상쇄 모기지 계산 방법
상쇄 모기지는 원금 잔액이 대출 기관과 설립 된 비이자 보조 계좌(대부분 저축 계좌)에 의해 상쇄되는 하이브리드 모기지 유형입니다.
이 유형의 모기지에 대한 이자는 보조 계좌의 잔액에 의해”상쇄”됩니다. 영국에서 가장 일반적인 오프셋된 모기지 미국에서 제공 되지 않습니다. 상쇄 저당을 산출함것은 보조 계정안에 변동 균형에의해 실제적으로 복잡하게 될 수 있어도 이긴 하지만,공정하게 똑바르다.
대출 금액,이자율,대출 기간(또는 년 수)및 보조 계좌에서 원금 잔액을”상쇄”하기 위해 얼마의 돈을 따로 설정했는지 결정하십시오.
보조 계좌에 보유 된 금액을 모기지 원금 잔액에서 뺍니다. 예를 들어: 65,000 원금 잔액 및 보조 계좌의 16,250 은 모기지이자가 48,750 의 원금 잔액으로 계산된다는 것을 의미합니다.
대출 기간에 12 를 곱하여 얼마나 많은 지불을 할 것인지 결정하십시오. 예를 들면,30 년 저당에는 360 의 월부금이 있을 것이다.
연간 이자율을 12 로 나누어 월 이자율을 결정합니다. 예를 들어,연간 5%의이자를 12 로 나눈 값입니다.4167-매월%의이자 당.월별 지불액을 계산하려면 다음 공식을 사용하십시오. 피 귀하의 원금 잔액(보조 계좌에 보유 된 금액으로 상쇄 됨),아르 자형 귀하의 월별 이자율,엔 지불 횟수를 의미하고^엔 파워를 의미합니다.
예를 들어,65,000 원금 잔액 및 16,250 원금 잔액 및 16,250 원금 잔액 및 16,250 원금 잔액 및 16,250 원금 잔액.30 년 동안 4167%의 월간이자는 261.7(이자 및 원금)의 월별 지불을 초래합니다.
팁:
- 원래 원금에서 오프셋 금액을 빼면 여러 온라인 모기지 계산기 리소스 중 하나를 사용하여 동일한 답변에 더 빨리 도달 할 수 있습니다.
경고:
- 이자는 보조 계정의 금액을 뺀 원금 잔액에 계산됩니다. 당신이 추가 또는 보조 계정에서 뺄 경우 따라서,월별 지불은 그에 따라 달라집니다. 원금 균형을 상쇄하기 위하여 보전되는 보조 계정은 흔하게 관심사를 벌지 않을 것이다. 그런데,저당에 만기가 되는 관심사가 전형적으로 전통적인 저축 예금안에 벌는 관심사보다는 매우 더 높기 때문에,차용인은 수시로 순수한 이득을 경험한다. 예를 들면,3%관심사를 벌고,그러나 5%이상에 만기가 되는 이자를 상쇄하는 저축 예금은 차용인에게,2%이득을 그물로 잡습니다. 따라서,오프셋 모기지는 신중한 보호기에 대 한 더 매력적인.