일본에서 주택을 사고 파는 실제 비용
일본의 주택은 경제 협력 및 개발기구에 따르면 세계에서 가장 저렴합니다. 그러나 주민들은 여전히 총 소득의 평균 22%를 주택에 지출합니다.
임대 대신 주택을 사는 것은 당신의 라이프 스타일을 향상시킬 수 있지만,내 경험에,그것은 이익을 만들기 어렵다. 일본에서의 가장 크고 중요한 재정적 결정 중 하나를 결정할 때 왜 조심해야하는지에 대해 이야기 해 봅시다.
결정
사진:이스 토크내 아내와 나는 기차 트랙과 일부 시끄러운 이웃 근처에 우리의 무너져,반 분리,2 층 임대 주택의 아픈 모두했다. 우리는 적어도 10 년 더 풀 타임 교육 작업에 머물 계획.
즉,이동의 비용을 만든,집을 구입,심지어 더 가치 판매. 우리 중 어느 누구도 영주권자가 아니 었습니다. 오늘 비율은 더 낮다 조차,그러나 2004 년에,나는 2.4%10 년 갱신할 수 있는 저당 융자를 얻었다.
플라자 주택 목록 은행과 현재의 대출 요구 사항. 외국인의 경우,이 전년도 4,000,000 소득,10%계약금 및 모기지 보험의 최소 다를 수 있습니다.
일본인에 대한 요구 사항은 낮지 만,예외 및 낮은 금리 장기 대출이있다. 우리는 보험 및 계약금을 포함한 전체 금액을 빌 렸습니다.
일본에서는 구매자의 부동산 중개인과 판매자의 부동산 중개인이 주택 판매 가격에 대해 3%의 수수료를 부과하고 종종 영어 서비스에 대해 60,000 의 추가 수수료를 부과합니다. 부동산 일본 무료 웹 세미나를 제공하고 일본 전역의 속성을 전시. 수모,주요 회사,외국인 전문 부동산 소개업자를 나열. 낙천 부동산 및 야후! 부동산은 또한 재산 목록을 제공합니다. 주요 가격 요인에는 건물의 위치,나이 및 기차역 또는 버스 정류장으로부터의 거리가 포함됩니다.
새 대. 사용
사진:그레고리 강한부지에서 새 차를 운전하는 것처럼,새 집은 당신이 그것을 구입 즉시 감가 상각. 그래서 그냥 몇 년 오래 된 고 낮은 마일리지—중고 차량 구입을 고려할 수 있습니다 더 오래 된 가정 무 겁 게 할인 될 것 이다. 그런데,더 새로운 가정은 비싸 혁신을 요구하지 않을 것이다.
우리는 93 평방 미터의 멋진 가와사키 교외에 9 살 밖에 안되는 멋진 3 층짜리 집을 구입했습니다.
판매자는 처음에 40,000,000 을 지불했지만 29,900,000 에 상장되었습니다. 우리는 26,500,000 을 성공적으로 반대 제안했습니다. 우리의 모기지 보험(1,000,000,000),부동산 중개인 수수료 및 세금은 다른 1,925,350 이었습니다. 우리는 바닥을 교체했고,부엌은 업그레이드되었고,우리는 340,000 의 집을 다시 칠했으며,모두 28,765,000 의 비용이 들었습니다.
모기지는 투자되지 않을 수 있습니다
인수는 주택 담보 대출을 지불하는 것은 결국 당신의 가정을 소유하고 있기 때문에 임대료를 지불하는 것보다 낫다는 간다. 그러나 모든 것은 귀하의 비용에 달려 있습니다. 예를 들면,우리의 매달 저당 납부금은 우리의 고대 60 평방 미터 임대 집을 위한 114,000 의 지대에 비교된 105,000 의 지대이었다.
우리는 이제 멋진 집,더 나은 월별 현금 흐름을 가지고 있었고,고신 류,2 년마다 임대 갱신 수수료(114,000)를 피했습니다. 그러나,지난 15 년 동안 우리는 우리 집을 소유,는 재산세,수리 및 유지보수,총¥2,424,000. 그 집에 사는 것은 우리에게 많은 즐거움을 주었지만 투자는 아니 었습니다. 총 비용은 31,415,394 입니다.
잠재적 이익
사진: 그레고리 스트롱금융 그림은 보이는 것만큼 나쁘지 않다. 요즈음 구매자를 위한 몇몇 새로운 세금 이점이 있다. 예를 들면,주택 구매자는 그들의 연말 저당 균형의 1%인 그들의 소득세에서 주택 저당 공제를 위해 적격일지도 모른다. 또한,구매자가 7,800,000 소득보다 적은 수입을 얻는다면,그들은 또한 캐쉬백 주택 혜택에서 500,000 만큼 자격이 될 것입니다.
기업 유형은 사업을 위해 집을 사용함으로써 재정 상황을 더욱 개선 할 수 있습니다. 예를 들어,그들은 언어 학교에 대 한 방을 사용할 수 있습니다. 다른 사람들은 스위트 룸에 넣어 학생들에게 임대 할 수 있습니다. 어느 날,그들은 심지어 자신의 집 전체를 임대 할 수 있습니다.
주택 소유에 대한 최종 장기 혜택은 은퇴 할 때의 보안입니다. 불행하게도,한 번 은퇴 또는 고정 수입에,임대 주택을 찾는 것은 쉽지 않다. 그러나,당신이 당신의 가정을 소유하고 있기 때문에,당신은이 도전에 직면하지 않을 것이다.
당신이 저당을 위해 자격을 고용 소득이 필요하기 때문에 나중에 인생에서,집을 살 수있는 기회가 제한됩니다. 은퇴 한 친구 중 일부는 충격을 받았습니다. 아무리 자신의 은행 계좌 또는 주식 포트폴리오가 얼마나 큰,그들은 은행 모기지를 얻을 수 없습니다. 대신,그들은 현금으로 구매해야합니다.
판매 및 현금 인출
사진:이스 톡:7 마루부동산에서는 토지(또는 콘도에 대한 토지의 일부)만 가치가 증가합니다. 홍콩에서 싱가포르에 이르기까지 토지 가격 상승은 상당한 부동산 이익을 가져 왔습니다.
반면,일본은 인구 감소,작은 이민 및 더 많은 건물 매년 팝업. 따라서 더 많은 빈 속성이 있습니다. 또한,도쿄의 가격은 낮은 금리 때문에 거의 증가하지 않은 반면 다른 대도시는 안정적으로 유지되었습니다. 그러나 재산 가치는 작은 마을과 농촌 지역에서 떨어지고 있습니다.
전염병이 발생하기 전에 아내와 나는 11 월과 4 월 사이에 판매시기를 정하여 우리 집을 팔았습니다. 가정은 일반적으로 어린이를 동반 한 가족에게 판매되며 이러한 판매는 새로운 학기가 시작되기 전에 발생합니다.
우리 기관은 23,947,318 에 대해 게시했습니다.이 건물은 현재 25 년 동안 감가 상각 되었기 때문입니다. 우리 부동산의 가치는 이제 토지 가치(대략 2 천만 달러)에 가깝습니다. 세 그룹은 두 달 동안 와서,하나는 리스팅 가격을 제공했다. 우리의 부동산 중개인의 수수료와 세금은 839,160 입니다.
총 손실
사진:이스 톡:타카 수구매 가격,중고 주택 및 모든 비용(32,254,554)사이에서 우리는 8,307,236 을 잃었습니다. 우리가 15 년간 우리의 오래 되는 장소를 세놓는 결코 이동하고지 않 유지했으면(지대 증가에),우리의 총 주거 비용은 단 21,375,000 이었다.
새 집에서 생활 방식이 개선되었습니다. 그러나 우리는 두 배나 많은 임대료를 지불 할 수 있었고 여전히 더 앞서있었습니다. 우리는 또한 우리가 그 같은 기간 동안 그것을 투자 하 여 저장 하는 돈을 두 배로 수도 있습니다.
일본에서 집을 사는 것은 우수한 개인 혜택을 가질 수 있지만 일반적으로 금융 혜택은 거의 없습니다. 그래서 당신이 무엇을 구입 하 고 재산에 걸 알아서.
더 이상 당신이 그것을 잡고,더 나은 숫자. 그런 다음,물론,당신의 가정의 값은 감가 상각,하지만 결국,일부 수리,당신은 편안하게 살 수,심지어 수익성.