나는 제안을 하고 집을 위해’판매의 계약체결’을 서명했다. 여전히 제안을 철회 할 수 있습니까? -액세스 내셔널 리그
법률 자문을 제공하는 것 외에도 공증인(공증인)은 법이 요구하거나 당사자의 요청에 따라 계약을 기록합니다. 공증인이 작성한 공식 증서는 날짜와 당사자의 서명이 정확하다는 확실한 증거를 구성합니다. 공증인은 원래 증서를 유지하고 인증 사본으로 당사자를 발행해야합니다.
이 법은 네덜란드에서 부동산을 양도하고 모기지를 만들거나 취소하는 것과 같은 여러 계약 및 법적 거래에 대한 증서를 요구합니다. 일반적으로 관련된 절차는 다음과 같습니다.
이 법을 통해 구두 계약서(임시 구매 증서)에 구두 계약을 작성해야합니다. 이것은 구매자가 그녀/그의 마음을 바꿀 수 있다 그래야 3 작업 일을 위해 유효합니다. 이 기간 동안,당신은 법적으로 속성을 거절 할 수 있습니다,당신은 속성을 검사하는 전문가를 고용 할 수있다. 자세한 내용은 에이전트에게 문의하십시오.
판매 계약
거래가 이루어지면 판매 대리인은 구매 증서를 작성하고 구매 증서에 서명하도록 초대합니다. 당신은 철저 하 고 신중 하 게 구매 거래를 통해 읽어 있는지 확인 합니다. 너가 서명할 전에 모든 계약이 구입 증서안에 언급되는 것을 확인하십시요. 만 암스테르담에서 과정의이 부분에 참여 공증인이며,사법 질문 및 판매 조건에 대한 법률 자문과 함께 당신을 도울 수,기타. 네덜란드의 나머지 부분에서 판매 및 구매 에이전트는 고객과 함께이 부분을 할 것입니다.
관련된 모든 당사자가 거래에 서명하면 공증인이 이전을 조직합니다. 그 또는 그녀는 핸드 오버를 위해 악테 밴 리빙(배달 조건)을 작성할 것입니다. 그 또는 그녀는 또한 가설(모기지 약관 증서)을 도울 것입니다. 구매자는 자신의 공증인을 자유롭게 선택할 수 있습니다. 구매 증서에는 당사자가 해당 조건을 준수하지 않는 경우 벌금 조항이 포함됩니다.
공증인과 결혼 상황 또는 등록 된 파트너십을 논의하는 것이 좋습니다;재산을 판매하는 동안 법적 결과를 초래할 수 있습니다. ‘일반 재산 공동체’에서 결혼 또는 등록 된 파트너십은 각 파트너의 모든 재산과 부채가 공유된다는 것을 의미합니다. 그렇지 않으면(즉,혼전 계약 또는 이와 유사한)나타내는 공증된 문을 하지 않는 한 공식 동 거 계약 5 년 보다 오래 된 경우 같은 사실이 보유 하고있다.
양 당사자가 구매 증서에 서명하면 거래가 종료되고 재산은 기술적으로 귀하의 것입니다. 구두 계약은 구속력이 없습니다. 구입 증서에 있는 중요한 항목은 구매자가 필요한 경리를 얻을 수 없는 경우에 증서가 취소될 수 있다 이다–재정적인 항목. 이 재정적인 항목에는 5 주다음에 만기 날짜가 정상적으로 있는다;저 기간안에 저당은 완결되어야 한다. 임시 및 최종 구매 증서,집에 열쇠를 얻을 하는 날에 일반적으로 사이 모기지를 참조 하는 모든 세부 사항을 완료 됩니다. 너의 저당 공급자는 재산의 가치에 관하여 저당의 가치를 사정하기를 위해 평가 보고를(독립적인 부동산 중개인에 의하여)요구할 것이다.
등록
공증인은 모든 증서를 카다스터(토지 등록)에 등록합니다. 이 경우 모기지 증서(양도 증서)와 모기지 증서(모기지 증서)가 포함됩니다. 필요한 모든 서류는 공증인에 의해 작성됩니다,이러한 전송의 증서로. 그 또는 그녀는 당신을 위해이 모든 서류를 검사 할 것입니다.
보증금 또는 선불
구매 가격 이상의 10%의 와르보르솜(보증금)은 판매계약이 이루어진 후 구매자가 공증인에게 양도하여야 한다. 한편,그것은 기술 전문가에 의해 수행 가정 검사를 얻는 것이 현명하다. 보증금은 공증인의 계정에 구매자에 의해 이루어집니다. 은행 보증은 또한 예금의 대안으로 받아 들여집니다. 최종 지불하기 전에 당신은 미터 판독을 기록하고 동의로 비워되었는지 확인하기 위해 집을 확인하기 위해 에이전트를 요청할 수 있습니다.
사법양도
부동산의 소유권양도 또는 사법양도는 매수계약서에 기재된 양도 당일 공증인이 행하며,공증인의 사무소에서 행한다. 속성의 실제 전달은 키를 넘겨 줄 때 발생합니다.