가나 토지 취득 체크리스트
사르 바 유명 말했듯이,가나에는 소유자가없는 땅이 없습니다. 토지는 일반적으로 의자,가족,개인/법인 및 정부가 소유합니다(상업적 또는 강제 인수를 통해). 따라서 상륙 재산의 취득 공급 업체로 위의 중 하나를 해야 합니다. 공급 업체가 누구인지에 관계없이 가나에서 착륙 한 부동산을 취득하는 데 필요한 프로세스는 거의 동일합니다.
첫째,잠재적 구매자는 토지 재산이 사용될 목적의 적합성을 확인하기 위해 토지에 대한 물리적 검사를 실시해야합니다.
다음으로,구매자는 재산의 소유권을 확립하기 위해 판매자의 직함을 조사해야합니다. 토지 재산이 등록 구역 내에 있는 경우,구매자는 판매업체로부터 토지 소유권 증명서 사본을 요청해야 합니다. 구입자는 그때 수색 결과가 납품업자에게서 얻어진 제목 증명서에 따르는 것을 지키기 위하여 땅 위원회(땅의 소유권의 등록 그리고 보호에 임무가 주어진 정부 몸)에 그의 혹은 그녀의 자신의 독립적인 체크를 지휘해야 한다. 구매자는 또한 인증 목적을 위해 토지 위원회에 사이트 계획과 함께 소유권 인증서를 제출할 수 있습니다. 수색에 착수하기의 앞에,양 측량사를 위치 계획안에 붙잡는 것과 같이 재산에 유형 자산을 일치하기 위하여 얻는것은 중요하다.
부동산이 등록 구역 밖에 있는 경우,구매자는 부동산의 권리 소유자를 확인하기 위해 증서 등록부에서 판매자의 소유권 루트를 추적해야 합니다.
또한,잠재적 인 구매자는 토지에 영향을 미치는 지속적인 분쟁이 없음을 보장하기 위해 재산이 위치한 법원과 전통위원회의 레지스트리에서 검색을 수행해야합니다. 경험에 비추어 볼 때,또 다른 중요한 실용적인 단계는 이웃 사람들,특히 파수꾼,관리인 및 질서에 대한 조회를 수행하는 것입니다. 이 범주의 사람들은 항상 이웃에 존재하기 때문에 땅의 거의 모든 활동을 알아 차립니다.
구매자가 상륙 한 재산의 정당한 소유자 또는 정당한 공인 대리인을 다루는 것은 매우 중요합니다. 그것은 단지 소유자입니다(에스),자신의 합법적 인 대표 또는 재산을 소외 할 수있는 법적 권한을 옷을 입고 자신의 에이전트. 따라서 공급 업체가’대변’인 경우 구매자는 대변의 주요 구성원의 동의와 동의로 행동하는’대변 머리’를 처리해야합니다. 납품업자가 가족 이으면,그때 재산을 매출하는 우측 사람은 가족의 주요한 일원의 동의 그리고 동의에 행동하는 가족의 머리 이다. 재산이 법인 몸에 의해 소유되는 곳에,정당하게 허가한 지도자는 땅을 멀리하는 충분한 힘이 있을 것이다. 재산이 정부 소유인 경우에,땅을 멀리하는 법정 힘에 옷을 입는 땅 임무이다. 개별 토지 소유자는 직접 또는 대리인을 통해 구매자에게 판매합니다.
법의 운영에 의해 가나의 대부분의 상륙 재산은 임대를 통해서만 취득 할 수 있습니다. 따라서 구매자는 임대 기간이 해당 부동산이 인수되는 목적에 적합한지 확인해야 합니다. 가장 중요한 것은,임대 필요한 경우,구매자가 임대 기간을 연장 할 수있을 것이라는 점을 보장하기 위해 아주 최소한의 제한과 갱신 조항이 있어야합니다.
당사자 간의 거래가 체결되면 구매자는 문서를 처리,스탬프 및 등록 할 수있는 즉각적인 조치를 취해야합니다. 판매/임대 및 등록의 결론 사이의 기간은 매우 중요합니다. 현재로서는,구입자는 이미 충분히 고려사항을 지불할지도 모른다,그러나 등록 과정이 완료될 때까지,땅 위원회 증서 기입에 수색은 납품업자가 정당한 소유자다는 것을 나타내는 것을 계속할 것이다.
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