확장 하 고 싶어,주위에 쇼핑 하 고 당신의 선택을 무게. 당신이 자격이 무엇인지 알아보십시오. 그리고 커밋하기 전에 무엇을 얻고 있는지 알고 있습니다. 여러 임대료를 소유하면 많은 보상,위험 및 책임을 제공 할 수 있습니다.
옵션 1:패니 매
패니 매의 5-10 속성 프로그램은 동시에 5~10 속성을 융자 할 수 있습니다. 여기에는 임대 주택이 포함될 수 있습니다. 하지만 당신은 다음과 같은 기준을 충족해야합니다:
- 5~10 개의 주거용 부동산을 소유하고 있으며,각 주택은
- 1 단위 구매에 대해 25%를 지불합니다; 재 융자를 추구 할 때 모든 재산 유형(1,2,3 또는 4 단위)에 대해 30%의 지분 발생
- 최소 신용 점수가 720
- 모든 모기지에 대해 이전 12 개월 이내에 모기지 상환을 피하십시오
- 이전 7 개월 동안 파산 또는 압류가 없습니다.년
- 모든 임대 주택에서 임대 소득을 나타내는 2 년간의 세금 신고 제공
- 각 임대 주택에 대한 피티(원금,이자,세금 및 보험)에 대한 6 개월의 준비금 발생 금융 속성
- 더 많은 정보를 원하시면,패니 매의 여러 금융 속성 체크리스트를 읽어
패니 매는 또한 당신이 경매 또는 기타에서 무료 및 명확한 구입 한 가정에서 현금을 취할 수 있습니다. 이”지연된 자금 조달”규칙을 사용하여 더 많은 현금을 확보하고 더 많은 부동산을 구입할 수 있습니다.
옵션 2:프레디 맥
프레디 맥은 투자 부동산 모기지 프로그램을 제공합니다. 이를 통해 기본 거주지를 포함하여 최대 6 개의 1~4 단위 속성을 융자 할 수 있습니다. 그러나 엄격한 기준을 충족해야합니다(섹션 4201 참조).가이드 16 페이지 282),포함:
- 주 거주지의 월별 주택 비용을 사용하여 월별 주택 비용 대비 소득 비율 계산
- 최소 신용 점수 720
- 1 단위 구매에 대해 15%감소; 2 대 4 단위 매입에 대해 25%감소
- 재 융자를 추구 할 때 1 단위 부동산에 대해 15%의 지분 및 2 대 4 단위 부동산에 대해 25%의 지분 발생
- 수동 보증 모기지에 대해 최대 부채 대 소득 비율 45%를 초과하지 마십시오
- 2 대 4 단위 부동산에 대해 피티에 대해 2 개월 준비금을 따로 설정
- 모든 임대 주택에서 총 마이너스 임대 소득을 의무로 취급하십시오.; 이것은 귀하의 월별 채무 지불 대 소득 비율을 계산할 때 고려 될 것입니다
- 귀하의 자금에 사용할 친척으로부터의 선물 또는 기관의 선물/보조금을 수락하지 마십시오
- 임대 소득이 자격을 갖추기 위해 사용되지 않는 경우,저당 건물에 대한 월별 지불 금액과 운영 비용을 사용하여 월별 채무 지불 대 소득 비율을 계산하십시오
옵션 3:담요 모기지
담요 모기지는 하나 개의 대출 내에서 두 개 이상의 속성을 자금. 즉,여러 임대 주택에 자금을 조달하기 위해 한 세트의 수수료 및 마감 비용 만 지불하면됩니다. 속성 대출에 담보로 개최 됩니다.
좋은 소식:이 모기지는 릴리스 절과 함께 제공됩니다. 당신은 당신의 임대 주택 중 하나를 판매하고 당신이 맞는 볼 수익금을 사용할 수 있습니다-심지어 다른 속성을 구입합니다. 너의 대부의 아래 지불하기 위하여 너는 이익을 이용해야 하지 않는다.
관련:집주인은 담요 모기지를 고려해야하는 이유
나쁜 소식:당신은 하나의 속성에 기본 경우,대출은 대출이 적용되는 모든 속성을 주장하려고 할 수 있습니다.
또한”담요 대출에는 종종 여러 가지 제한과 선불 벌금이 있습니다. 그들은 또한 재산을 판매 하려는 경우 부담 스러운 릴리스 조항을 가질 수 있습니다.,”부동산 중 개인 및 부동산 변호사 브루스 에일리온 말한다.
옵션 4:포트폴리오 대출
패니 매,프레디 맥 또는 담요 주택 담보 대출에 의해 거절 당함? 포트폴리오 대출을 사용해보십시오. 이들은 종종 소규모 민간 은행,금융 회사 또는 투자자입니다.
관련:포트폴리오 대출이란 무엇입니까?
대출자를”포트폴리오”대출자로 만드는 것은 패니 매와 프레디 맥 대출자가하는 것처럼 투자자에게 대출을 판매하지 않는다는 사실입니다. 그것은 자신의 투자 포트폴리오의 대출을 보유하고 대출의 위험을 모두 가정합니다. 즉 포트폴리오 대출은 자신의 지침을 만들 수 있습니다.
포트폴리오 대출 승인을 얻는 것이 더 쉬울 수 있습니다. 이 대금업자는 당신이 사기에 흥미있는 임대 재산의 수를,어느 쪽이든 제한하지 않을지도 모른다.
“나는 최대 허용 대출을 알고 20 융자 임대 주택,”에지 홈 금융 공사와 브라이언 에머슨은 말한다.
포트폴리오 대출 기관은 더 높은 이자율과 수수료를 부과 할 수 있음을 이해하십시오. 모든 대출 금리,비용 및 조건을 신중하게 비교하십시오.
네 임대 주택을 통해 자금 조달하기 전에 고려해야 할 사항
여러 임대 주택 급락을 복용하기 전에,다음 팁을 고려:
많은 다른 대출을 시도합니다.
“중소 기업 서비스를 좋아하는 지역 은행과 신용 조합에 봐,”조슈아 해리스,부동산의 뉴욕의 샤크 연구소에서 부동산의 임상 조교수,말한다. “또한,지역 집주인에 대한 주택 담보 대출 자금의 역사를 가지고 개인 대출을 탐구한다.”
신뢰할 수있는 전문가를 찾으십시오.
“여러 부동산에 대한 자금 조달 문제는 자금 조달이 불가능하다는 것이 아닙니다. 그것은 이러한 대출을 수행하는 방법을 알고있는 전문가를 찾는 것,”에머슨은 말한다. “선택 하 고 지식과 기술을 가진 경험이 풍부한 모기지 브로커와 함께 작업을 수행 합니다.”
관련:투자 부동산 요금(얼마나 더 지불 할 것인가?)
도움 받기.
“당신이 당신의 부동산 사업에 얼마나 풀 타임을 결정,”해리스는 추가. “더 많은 속성은 더 많은 세입자,유지 보수 문제 및 작업을 의미합니다. 임대 전문가를 고용에 대해 생각,유지 보수 및 속성을 관리.”
더 많은 규칙을 준수 할 준비를하십시오. “당신이 4 개 이상의 속성을 소유하는 경우,당신은 공정 주택 법률의 적용을받습니다. 법을 모르는 것은 매우 비쌀 수 있습니다.
당신이 심각한 부동산 투자자있을 때,당신은 아마 팀과 함께 작동–부동산 에이전트,변호사,제목 전문가 및 속성 관리자. 너의 대금업자는 또한 저 팀의 중요하고 귀중한 일원 이어야 한다.
오늘의 요금 표시(2021 년 12 월 30 일)