얼마나 많은 임대 주택 은퇴 해야 합니까?
나를 아는 사람들은 내가 부동산 투자의 큰 팬이라는 것을 알고 있습니다. 실제로,나는 재정적인 자유를 달성하는 의사를 위한 제일 방법의 한다는 것을 생각한다.
이러한 투자에 의해 제공되는 수동 소득은 평생 동안 계속 흐를 수 있으며,실제로 최상의 투자는 실제로 세대별로 확장 될 수 있습니다. 그런데,부동산 투자의 가장 큰 이득은 현금 유출입을 즉시 제공한것을 시작할 수 있는다 고 이다,너는 너의 소득의 어떤을 즉시 대체한 시작할 수 있는다.
절대 안전한 계획이 있습니까?
나는 가서 처음에이 말을 할 것이다:당신이 은퇴하기 위해 필요한 얼마나 많은 임대 주택에 대한 완벽한 마법의 공식은 없다,당신의 주식 포트폴리오는 은퇴하기 위해 할 필요가 얼마나 큰에 대한 완벽한 마법의 공식이 없다처럼.
예,인기있는 4%규칙이 있지만 어떠한 방식으로도 보장 할 수 없습니다. 고려할 것이다 다만 너무 많은 요인 있는다. 하루를 마감하면서,너가 할 수 있는 모두는 박식한 추측을 만들는 이고,진짜 현재 수를 사용하고,역사와 통계를 모두 본다.
이 모든 것에서 나는 은퇴 포트폴리오,사회 보장 및 부유 한 자녀를 포함하여 다른 수입원이 전혀 없다고 가정하고 있습니다.
그래서 얼마나 많은 임대 주택이 필요합니까?
개인적으로,나는 약어를 따라 좋아. 이것은 나를 아주 간단하고,완전하게 달성가능한 목표에 오를.
지금까지 하루의 질문에 대답으로-얼마나 많은 임대 주택 당신은 은퇴해야합니까? -여기에 내가 그것에 대해 이동하는 방법:
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당신이 당신의 매달 비용을 충당하고 인생을 조금 즐길 은퇴에 필요한 얼마나 많은 그림.
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당신이 전형적인 임대 단위/속성에서 얻을 얼마나 많은 월별 현금 흐름을 파악.
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은퇴에 필요한 월별 금액 임대 주택 당 현금 흐름=필요한 임대 주택 수
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현금 흐름=수입-지출
우리의 목적을 위해 소득은 주로 임차인이 지불 한 임대료에서 비롯됩니다. 비용은 모기지,이자,세금,유지 보수,공석,그리고 다른 것들의 전체 호스트를 포함한다.
직장에서의 예
모든 것을 염두에두고 예제를 사용합시다. 그가 은퇴하기 위하여 필요로 하는 얼마나 많은 임대 재산을 알아내기 위하여 보는 남자가 다는 것을 상상하십시오. 우리는 그를 로널드 드럼프라고 부를 것입니다. 다시 큰 은퇴를 만들기 위해,그는 안전하게 은퇴하고 모든 것을 커버 한 달에$8,000 이 필요합니다.
그는 몇 임대 주택을 구입하고 그가 평균 것을 통지 있어요$200 임대 단위 당 현금 흐름 달마다. 그렇다면 그는 얼마나 많은 재산을 은퇴해야합니까? ($200/단위는 매우 행할 보수적 인 금액입니다. 나는 내 자신의 포트폴리오에 가까운$300/단위를 참조하는 경향이있다.)
$8,000 ÷ $200 (임대 단위 당)=40 단위
거기 당신은 그것을 가지고:좋은,구체적인 번호를 촬영합니다. 당신은 현금 흐름에$200/단위를 제공하는 10 단위 건물을 구입하는 경우,그 건물에 대한$2000 입니다. 당신은 당신의$8,000 목표를 달성하기 위해 세 개의 더 유사한 건물이 필요합니다. 수동 소득은 이제 모든 비용을 충당합니다.
이제 여러분 중 일부는 똑똑한 사람들이 생각하는 것을 알고 있습니다. 이 말도 안되게 단순한 것을 생각하고-그리고 당신 말이 맞아. 임대료 인상,레버리지,세금 혜택,비용 증가 등에 대해서는 언급하지 않았습니다.
하지만 난 당신이 거친 공식을 따라 벨트 아래 40 단위 같은 것을 끝낼 않는 경우,당신은 바로 뭔가를 할 수 있습니다 말씀 드릴 수 있습니다. 당신은 당신이 은퇴 할 필요가(또는 가능성이 방법 과거)에 매우 가까이있을거야,그리고 우리의 가상 씨 드럼처럼,당신은 다시 큰 은퇴를 만드는 당신의 방법에 잘있을거야.
쉬운? 동의 여부? 자신의 생각을 가지고,나에게 알려…
