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수십만 명의 캐나다인이 미국에서 재산을 소유하고 있습니다-우리의 힘든 겨울,은퇴 투자 또는 일,공부 및 여행을위한 기반에서 벗어나기위한 맑은 휴양지.

당신이 그들의 발자취를 다음에 계획하는 경우에,당신은 당신의 자신의 연구를하고,구매가 원활하게 진행 확인하기 위해 법률 자문을 할 수 있습니다. 다음은 여행을 시작하는 데 도움이 되는 개요입니다.

미국 부동산 매입을위한 모기지 받기

캐나다인이 미국에서 부동산을 매입하는 데 점점 더 인기있는 방법입니다. 구매의 대부분이 크게 만들어진 시간이 있었지만,젊은 구매자와 결합 된 그린 백의 비교 강도는 많은 사람들이 대출을하는 것이 바람직합니다.

귀하의 상황에 따라 미국 기반의 은행과 모기지를 취할 수 있습니다. 이 스마트 솔루션이 될 수 있지만 미국과 캐나다의 일반적인 모기지 제품 사이에 몇 가지 주요 차이점이 있다는 것을 알고하는 데 도움이됩니다:1

• 우리를 저당하는 경향이 더 오래 걸릴 준비하고 더 필요한 서류를
• 미국 요금은 일반적으로 더 높은,그리고 계약금의 20%이상 이 필요한
• 자 계산품 다르게 비교하여 캐나다-당신은 당신을 찾을 수 있습니 관심있는 혼합의 반년
• 미국 저당 제품을 실행하는 경향이 이상의 해당하는 캐나다에서

HSBC,미국에서 예를 들어,대출에 대한 국제적 구매자-그러나 그들은 다른 측면에 비해 지역 주민.2 미국에서 모기지를 여는 데 필요한 서류는 국경 남쪽의 다른 금융 규정 때문에 꽤 까다로울 수 있습니다. 다음을 포함한 서류 작업이 필요할 것으로 예상 할 수 있습니다:3

• 여권 사본
• 국제 신용 보고서
• 최대 2 년의 고용 이력 및 최근 급여 수표 증명
• 2 년의 거주 이력
• 최대 2 년의 세금 제출
• 계약금 증빙 및 판매 계약서 및 부동산 중개인 세부 정보

귀하의 미국 재산에 대한 캐나다 모기지. 너는 교차하는 국경 저당에 이것을 한. 이 노선을 가지고 가기의 이점은 너가 대부에 가장 좋은 가능성 기간을 얻기 위하여 캐나다안에 너의 현지 신용 기록을 여기 이용할 수 있는다 고 이고,간 국경 저당 제품을 설치한 돕 칸다인안에 숙련되는 대리인을 사용하고 있을 것이다.

심지어 캐나다 국경 모기지 제품,기회는 당신이 몇 가지 지불을 할 수 있습니다,이러한 초기 보증금 등,캐나다에서 미국으로 국제 전송으로. 이러한 큰 값 전송에 보다 더 많은 지출 하지 않습니다 있는지 확인 하려면 저렴 한 비용,신뢰할 수 있는 국제 지불에 대 한 옵션을 체크 아웃 하는 것이 중요 하다. 간단한 옵션이지만,은행은 높은 수수료 및 환율 마크 업으로 인해 최고의 가치를 제공하지 않을 수 있습니다.

요금,수수료 및 일반 은행과 전송의 전체 비용을 비교,같은 현명한 같은 대안에 대해. 현명한 작품은 다르게 은행에 비해 크게 전송 비용을 절감 할 수 있습니다. 이 중간 시장 환율에 마크 업은 없다,당신은 단지 거래 당 낮은 투명 수수료를 지불 할 것이다. 오늘 트랜스퍼 와이즈로 저장할 수 있는지 확인하십시오.

은퇴 포트폴리오를 다양 화하기 위해 미국에서 부동산을 구입

미국에서 부동산을 구입하는 많은 사람들이 혹독한 겨울을 피하기 위해 찾고 눈새 동안,다른 사람은 은퇴에 기댈 수있는 좋은 가치 투자로 미국 부동산을 선택합니다. 이것은 건전한 내기 일 수 있지만,다른 지역의 잠재적 인 임대 수익률을 철저히 조사해야하며,부동산 유형별로 포트폴리오의 많은 부분을 신속하게 현금으로 바꿀 수없는 자산에 싸서 영향을 고려해야합니다.

귀하의 옵션을 평가 하기 위해 좋은 출발점은 주택 가격 및 임대 평균 도시,같은 사이트에서 사용할 수 있는 보는 것입니다 Numbeo.com.당신이 어떤 최종 결정을 내리기 전에 당신을 떨어져 시작하기 위하여 아래에 착수된 표본을 보고,직업적인 통보를 가지고 가십시오:

	미국 내 평균 평균	마이애미,플로리다주의	샌프란시스코,캘리포니아 주	오스틴,텍사스 9
1 베드 아파트 임대	시티 센터-$1,285.62 시티 센터 외부- $1,018.39	시티 센터-$1,853.10 도심 외부- $1,346.67	시티 센터-$3,440.94 도심 외부- $2,801.91	시내 중심-$1,763.26 시내 중심 외부-$1,099.04
3 베드 아파트 임대	시티 센터-$2,091.72 시티 센터 외부- $1,636.69	시티 센터-$3,310.00 도심 외부- $2,285.50	시티 센터-$6,214.29 도심 외부- $4,675.66	시티 센터-$2,816.67 도심 외부- $1,798.28
아파트 구입 가격(평방 미터 당)	시티 센터-$2,586.87 시티 센터 외부- $1,868.64	시티 센터-$4,072.98 도심 외부- $2,419.21	시티 센터-$12,536.23 도심 외곽- $9,480.90	시티 센터-$4,283.59 도심 외부- $2,145.15

*연구 당시 정확한 가격-2019 년 9 월 3 일. 지역 지식을 기반으로 동적 실시간 데이터를 제공합니다. 따라서 이러한 수치는 자주 변경됩니다. 최신 데이터를 확인,누비오 웹 사이트.

미국에서 부동산을 구매할 때 이러한 것들을 조심하십시오.

부동산을 구입하는 것은 전 세계 어느 곳에서나 비교적 복잡한 여행입니다. 해외 구입을 고려할 때 당신은 또한 의외 법률,과정 및 필요조건을 위한 가능성으로 생소한 체계의 장래성을,직면합니다. 여기 너가 우리들에게 부동산을 구매하기로 너의 연구의 한 부분으로 대략 생각한것을 필요로 하는 약간 것은 있는다.

미국 유언 검인 법-귀하의 옵션 1 도

사망 후 귀하의 부동산에 일어날 수있는 일에 너무 많은 시간을 할애하고 싶지 않습니다. 그러나 그것은 그들이 당신의 미국 가정을 상속하기 전에 모든 자산이 동결하는 동안 미국 유언 검인 법률이 수혜자가 큰 법적 법안에 직면하고,긴 대기하는 것을 의미 할 수 있다는 것을 알고하는 데 도움이됩니다.

이 문제를 피하기 위해 취할 수있는 단계가 있습니다. 이것은 쉽게 유언 검인에 갇혀없이 속성을 통과 할 수 있습니다,비용과 번거 로움을 줄일 수 있습니다. 이것이 너를 위해 우측 이으면 보기 위하여 캐나다 국경 세금 전문가에게서 적당한 법률 자문을 가지고 가십시요.

부동산 및 법률 비용 알아야 할 사항 11

미국 규칙에 따라 부동산 구매 비용은 구매자와 판매자간에 분할됩니다. 구매자로서 당신은 법률 비용,제목 검색,보험 및 기록 비용을 충당하기 위해,재산의 가치의 2.5%의 지역에서 지불 할 것이다. 재산을 매출할 때 부담되는 비용은 조차 더 높다. 너가 재산에 매출하기 위하여 오면,너는 7.5%-8%표의 주위에 요금을 위해 예산을 세우고 싶을 것이다.12

부동산 매입이 완료되면 미국에서 상당한 시간을 보낼 계획이라면 최종 참고 사항. 미국에서 이민 및 세금과 관련된 규칙을 이해했는지 확인하십시오. 특히 당신이 년 이상 1 백 83 일 지출하는 경우는 미국 세금 거주자로 간주됩니다 것을 주목할 필요가있다. 당신은 심지어 간주 될 수 있습니다 미국 세금 거주자’실질적인 존재 테스트’로 알려진 무슨에서 과거 3 년 역사에 따라 새로운 가정에 그 보다 더 적은 시간을 할애 하는 경우. 너가 년 몇 달을 위해 미국안에 체재한것을 희망하면 너는 이것에 너의 숙제를,세금 합병증을 기피하기 위하여 한다 것 을 확인하십시요.

만약 당신이 눈새 또는 미래에 대 한 투자로 새로운 삶을 시작 하는 미국 재산을 구입 하려는-그것은 흥미로운 시간. 당신이 구입하는 동안 이후 당신의 돈을 관리 할 수 있는 가장 저렴한 방법을 찾는 포함,구매의 법적,실용적인 의미에 당신의 연구를 할 수 있는지 확인하십시오. 현명한 체크 아웃,당신이 당신의 국제 지불에 시간과 비용을 모두 절약 할 수 있는지 현명한 다중 통화 국경 계정을 확인합니다.

출처:

1. https://www.theglobeandmail.com/real-estate/mortgages-and-rates/what-to-know-about-getting-a-us-mortgage/article29296303/
2. https://www.us.hsbc.com/home-loans/products/international-borrowers/
3. https://www.us.hsbc.com/content/dam/hsbc/us/en_us/home-loans/products/international-borrowers/docs/mortgage-checklist.pdf
4. https://www.bmo.com/main/wealth-management/our-services/cross-border-banking/cross-border-mortgages/
5. https://www.rbcbank.com/cross-border/us-mortgages.html
6. https://www.numbeo.com/property-investment/country_result.jsp?country=United+States
7. https://www.numbeo.com/property-investment/in/Miami
8. https://www.numbeo.com/property-investment/in/San-Francisco
9. https://www.numbeo.com/property-investment/in/Austin
10. https://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/taxes/how-to-be-a-tax-smart-snowbird-with-property-in-the-us/article38074645/
11. https://www.globalpropertyguide.com/North-America/United-States/Buying-Guide
12. http://hcbtax.com/5-main-things-canadian-know-purchasing-fl-real-estate/

모든 소스는 지난 9 월 3 일 확인 2019