구매 제안 취소
구매 제안이란 무엇입니까?
구매 제안은 부동산 구매에 대한 판매 조건을 자세히 설명하는 문서입니다. 서명되면 문서는 구매자와 판매자 간의 법적 구속력이있는 판매 계약이됩니다.
구매 제안에는 일반적으로 다음이 포함됩니다:
- 판매 약관
- 설비 및 피팅
- 직업 날짜
- 직업 임대료
- 구매 가격
- 추가 조항
언제 구매 제안을 취소할 수 있습니까?
첫 번째,그리고 아마도 가장 중요한 점은 구매 제안이 판매자가 수락하고 서명 한 경우 법적 구속력이 있다는 것입니다.
이것은 그들이 시간의 손실을 커버 무거운 벌금을 지불 할 준비가되어 있지 않는 한 구매자가 자신의 마음을 변경할 수 없음을 의미,비용과 판매자를 통해 이익의 가능성이 손실은 낮은 가격 제안을 받아 들일 필요.
하지만 이 규칙에는 예외가 있습니다.
구매 제안은 다음과 같은 경우 취소 될 수 있습니다:
제안은 250,000 원 또는 더 적은에 값을 매긴 가정에 했다.
여기서 법은 구매자가 서면으로 제안을 취소 할 수있는 5 일간의 냉각/마음 변화 기간을 허용합니다.
계약의 일시 중단 조항이 충족되지 않았습니다
구매 제안에 일시 중단 조항을 포함하는 것은 매우 일반적이며,판매는 구매자 또는 판매자가 충족하는 특정 조건에 종속되어 있음을 나타냅니다.
예를 들어,부동산 매각이 구매자의 채권 승인 또는 구매자의 주택 매각에 의존하고 지정된 채권 승인 기간 또는 다른 주택 매각에 허용 된 시간이 만료되면 구매 제안은 자동으로 취소됩니다.
어느 쪽 당사자가 계약 위반
구매 제안은 포괄적이어야합니다.
즉,트랜잭션이 포함하는 모든 조건을 포함해야하며 판매 패키지의 일부를 구성 할 내용과 구성하지 않을 내용을 지정해야합니다.
어느 한 쪽 당사자가 계약 조건을 위반하는 방식으로 행동하면 그 제안은 정당하게 취소 될 수 있습니다.
정지 조항
제안이 구매자가 현재 주택 또는 기타 부동산을 처음 판매 한 조건 인 경우이를 명확하게 명시해야합니다.
마찬가지로,매각이 구매자의 채권 승인을 받고 구매자가 여전히 확인을 기다리고있는 경우,이를 언급해야하며,이를 달성하기위한 기간이 주어져야합니다.
기존 주택 구매자에게 허용되는 시간은 일반적으로 90 일이지만 조건부 제안에 대한 판매자들 사이에서 혐오감이 증가하고 시장이 개선됨에 따라 증가 할 가능성이 높습니다.
가장 성공적인 구매 제안은 조건이 가장 적은 제안입니다. 그러나 판매자의 계약에 따라 때때로 연장 될 수 있습니다.
팁:처음 구매자 인 경우 여기에서 주택 융자 사전 승인을 받으십시오.
보증금 지침
남아프리카 공화국에서 구매 제안을 할 때 보증금을 지불 할 법적 요구 사항은 없습니다.
그러나 보증금을 지불하는 경우 보증금이 독립적 인 이자부 계좌,가급적이면 변호사 또는 은행이 관리하는 계좌에 있는지 확인하십시오.
귀하의 예금에 대한이자는 양도가 이루어지는 즉시 귀하(구매자)에게 상환되지만,그 효과에 대한 서면 지시가 양도인에게 주어진 경우에만 상환됩니다.
그러한 지시가 주어지지 않은 경우,양도인은 이자를 지불 할 의무가 없다.
직업 임대료
제안에 명시된 바와 같이 직업 임대료 관련 조건 및 비용을 반드시 읽고 이해하십시오. 부동산 양도 완료까지 최대 3 개월이 걸릴 수 있으며 직업 임대료에 대한 분쟁은 드문 일이 아닙니다.
직업 임대료에 대해 자세히 알아보기,어떻게 작동 여기에.
책임 이해
구매 제안을 일방적으로 취소하는 것은 비용이 많이들 수 있습니다.
대부분의 경우,제안을 취소하는 당사자는 부동산 중개인(부동산 판매 가격의 4-7%사이)이 얻은 수수료에 대해 책임을 질 수 있습니다.
계약을 위반하여,당신은 또한 이익의 손실에 대한 책임이 될 수 있습니다,판매자가 낮은 제안을 받아 들일 경우.
의심스러운 경우,판매 계약에 서명하기 전에 변호사에게 문의하거나 조언을 우리의 로슨 에이전트 중 하나에 문의하십시오.