• Articles
• admin

얼마나 많은 작업 역사 당신은 가정을 구입해야합니까?

당신이 저당을 신청할 때,대출은 당신이 당신의 대출을 상환 할 수 있다는 것을 알고 싶어. 너의 신용도는 상환하는 너의 자발심을 대표한다. 귀하의 소득은 상환 능력을 나타냅니다.

이것이 모기지 신청 과정에서 고용이 큰 역할을하는 이유입니다.

보험업자들은 당신이 과거에 가지고 있던 직업,당신이 오늘 보유하고있는 직업,그리고 미래에 보유 할 수있는 직업을 확인합니다. 그들은 당신이 당신의 경력에 대한 계획을 가지고 있는지 확인하고 싶어-당신의 계획이 작동하는지.

일반적으로 처음 주택 구매자는 경험이 풍부한 주택 구매자의 고용 깊이가 부족하다는 것을 기억하십시오. 처음 주택 구매자는 대학 또는 대학원에서 신선한 수 있습니다 또는 단지 1 년 또는 2 그의 혹은 그녀의 경력에 수 있습니다.

2 년 규칙

대출 기관은 지난 2 년간의 고용을 고려하는 것이 일반적입니다. 그렇다고 해서 여러분이 지난 2 년 동안 통상적으로 고용되어 있어야 한다는 의미는 아닙니다.

물론,정말 쉬운 경우가 있습니다.

예를 들어,소프트웨어 업계의 직원 회계사 였고 의료 분야의 직원 회계사로 직업을 변경 한 경우 대출 기관이 수용 할 수있는 측면 이동으로 간주됩니다.

그런 다음,틀에 얽매이지 않지만 받아 들일 수있는 역사가 있습니다.

지난 4 년 동안 회계 학위를 마쳤으며 여름 동안 임시 회계 작업을 몇 번 수행했다고 가정합니다. 졸업 후,당신은 풀 타임 회계 위치를 얻었다.

당신이 단지 년 동안 풀 타임으로 일했던 사실은 아마 당신의 모기지 승인 기회를 해치지 않을 것입니다.

그러나 회계사로 1 년을 보내고 2 년 동안 바텐더로 전환 한 다음 다단계 마케팅 공연을 시작하면 10 년 고용 기록이 도움이되지 않습니다. 지금,너는 사업안에 6 달에 개인 조련사 이고,저것은 다만 믿을 수 있는 실적이 아니다.

일반적으로 대출 기관은 귀하의 가계 소득이 안정적인지 확인하고 최소 3 년 동안 지속되기를 원합니다.

얼마나 당신은 모기지 자격을 작업에 있어야합니다?

주택 담보 대출의 많은 것들과 마찬가지로,대답은”그것은 달려있다.”

예를 들어,재래식(패니 매와 같은)과 정부 지원 대출에 대한 요구 사항이 다릅니다.

사실,작업 기록은 대출 유형을 변경하기로 결정 할 수 있습니다. 예를 들어,2 년 미만의 고용으로 고용 대출을 얻는 것은 다른 대출 유형에 대한 자격보다 쉽습니다.

다음은 각 대출 유형에 필요한 내용을 요약 한 것입니다.

2 년 미만 고용

와 기존의 대출 고용 역사 2 년 패니 매,리드 준수 대출 규칙 결정 기관에 따르면,권장합니다. (프레디 맥,다른 모기지 규칙 세터는 매우 유사한 지침을 가지고있다.)

그러나 신청자의 프로필이 짧은 소득 기록을 보상하기 위해”긍정적 인 요소”를 보여 주면 2 년 미만이 허용된다고 말합니다.

이러한 요소는 무엇입니까? 교육은 위대한 것입니다. 예를 들어,당신은 당신이 지금 일하는 분야에서 4 년제 학위를 가지고 있습니다. 그 교육은 거의 항상 일의 역사로 간주됩니다. 새로운 졸업생은 일반적으로 아주 새로운 작업에도 불구하고 자격 아무런 문제가 없습니다.

최근에 작업을 변경하고 필드를 변경 한 경우,설명의 큰 편지와 함께 묶어보십시오. 이 새로운 직업이 이전 직업의 연속 인 이유를 제시하십시오. 어떤 기술을 당신이 지금 사용 하는 거기 구축 않았다?

상기는 급여,풀 타임 작업에 적용 명심하십시오. 당신이 주로 보너스,초과 근무,수수료 또는 자영업 소득을 적립하는 경우는 가능성이 신뢰할 수있는 소득의 2 년 이상이 필요합니다. 그리고 만약 당신이 여분의 수입에 대 한 두 번째,아르바이트에 걸릴,그것을 고려 하는 대출에 대 한 2 년 역사를 해야 합니다.

고용 2 년 미만의 대출

취업 이력에 대해 더 관대하다. 이 지침은 현재 위치의 이전 기록이 필요하지 않다고 명시합니다. 그러나,대금업자는 이전 고용,학교,또는 군 복무의 2 년을 문서화하고,어떤 간격든지 설명해야 한다.

연장 격차가있는 경우,신청자는 6 개월 동안 현재 직장에서 고용되어야하고,그 격차 이전에 2 년의 근로 기록을 보여 주어야합니다.

금융감독원 대금업자는 계속 고용될 확률을 조사한다. 즉,과거의 일이나 교육의 역사를 확인하는 것을 의미합니다.

금융감독원 대출 기관은 귀하가 현재 직위에 대한 자격을 갖추고 있으며,귀하가 미래에 그 직책이나 더 나은 직책에 머무를 가능성이 있음을 알고 싶어합니다.

지난 2 년 동안 자주 일자리를 변경 한 경우 걱정하지 마십시오. 이것은 각 직업 변경이 당신의 경력에 있는 전진 일 한 수락가능하다.

더 많은 돈,더 많은 책임,더 많은 기회를 가진 회사 등 각 움직임이 귀하의 상황에 어떻게 도움이되었는지를 설명하는 편지를 작성하십시오.

다른 대출 유형과 마찬가지로 초과 근무,보너스 및 기타 변동 소득에 대한 2 년의 문서화 된 역사가 필요합니다.

버지니아 대출 고용 이력 요건

버지니아 대출을 통해 2 년 미만의 고용 자격을 얻을 수 있습니다. 대금업자는 당신의 일 역사를 문서화하고 관련된 학교 또는 군 복무의 증거를 요구합니다

당신이 고용 합계의 12 달 미만 있는 경우에 이 대부는 더 거칠다(모든 일을 포함하여). 버지니아 대출은 현재 고용주로부터 계속 고용의 확률을 요청할 수 있습니다.

또한 대출 기관은 과거 교육 또는 관련 경험을 조사합니다. 버지니아 대출 신청자는 현재 작업에 대 한 필요한 기술을 증명 해야 합니다.

현역 군인의 경우,출원인이 발매일로부터 12 개월 이상일 경우,버지니아 대출 기관은 소득이 안정적이라고 간주합니다.

미국 농 무부 대출 자격 고용의 2 년 미만

미국 농 무부 모기지 제로 계약 금 요구 사항 및 신용 점수 유연성 등 많은 혜택을 제공 합니다. 그리고 그들은 또한 고용 역사에 대해 매우 관대합니다.

지침에 따르면,신청자가 모기지 신청 전에 현재 직책에서 일해야하는 최소 기간은 없습니다.

신청자는 지난 2 년간의 작업 기록을 문서화해야합니다. 그 또는 그녀가 작업 사이에 주위에 이동 한 경우 괜찮아. 그러나 신청자는 중요한 격차 또는 변경 사항을 설명해야합니다.

미국 농 무부 신청자 인 경우,격차 기간 동안 대학 성적 증명서를 통해 학위를 취득하거나 학위를 취득했음을 문서화해야합니다. 또는 퇴원 서류로 군 복무를 증명하십시오.

이 두 가지 요소는 작업 이력 요구 사항을 충족시키는 데 도움이됩니다.

당신은 새로운 일자리와 농무부 대출을받을 수 있지만,당신은 당신의 현재 위치가 안정적이라는 것을 증명해야합니다,그래서 당신은 당신의 모기지 지불 장기를 만들 수 있습니다.

모기지 승인을 받기 위해 얼마나 많은 수입이 필요합니까?

처음 주택 구매자로 모기지 승인을 얻으려면,그것은 중요한 당신의 일이 아니다-소득 문제,너무.

그러나 대부분의 모기지 대출 기관이 소득 계산에 사용하는 방법은 처음 차용자에게 불이익을 줄 수 있습니다. 이 때문에 처음 주택 구매자는 종종 경험이 풍부한 구매자가 소유 하는 작업 역사를가지고 있지 않습니다. 결과적으로 모든 소득이”적격”소득으로 계산 될 수있는 것은 아닙니다.

아래의 일반적인 시나리오를 확인하십시오. 특정 소득이 대출 승인 과정에 맞는 방법에 대한 질문이있는 경우,당신의 대출을 요청해야합니다.

당신이 연봉을 적립 할 때

소득이 연봉 인 경우,대출 기관은 월 소득을 결정하기 위해 연간 총(세전)소득을 12 개월로 나눕니다.

일반적으로 2 년 역사를 보여줄 필요는 없습니다.

연봉과 보너스

연봉과 보너스를 집에 가져 오면 대출 기관은 두 부분으로 소득을 계산합니다.

첫째,대출 기관은 월 소득을 결정하기 위해 연봉을 12 개월로 나눕니다.

짧게:

• 급여:대출 기관은 귀하의 현재 연봉
• 보너스를 고려합니다.: 대출 기관은 실제 지난 2 년간의 보너스 소득 평균

최소 2 년 동안 보너스 소득을 받았고 고용주가 보너스 소득이 계속 될 것이라고 표시하면 대출 기관은”적격”소득으로 간주 할 수 있습니다.

보험업자는 일반적으로 지난 2 년간의 보너스 소득을 24 개월로 나누어 월별 합계에 도달합니다.

그러나 모든 소득과 마찬가지로 대출 기관이 전년 대비 하락한 것을 알게되면 해당 소득을 할인하거나 무시할 수도 있습니다.

당신이 시간당 소득을 적립 할 때

일반적으로,대출은 당신이 일하는 평균 시간에 의해 시간당 요금을 곱합니다. 아래 표는 소득 계산에 패니 매의 가이드를 보여줍니다.

불규칙한 근무 시간 또는 최근 직업 변경은 소득 계산에 해를 끼칩니다.

직장 경험이 거의없고 시간당 임금을받는 사람들은 첫 모기지 신청시 어려움을 겪을 수 있습니다.

초과 근무 수당을받을 때

임금과 초과 근무 수당을 받으면 대출 기관은 이전 2 년간의 초과 근무 수당을 합산하고 24 로 나눕니다. 그것은 당신의 자격 초과 근무 수당입니다.

다시 말하지만,추가 임금이 시간이 지남에 따라 감소하면 대출 기관이이를 할인 할 수 있습니다. 그리고 초과 근무 수당의 2 년 역사 없이,당신의 대금 업자는 아마 당신이 당신의 저당 신청에 그것을 주장 하는 것을 허용 하지 않을 것 이다.

커미션 수입(25%이상)을 받는 경우

커미션 수입의 25%이상을 받는 경우 기본 소득은 지난 24 개월 소득의 월 평균입니다.

24 개월 미만의 의뢰 소득이 있는 경우,대출 기관은 자격을 얻기 위해 그것을 사용할 수 없을 것입니다.

예외가 있습니다. 예를 들어,같은 회사에서 일하고,같은 일을하고,동일하거나 더 나은 소득을 얻는 경우,급여에서 완전히 또는 부분적으로 위임 된 급여 구조의 변화가 당신을 해치지 않을 수 있습니다.

당신은 인수를해야합니다,그러나,당신의 고용주가이를 확인하기 위해 얻을.

자영업자 인 경우

자영업자 인 경우 모기지 대출 기관은 최소 2 년의 검증 된 소득을 요구합니다. 그런 다음 복잡한 양식을 사용하여”자격”소득을 결정합니다. 그러나 총 수익(공제 전)이 적격 소득을 계산할 때 대출 기관이 사용하는 수치가 아니라는 것을 이해하십시오.

대출 기관은 특히”관련 분야에서 사업을 시작한 최근 자영업자에 대해이 규칙에 대한 예외를 만드는 것으로 알려져 있습니다.”

오늘날 직원들이 같은 회사에서 계속 일하면서 자영업 인”컨설턴트”지위로 전환하지만 동일하거나 더 많은 소득을 얻는 것은 드문 일이 아닙니다. 이 지원자는 아마 2 년 규칙을 치마 수 있습니다.

오늘의 모기지 금리는 무엇입니까?

당신이 처음으로 주택을 구입하는 경우,당신은 노련한 대출의 업무 경험이 없을 수 있습니다,하지만 주택 담보 대출 승인을 얻을 수있는 능력에 영향을 미칠 필요가 없습니다.

지금 오늘의 라이브 모기지 금리를 가져옵니다. 당신은 시작하기 위해 사회 보장 번호를 제공 할 필요가 없습니다,모든 따옴표는 라이브 모기지 신용 점수에 액세스 할 수 있습니다.