뉴욕 차압에 실사를 수행하는 방법
차압을 구입하는 것은 자연 위험한 사업이며,어떤 구매자가 그들이 기대했던 것과 같은 아무것도 속성에 대한 과다 지불 결국 쉽다. 경매의 때에 재산의 국가에 대하여 정보의 부족은 돈 구덩이로 매매 같이 보인 무슨이 돌 수 있다. 따라서 입찰이 시작되기 전에 심층적 인 연구를 수행하는 것이 필수적이며,우리는 당신에게 무역의 도구를 보여주기 위해 여기에 있습니다.
일단 뉴욕에서 전체 저당물 과정에 익숙해,다음 단계는 발견 하 고 잠재적인 개별 고민된 속성을 연구. 이전 게시물에서 우리는 건물 유형에서 특성,위치 및 유치권 금액 등에 이르기까지 다양한 필터를 사용하여 특정 요구를 충족시키는 압류를 찾는 방법을 다루었습니다.
이 문서에서는,우리는 당신이 경매에 도착 하는 시간,당신은 거 야 충분 하 게 충분히 정보 고체 결정—구체적으로,구매 여부 및 얼마나 많은 속성 보고서에 대 한 보고 해야 하는 것에 세부 사항으로 갈 거 야.
여기 일부의 저당물을 연구 하는 때 보고 해야 하는 요점:
- 부동산 및 소유권 문서에 대한 유치권,소유권 및 모기지(들)을 보여주고,주요 모기지 유치권,채권자 및 이전 소유주 및 공식 문서 사본에 대한 중요한 정보를 제공합니다.
- 비교 대상 검색 실행—이 지역의 유사한 것과 비교하여 부동산의 가치가 얼마인지에 대한 꽤 좋은 아이디어를 제공해야합니다.
- 부동산 특성,구역 및 지역 시설 분석,주택 담보 대출의 위반 및 그리고 위험—좋은 온라인 건물 및 주변 지역 검사는 당신을 알리는 먼 길을 갈 수 있습니다 이 속성은 당신과 당신의 잠재적 인 세입자 또는 클라이언트에 대한 권리 여부.
저당물에서 가장 높은 위험 방문 하 고 경매 하기 전에 속성을 검사 하는 액세스의 부족에서 온다 기억 하십시오. 이 위험을 완전히 완화하는 유일한 방법은 건물을 볼 수 있도록 소유자와 계약을 맺고 공격하는 것입니다. 그러나,당신의 접근 방식은 섬세 한—소유자 차압을 통해가 매우 좌절 하 고 프로세스에 관련 된 누구와 협력 하 게 내키지 수 있습니다 있는지 확인 합니다.
뉴욕시 차압 페이지에서 차압을 잠그고 나면 해당 차압을 클릭하여 전체 부동산 보고서에 액세스하십시오.
저당 권이 가져갈된 속성에 모기지 금액 및 기타 유치 권 찾기
아마 처분을 볼 때 확인 하는 첫 번째 그리고 가장 중요 한 것은 주요 모기지 선취 특권의 전체 금액:이 속성도 보고 가치가 크게 결정 됩니다. 저당물 케이스안에 소유권의 이동은 전체 저당과 형벌 빚의 충분한 지불에 파견한다.
드문 경우에,다른 뛰어난 유치권이있을 수 있습니다-두 번째 모기지,또는 건설 또는 세금 유치권 중 하나. 이들은 당신이 사전에 잘 알고 있어야하는 추가 비용을 만들 것입니다.
이 모든 것에 대해 알아보고 불쾌한 놀라움을 피하려면 부동산 보고서의 소유자 탭으로 이동하여 유치권 섹션을 살펴보십시오. 당신은 저당의 뛰어난 가치를 볼 수 있습니다(즉. 은행 경매에서 커버 찾고 최소 금액),뿐만 아니라 여전히 인해 수 있습니다 속성에 유치권의 다른 유형(당신은 그들이 지불되었는지 여부를 확인해야합니다). 저당 권이 가져갈된 속성의 소유자가 될 경우 모든 뛰어난 부채를 커버 해야 합니다.
그들이 증서,저당,저당의 만족,또는 다른 무언가 이다는 것을,재산에 발행된 모든 제목 문서(1966 년등을맞댄 가는)는 제목 문서 단면도안에 발견될 수 있는다. 오른쪽의 파란색 문서 아이콘을 클릭하면 재무부의 원본 문서 사본을 볼 수 있습니다.
재산의 가치는 얼마입니까?
모든 투자자와 주택 구입자가 처분에 관한 다른 필수적인 질문은 가격입니다:그것은 아래 또는 시장 가치 이상이다. 경매 가격 수리 및 원하는 표준을가지고 하는 데 필요한 수리의 잠재적인 비용을 상쇄 하기 위해 시장 가치 보다 훨씬 낮은 수 있다.
당신의 잠재적인 새로운 재산의 시장 가치를 연구하는 가장 가동 가능한 포괄적인 방법은 대등한 판매 수색을 실행해서 이다. 비슷한 속성(총 평방 피트 수,객실 수,건물 유형 등)을 살펴 봅니다.)지난 몇 달안에 근접안에 매출된 저것이 너가 보고 있는 재산이 시장에 가치가 있을텐데 까 얼마를 사정하는 제일 방법의 한개 이다.
예를 들면,너가 못들어오게 한 콘도 단위의 가치를 발견할것을 보면,마지막 3-6 달안에 매출되는 건물안에 다른 단위를 위해 찾아서 시작,저것은 대략 같은 크기(10%의 10%)이고 방과 목욕탕의 동일한 수가 있고,너가’너의 것’을에 비교할 수 있는 콘도가 더 있기 위하여 건물의 주위에 반 마일 반경에 그때 너의 수색을 확장한다.
당신은 속성 보고서에서 직접 비교 대상 도구에 액세스하거나 컴포지션 페이지에서 새로운 검색을 시작할 수 있습니다.
우리의 컴포지션]도구는 당신이 가장 관련성이 높은 결과를 얻을 때까지 미세 조정 검색을 할 수있는 가능성을 가지고 옵션과 기능의 그것의 자신의 세트와 함께 제공됩니다. 도구를 사용 하 고이 문서에서 속성의 가격을 평가 하는 방법에 대 한 자세한 내용을 찾을 수 있습니다.
컴포지션을 실행하지 않으려면 감정인 탭의 컴포지션 통계&동향 섹션에 몇 가지 정보를 제공하여 추정치를 제공할 수 있습니다. 값은 자동 비교 대상 검색(속성의 특성에 따라 기본 기준)의 결과입니다.
원하는 속성의 미래 가치를 추정 볼 때 고려해 야 할 또 다른 요소는 지역에서 압류의 밀도에서 보는 것입니다. 고밀도는 대부분의 자택 소유자 및 소매상인이 많은 승선한 위로 건축을 가진 고생한 지역에서 도망하기 때문에 당신이 도로의 아래 어려움 재판매 그것을 년 조우할지도 모르다는 것을 의미한다.
이를 확인하려면 차압 페이지의 차압 경매 탭으로 이동하여 검색 메뉴의 하단에있는 자치구라는 제목의 링크 중 하나를 클릭합니다. 당신은 자치구에있는 모든 활성 압류를 지적하는지도를보고 대상 속성 주변 지역을 확대 할 수있을 것입니다.
속성 알아보기
보고서를 열면 먼저 일반 탭에서 개요 섹션을 확인할 수 있습니다.이 섹션에서는 로트 크기 및 사용 가능한 평방 피트 수,스토리 수,내장 연도 및 건물 클래스를 포함한 속성 및 속성 특성에 대한 하나 또는 여러 개의 사진을 찾을 수 있습니다.
소유주에게 연락하여 부동산 방문을 원할 경우 소유자 탭에서 전화 번호 및 전자 메일 주소를 포함한 자세한 소유권 정보도 찾을 수 있습니다.
당신이 건물의 검사를 얻을 관리 할 경우에도,그것은 여전히 현장에서 사용할 수 없습니다 홈 및 기타 건설 세부 사항의 종이 흔적을 연구하는 것이 좋습니다. 모든 베이스를 다루려면 다음 섹션을 건너뛰지 않도록 합니다:
- 투자자로서 개발/재 개발 또는 시장성 미사용 평방 피트에 대한 채굴을위한 구역 설정,이용 가능한 원거리 및 항공 권리에 대해 알고 싶을 것입니다. 이 모든 정보는 개발 탭에서 사용할 수 있습니다
- 지역 시설,학교,대중 교통,사용 가능한 소매 및 지역의 이웃을 연구하기 위해 이웃 탭을 열고 의자를 떠나지 않고있다
- 허가 탭은 당신에게 재산/단위에서 수행 건설 및 개선 작업에 대한 세부 정보를 제공합니다
- 위반 탭: 너가 문을 통해서 계수검사를 얻을 때(그리고,저당물에,가장 큰 시간 너는),이것은 장소를 살 수 없는 만들,이렇게 전매를 타협할 수 있은 재산에 매체와 가혹한 손상에 관하여 배우는 제일 양자택일 방법 이다. 또한 인간형 장애 위반 열의 오른쪽에서 위반 상태를 확인할 수도 있습니다. 독성 사이트,홍수 위험 및 허리케인 대피 구역도 이 탭에서 사용할 수 있으므로 새로 인수 한 부동산에 거주하든,임대 또는 재판매를하든,또는 상업 공간을 관리 할 계획이든-위험을 알고 완화 전략을 세우십시오
할 수 있다면 현장에서 부동산을 확인하십시오.하지만 위에 설명 된 리소스를 사용하여 숙제를 올바르게 수행하면 건전한 투자를 할 가능성이 크게 증가합니다.
프로퍼티샤크 데이터베이스를 통해 제공되는 정보는 정부 기관에서 게시한 모든 업데이트를 반영하지만,실사 조사를 수행하는 데 있어 비전문가가 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.
처음에 언급 된 처분 목록 도구는 엘리트 또는 플래티넘 구독을 보유한 가입자가 사용할 수 있습니다. 다른 모든 사용자는 경매 데이터 및이 도구의 기능에 대한 액세스를 크게 제한합니다. 우리의 포괄적 인 속성 보고서는,그러나,유치권 정보를 제외하고,프로 회원 사용할 수 있습니다(또한 엘리트 또는 플래티넘 가입이 필요합니다).
당신은 우리의 도구를 사용하는 방법에 대한 질문이있는 경우,우리의 고객 지원 팀은 718-715-1758 에서 동부 표준시 오전 9 시부 터 오후 5 시까 지 모든 문의,주 7 일 당신을 돕기 위해 사용할 수 있습니다 또는 [email protected].