상업 임대를 중단해야하는 경우해야 할 일
사업을 시작하고 새로운 상업 임대에 서명하든,기존 사업을 이동,폐쇄 또는 판매하든,상업 임대를 중단하는 것이 허용되고 허용되지 않는시기를 이해하면 귀중한 시간과 비용을 절약 할 수 있습니다. 기업가는 상업 임대의 몇 가지 중요한 측면을 이해해야합니다.
스마트 비즈니스 소유자 인 부분은 높은 가시성을 제공하고 동일한 대상 인구 통계에 호소 인근 상점이나 기업에서 트래픽을 걸어 물리적 위치를 찾는 것입니다. 소매 개발자는 더 친밀한,걷기 쇼핑 센터를 설계하여 자신의 속성을 임대 사업을 장려하고 있습니다. 비즈니스 소유자는 상업 임대는 주거 임대에서 매우 다른 실현 해야 합니다. 가정을 세놓는 사람은 주거 빌림을 끊기를 위해 보증금 또는 작은 형벌 과료를 잃기에 관하여 단 고민해야 할지도 모른다; 그런데,상업적인 빌림을 끊음것은 사업의 미래를 영향을 미칠 수 있는 뜻깊은 결과에 훨씬 심각한 사정 이다.
법적 조기 해지 상황
많은 사업주는 임기가 끝나기 전에 상업 임대를 종료해야하며 조기 석방을 요청할 충분한 이유가 있습니다. 사업 임대 공간을 능가 할 수 있습니다,고객에 상당한 감소 했다 또는 그것의 문을 닫고 사업을 갈 필요가. 상업적인 빌림을 끊는것을 시도하기의 앞에,각 당 의무를 이해하기 위하여 사업 소유자는 그들의 빌림의 기간을 검토해야 한다. 일반적으로,상업적인 빌림에 있는 거주자는 임대에 있는 특정한 지급이 조기 종료를 허용하는 경우에 책임 없이 기간이 만료되기 전에서만 계약을 종결할 수 있다.
사업이 매우 원하는 물리적 위치에있는 경우,재산의 집주인은 임대의 조기 종료를 고려하고자 할 수 있습니다. 사업주는 임대를 끝내기 위하여 일시불 지불을 제안해서 빌림을 일찌기 종결하기 위하여 땅임자와 협상하는 것을 시도할 수 있다. 조기 종료에 관한 연구에 세입자에 대한 다른 옵션은 다음과 같습니다:
- 휴식 조항:일부 상업 임대 임대인 또는 임차인에게 임대를 종료 할 수있는 옵션을 제공 휴식 조항을 포함 할 수있다 적어도 한 번 기간 동안. 중단 절의 조건이 충족되는 경우에만 호출할 수 있습니다. 상업적인 땅임자는,그런데,희소하게 상업적인 임대계약안에 종료 절을 포함한것을 합의하지 않는다.
- 구제 금융 조항: 임대에 있는 구제금융 항목이 있는 경우에,이것은 그들의 판매가 지정된 기간 내내 미리 결정한 수준을 도달하지 않는 경우에 거주자가 일찌기 풀어 놓는 것을 허용할 것이다.
- 임대 양도 또는 양도:부동산의 임대인이 새로운 사업주에게 임대를 양도할 수 있는 경우,임차인은 임대 기간이 만료되기 전에 다른 당사자에게 이자를 양도할 수 있습니다. 이것은 이 선택권을 충당하기 위하여 부로 빌림안에 어느 쪽이든을 써야 한다. 조항은 임대 전송을 허용하는 경우,그 조항의 조건에주의를 지불,그것은 일반적으로 이전 또는 할당을 적용 할 수있는 새로운 세입자를 승인하는 집주인을 필요로.
- 전대:사업주는 임대인에게 남은 기간 동안 다른 사업체로 전대하도록 요청할 수도 있습니다. 일부 상업 임대는 서명하기 전에 협상 된 전대 조항을 가질 수 있습니다. 상업 임대에 전대 조항이있는 경우,다시 집주인이 새로운 잠재적 인 세입자를 승인 할 수있는 권리가 있는지 여부에주의를 기울이십시오.
- 일반 협상: 임대의 양 당사자는 임대가 활성화된 상태에서 기간 및 재무 세부 사항을 포함하여 임대의 세부 사항을 자유롭게 협상하고 수정할 수 있습니다. 이것은 그들의 빌림을 끊기거의 이고 가지고 가기에서 법적 조치를 방지할 수 있는 사업 소유자를 도울지도 모른다.
이러한 옵션이 실패하고 사업주가 여전히 임대를 중단해야 할 경우,소유자는 항상 예상보다 일찍 임대를 중단 할 의사를 알리는 서면 통지를 집주인에게 제공해야합니다. 집주인은 법적 조치 나머지 임대료에 대한 합의에 도달 포기 할 수 있습니다. 소유자가 집주인과 타협 할 수없는 경우,사업 및 소유주는 모든 미지급 임대료에 대해 책임을 질 수 있습니다. 집주인이 협상을 거부하거나 소송을 위협 할 때,지식이 풍부한 비즈니스 변호사를 찾아야 할 때입니다.
상업리스는 계약법에 뿌리를 두고 있습니다
상업리스는 일반적으로 법원에서 계약으로 취급되며,반대로 임대 규정이 없는 한 일반적인 계약 원칙이 적용됩니다. 특히 임대에 포함 된 용어는 그 임대가 해석 및 적용 방법을 지시합니다. 장기 상업적인 빌림이 부서지거나”위반되는 경우에,”사업 소유자는 계약 분쟁이 소송되기 위하여 예상해야 한다. 상업 집주인이 계약 위반이 발생했다고 주장 할 때,그들은 증명해야합니다:
- 계약이 존재한다는 것
- 양 당사자는 계약에 따른 의무가 있었다
- 상대방이 계약을 위반 한 방법
- 위반이 계약의 중요성이라는 것
- 위반으로 인한 손해
사업주는 종종 집행에 대한 방어력을 가지고 있으며,계약 위반에 대한 책임은 계약자에게 있습니다.또는 소유자의 책임이 제한되어야하는 이유에 대한 좋은 이유. 집주인에 의해 허위 진술,또는 가난한 유지 보수 또는 재산 유지에 의해 생성 된 문제가있을 수 있습니다,그 종료를 정당화. 이 시점에서,어떤 세 입자 또는 비즈니스 소유자 필요 비즈니스 부동산 변호사 법적 절차를 통해 세 입자를 안내 하는 존재.
휴스턴 부동산 변호사 상업 임대 계약
휴스턴 비즈니스 소유자의 경우 임대 비용은 상당한 재정적 부담이 될 수 있습니다. 일부 집주인은 임대료 지불을 할 수없는 세입자와 함께 일하려고 시도하지만 다른 집주인은 협상을 거부 할 수 있습니다. 경험 있는 부동산 변호사에 의해 촉진 임대 협상을 통해 텍사스 비즈니스 소유자 상업 임대의 복잡 한 세계를 탐색할 수 있습니다 및 예기치 않은 상황에 대 한 준비. 만약 당신이 또는 당신이 아는 누군가가 임대 협상 옵션에 대 한 질문,오늘 우리가 도울 수 있는 방법에 대 한 자세한 내용은 버 포드 페리 법인의 휴스턴 부동산 변호사에 게 문의.