내 정원 땅의 가치는 얼마입니까?
너는 큰 정원이 있고”경이하면 얼마가 나의 정원 실제적으로 가치가 있는가?”정확한 평가를 얻는 것이 중요합니다. 이 글에서,우리는 당신이 고려하고 토지 평가는 일반적으로 수행되는 두 가지 방법을 설명하는 데 필요한 요소를 보면. 우리는 또한 주택 소유자 및 주택 담보 대출에 대 한 의미에 따라 터치 줄거리는 인접 한 속성 옆에.
지역별 토지 평가
구매 또는 토지를 판매 할 때,시장 가치를 결정하는 다양한 중요한 요소가있다:
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위치
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땅의 상태
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정원 땅의 크기
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땅의 모든 건물의 가치
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땅이 주차를 용이하게할지 여부
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풍부 또는 지역에서 판매를 위한 토지의 부족
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기타 지역 경쟁 요인
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계획 권한을 얻을 수 있는지 여부
[잡담][잡담]팔아먹는사람들[1] 재산은 그들의 대금업자에게서 동의를 얻어야 한다. 대금업자는 그들이 작의를 풀어 놓을 전에 흔하게 빌린 원래 총계의 부분적인 반제를 요구할 것이다.
내 땅을 소중히하는 방법
정원 땅을 평가하는 두 가지 방법이 있습니다:
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기존하는 사용 가치-땅이 그것의 기존하는 목적을 위해 단 사용될 것 을 추측하기에 매출될 수 있는 가격. 예를 들면 누군가 다른 사람에 연장으로 정원에 매출된것을 이었다 처럼,정원 땅은 평가될텐데.
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대체 사용 값-계획 권한이있는 정원 토지의 가치. 이 값을 계산하는 가장 쉬운 방법은 계획 권한이있는 유사한 토지 플롯과 비교하는 것입니다. 희소성,위치 및 플롯 크기와 같은 요소에 대한 조정이 이루어집니다.
결혼 가치
정원이 다른 정원 옆에 있으면 두 정원을 합친 값이 두 정원을 별도로 판매하는 경우보다 크다는 것을 알 수 있습니다. 두 정원을 함께 결합하면 개발자가 토지에 더 많은 속성을 구축 할 수 있으므로 고려해야 할 물리적 제약이 적은 토지의 더 큰 플롯이됩니다. 예를 들어,하나의 입구 만 있으면 토지 사용을 절약하고 추가 유닛을 건설 할 수 있습니다.
결혼 가치를 계산하는 개념은 복잡하지 않지만 실제로는 덜 직설적 인 것으로 판명됩니다. 필요한 신뢰할 수있는 판매 증거를 찾는 것은 어려울 수 있습니다. 하우스 양도 데이터는 잘 보고,하지만 토지 판매 조약 더 큰 개인 정보 보호 처리 하는 경향이.
많은 경우에,거래는 판매를 위해 땅을 광고하지 않고 두 개인 사이에 만들어집니다. 이 금액은 종종 구매자가 감당할 수있는 것을 반영 의미,오히려 진정한 시장 가치보다.
기타 고려 사항
토지의 음모를 평가 하는 경우 하나 고려해 야 여부 플롯은 다른 당사자에 게 관심의 수 있습니다. 예를 들어,다른 그린 필드로 둘러싸인 그린 필드는 계획 권한을 획득 할 기회가없는 액세스 할 수 없기 때문에 토지 개발자에게 관심이 없습니다. 다른 한편으로,다른 정원 또는 토지 개발에 적합 한 옆에 위치 하는 도시 환경에 있는 정원 계획 허가 도시 환경에 위치 하 고 공공 고속도로를 통해 액세스할 수 있다는 사실 때문에 취득 하기 쉽게 매우 귀중 한 수 있습니다.
또한 판매 및 이용 가능한 협상 시간의 세부 사항은 합의 된 금액에 영향을 줄 수 있습니다. 자산을 청산하려는 집행자는 아마도 인접한 토지 소유자와 다른 우선 순위를 가질 것입니다. 이 사람들은 판매 할 계획이 없을 수 있으며 아마도 관련 귀찮게 피하는 것을 선호 할 것입니다.
판매의 긴급 및 구매자와 판매자의 선호 시간 척도와 함께 어떤 주어진된 상황의 역학 항상 좋은 일치 되지 않을 수 있습니다. 따라서 판매자는 제안을 기꺼이 고려할 수 있습니다.
계획 허가,특히 의도 된 사용 변경 관련 된 토지 판매의 생각 하는 경우 판매 가격에 영향을 받을 수 있습니다. 예를 들어,경작지 또는 농지를 정원 토지로 변경하면 부가가치세를 피하고 가치를 높일 수 있습니다.
토지 판매에 대한 제한적 계약
소유권을 양도하기 위하여는,간청자 또는 양도인은 고용되어야 한다. 정원 땅의 구입 그리고 판매를 위해 적당한 계약이 준비되는 하는 동안,너는 타당한 제한하는 계약의 주를 가지고 가야 한다. 조건은 잠재적 인 미래의 건설 공사로 인한 불편으로 플롯에서 성가신 소음을 방지하고자 포함 할 수 있습니다.
어떤 상황에서는 초과 조항이있을 수 있습니다. 즉,플롯을 판매 하는 토지 소유자 구매자 전송 완료 되 면 토지에 계획 권한을 확보 하 고 나중에 미리 결정 된 기간에 대 한 지불을 받을 수 있다.
일부 지역에서는 판매자가 하층토 및 광물 권리를 보유 할 수 있습니다. 그들은 스포츠 권리와 심지어 영공에 대한 조항을 포함하도록 선택할 수 있습니다,해당되는 경우.
요약
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