엔지니어의 코너:건설 비용 추정의 기초
국립 트렌치 안전에서 우리는 건설 관리자 및 추정을위한 유용한 버팀목 비용 추정 정보를 개발하는 과정에있다. 이 과정에서 나는 추정 과정에 대한 일련의 기사를 개발하고 있습니다.
건설 비용 추정은 체계적인 방법으로 쉽게 나눌 수 있습니다. 아무것도 건물에 들어가는 모든 세 가지 기본 구성 요소로 나눌 수 있습니다: 노동 비용,장비 비용 및 재료 비용. 이들은 하드 비용으로 간주되며 위험 평가,현장 간접비,사무실 간접비 및 이익과 같은 소프트 비용은 일반적으로 하드 비용 추정 결과를 기반으로합니다. 각 범주에는 몇 가지 고유 한 속성과 변수가 있습니다:
- 노동은 임금 비율과 생산성 비율에 따라 다를 수 있습니다. 임금 비율은 대부분의 무역을 위해 간행되기 때문에 아래로 핀으로 꼿기 쉽다. 추정치에 사용되는 비율은 쉽게 지역의 현재 속도 및 변화를 반영하기 위해 인수 분해 할 수 있습니다. 생산성은 작업 규칙,작업에 대한 작업자의 경험,승무원 크기,적절한 재료 공급 및 장비가 모두 생산 속도에 영향을 미치기 때문에 훨씬 더 애매합니다.
- 장비 비용은 임대 시간에 따라 달라집니다,그것은 소유 또는 임대 여부. 계약자가 소유 한 건설 장비는 연료 및 유지 보수 만 청구되는 지점까지 할인 될 수 있습니다. 소유한 장비는 일에 놓이고 임대 장비가 지대에 있는 기간에 근거를 두는 위탁되는 동안 사용되고 있는 시간을 위해서만 위탁될 수 있습니다. 어떤 장비든지를 위해,그것을 소유하기에 회합되는 비용 있는다. 필연적으로 장비를 구매,자금 조달,사용하지 않을 때는 야드,사용 중일 때는 유지 관리,폐기,회수 또는 시간이 지남에 따라 최신 버전으로 거래해야합니다. 계약자가 자신의 장비를 소유 할 때 그는 자신의 특정 장비가 무엇을 할 수 있는지에 의해 제한되며 장비를 임대하는 계약자는 특정 작업을 위해 특별히 설계된 장비를 선택하고 다른 작업을 수행 할 때 더 적절한 다른 것으로 교환 할 수 있습니다. 장비 관리는 복잡한 사업 이다 그래서 소유하나 지대에 결정은 복잡할 수 있는다. 건설 프로젝트를 구축하는 방법과 장비를 가장 잘 관리하는 방법을 알아내는 것은 두 가지 다른 노력입니다. 트렌드는 트럭 및 소형 트랙터와 같은 모든 프로젝트에 공통적 인 장비를 소유하고 관리하고 크레인 및 버팀목 장비와 같은 특수 장비를 임대하는 것입니다.
- 재료는 정량화 및 가격이 쉽습니다. 재료 견적의 어려운 부분과 쉽게 잊어 버릴 수있는 것은 획득,운송,저장 및 생산 위치로 배달하는 비용입니다. 얼마나 많은 모래와 자갈 침대 및 파이프,품질 및 사양 준수,도난 및 폐기물,트럭,및 단가 뿐만 아니라 재료의 비용에 포함 될 필요가 모든 사이트에서 준비 백필 하는 데 필요한 대 낭비.
건설 비용 견적은 수량 조사 또는 이륙으로 시작됩니다. 이것은 단순히 프로젝트의 정량화 요소의 고장이다. 그림 1 은 몇 가지 일반적인 요소와 단위를 제공합니다.
수량 조사가 완료된 후 노동 장비 및 자재 가격이 수집됩니다. 파이프라인 프로젝트 수량 조사의 일부는 다음과 같습니다:
이 프로젝트의 장비 가격은 다음과 같습니다:
버팀목 임명을 위한 노동 그리고 취급 가격은 이것 같이 보일지도 모릅니다:
그런 다음 생산성 비율이 개발됩니다. 생산력 비율의 제일 근원은 일의 유사한 유형을 가진 계약자의 이전 경험,또한 시간 학문 이다,또는 추측은 이용된다. 다음은 유압 해안 설치에 대한 생산 추정치입니다.
프로세스가 끝나면 최종 노동,장비,자재(렘)견적이 실행됩니다.
이 방법으로 비용을 분해하여 각 요소를 개별적으로 살펴볼 수 있습니다. 이 추정치는 노동 비용이 장비 비용의 거의 2 배이며 작동과 관련된 재료 비용이 없음을 보여줍니다. 계약자가 그 자신의 굴착기를 소유하는 경우에 노동에 위험이 아주 높은 동안 그의 설비 비용에 위험은 버팀목 임대료의 비용으로 제한될 것입니다. 입찰의 최종선에,계약자는 렘의 합계를 일반적으로 보고 그가 장비의 어떤을 소유하기지도 모르고기 그가 물자에 쓸 것이다 것을에 관하여 공정하게 확실하기 때문에 장비 및 물자 가장적은보다는 노동을 높이 표를 해서 위험과 이익의 백분율을 그러므로 평가한다.
프로젝트가 끝나면 철저한 계약자는 돌아가서 그가 프로젝트에서 얼마나 잘했는지 살펴 봅니다. 그가 돈을 벌거나 돈을 잃어 버렸는지 여부는 미래의 프로젝트와 회사의 성공에 중요합니다. 위의 비용 조사에서 단가 요약을 개발할 수 있습니다.
단가 책정은 작업을 입찰할 때 매우 중요하지만 단위의 기본 요소를 이해하는 것은 매우 중요합니다. 사실은 작업 입찰의 대부분은 계약자의 경험 이외의 다른 장소에서 온 단가를 기반으로한다는 것입니다. 이 가격은 입찰 문서 결과,매뉴얼,고속도로 부서 입찰 결과 및 입찰 전날 개발 된 바에서 냅킨의 뒷면까지 추정하는 단가와 같은 많은 장소에서 나옵니다. 계약자가 숫자가 어디에서 왔는지 잘 이해하는 한 모든 것이 작동합니다. 설문 조사에 따르면 입찰 결과가 동일한 프로젝트에 대한 다른 입찰의 10%이내 인 경우 다른 모든 입찰이 일정하다는 것을 알 수 있습니다. 즉,$9,000,000 입찰 계약자 및 다음 계약자 입찰$10,000,000 그는 이러한 설문 조사에 따라 다른 계약자로 그의 예상된 이익을 만들 가능성이.
이 예제에서는 예시용으로만 사용되었으며,이 숫자를 사용해서는 안 됩니다.
저자에 관하여:조 터너,체육. 국립 트렌치 안전의 엔지니어링,연구 및 제품 개발 책임자 역할을합니다. 터너 씨는 지난 20 년 동안 트렌치 안전 계획을 제공 한 트렌치 안전 업계에서 가장 인정받는 인물 중 하나입니다. 그의 많은 업적 중,책 발굴 시스템입니다,설계,계획 및 안전,에 맥그로-힐에 의해 출판 된 2008 여전히 적절한 엔지니어링 기술에 대한 많은 학생들과 전문가를위한 참조로 오늘날 사용된다.
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