Ontarioario Real Estate Commission Calculator2021
Ontarioario Real Estate Commission FAQ
Ontarioarioの平均的な不動産仲介手数料は何ですか？
平均的な不動産仲介手数料は、総販売価格の3.5％から5％であり、買い手と売り手の代理人の間で分割されます。 より高い手数料が可能ですが、典型的なレートは5％です。 バイヤーの部分は通常2.5%(+HST)で固定され、販売人の部分は交渉される率によって可変的である。 たとえば、合計結合率が4％に設定されている場合、買い手エージェントは2.5％を取得し、売り手は1.5％を取得します。
$750,000 物件売却価格例
ナン
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売り手として不動産業者の手数料を交渉することはできますか？
はい！ 他のほとんどのサービス料と同様に、あなたのエージェントと手数料を交渉することができます。 手数料は、あなたの販売コストの最大の部分を占めているので、それは常にチェックし、プロパティを販売する際に別の不動産業者の手数料を交渉す オンWOWA.ca、不動産業者の手数料を確認することができます。
買い手として、不動産業者の手数料を交渉することはできますか？
通常、あなたは代理店に直接支払っておらず、売り手によって支払われているので、いいえ。 但し、何人かの代理店は閉鎖の後でcashbackのリベートとしてバイヤーに彼らの任務の部分を与えて喜んでである。 例えば、何人かの代理店は任務の50%まで支払う。 House1,000,000のための家を購入し、あなたの代理店の任務が2.5%なら、$25,000を得る。 閉鎖の後で、それらはキャッシュバックのリベートとしてtheir12,500を、their25,000任務の50%である与える。 キャッシュバックリベートエージェントについての詳細
トロントの平均不動産エージェント委員会は何ですか？
トロントの手数料率は、オンタリオ州全体のすべての料金、通常は3.5％から販売価格の5％に似ています。 しかし、トロントの不動産市場は、顧客としていくつかのインセンティブを提供することができる非常に競争力があります。 高い競争と高い不動産価格のために、多くのトロントの不動産業者は、買い手と売り手の両方のためのクライアントにインセンティブを提供してい
売り手の場合、1％の手数料率を交渉することができ、不動産手数料を合わせて3.5％（買い手エージェントは2.5％、売り手エージェントは1％）に下げることができ WOWAでは、通常の手数料率よりも低いであなたの財産をリストして喜んでいる経験豊富なエージェントを見つけることができます。 ここで低手数料エージェントを見つけます。
購入者のために、あなたは今、キャッシュバック代理店を見つけることができます。 キャッシュバック不動産業者とは何ですか？ いくつかのエージェントは、あなたが家を購入するためにそれらを使用するときにリベートとして彼らの2.5％の手数料に50％のキャッシュバック 例えば、purchase800,000の家を購入すればあなたの代理店はcommission20,000と等しい任務として2.5%を得る。 代理店がtheir20,000の任務の30%のcashbackを提供すれば、閉鎖の後でリベートとして$6,000を与える。
ワンパーセントの不動産業者とは何ですか？
売り手（上場）代理店は、手数料を減らすことによって顧客に割引を提供することがあります。 一パーセントの不動産業者は、あなたの家を販売するためにわずか1％の手数料を請求する人です。 売り手エージェントは約束どおりに1％（+HST）を取得し、買い手エージェントは通常、標準2を受け取ります。5％（+HST）手数料率、3.5％（+HST）の組み合わせ不動産手数料率に相当します。
手数料の種類は何ですか？
あなたの不動産業者に応じて、手数料は以下の二つの異なる形態のいずれかとして支払うことができます:
- 販売価格の割合
- 固定または定額料金、定額料金代替とも呼ばれます
誰が不動産手数料を支払うのですか？
家の売り手は通常、不動産業者の手数料を支払うことになります。 家がリストされている場合、販売人は支払って喜んでであり、バイヤーおよび販売人の代理店の間でいかに裂かれるか総体の任務で決定する。 この手数料は、取引が完了した後に弁護士によって支払われます。
通常、売り手は両方の代理店の手数料をカバーします。 まれに、売り手が自分でプロパティを一覧表示したり、買い手エージェント手数料を与えないことを選択した場合、買い手は彼らのエージェントに差を支払わなければならない場合があります。 しかし、そのようなケースはまれであり、不動産業者は一般的にそれがケースである場合は事前にお知らせします。
不動産業者手数料に税金を払わなければなりませんか？
はい、売り手はオンタリオ州の不動産業者委員会の有料HSTを持っています。
なぜ手数料が高いのですか？
不動産業者の手数料は、手数料が多くの異なる当事者間で分割されており、不動産業者は家が売れなくてもマーケティング費用をカバーしなければならないため、高くなっています。 代理店は専門の写真撮影、郵便のマーケティング材料、供給、および大いに多くのupfront支払わなければならないかもしれない。 あなたのエージェントは、あなたの財産のための最高の価格を取得しているし、いくつかのケースでは、より高い手数料はあなたの家のためのより良いマー 任意のサービスのように、あなたは交渉することができますが。 多くの不動産業者は彼らの任務を下げるか、また更にcashbackのリベートを提供して喜んでである。
都道府県別不動産手数料比較
| 州 | 典型的な不動産コミッション率 | 2020年9月の住宅の平均販売価格 | 両方のエージェントに支払われた平均手数料合計 |
|---|---|---|---|
| アルバータ州 | 7％が1位$100K、残りの残高は3％ | $403,163 | $16,095 |
| オンタリオ州 | 合計価格の5％ | $741,395 | $37,070 |
| 紀元前 | 7％、1位は100万ドル、2位は100万ドルだった。残りのバランスのための5% | $801,039 | $24,526 |
| サスカチュワン州 | 6％が1位$100K、4％が2位$100K、残りの残高は2％ | $403,163 | $16,095 |
| マニトバ | 総額の5％ | $308,689 | $15,434 |
| ケベック | 総額の5％ | $477,609 | $23,880 |
| ノバスコシア | properties1,500under25,000未満の物件の定額料金、およびその他の物件の合計価格の5％ プロパティ | $319,726 | $15,986 |
| ニューブランズウィック | 総額の5％ | $203,907 | $10,195 |
| プリンスエドワードアイランド | 総額の5％ | $300,538 | $15,778 |
| ニューファンドランド-ラブラドール | 総額の5％ | $249,368 | $13,091 |
住宅市場のデータは、カナダの不動産協会から取得されました。
オンタリオ州とブリティッシュコロンビア州は住宅価格が最も高く、平均総不動産手数料が高くなります。 ブリティッシュコロンビア州の不動産手数料率は、国で最も低いの一つですが、住宅所有者は、最終的に家の高い平均販売価格のために比較的高い不動産手数料を支払うことになります。
どのように手数料を交渉しますか？
いくつかの簡単なヒント:
- 調査：市場を知る！ 他のエージェントは何を請求しますか？ あなたの代理店はどんなサービスを提供するか。 あなたの家の価値は何ですか？ どのように簡単にあなたの家を販売しますか？ 迅速なgoogle検索は、情報に基づいた意思決定を行うための情報の多くを提供します。 実際は、低い任務の代理店を点検して下さいWOWA.ca 他のエージェントが充電しているかを確認します。
- 複数の不動産業者に相談する：不動産業者を念頭に置いていても、製品やサービスを研究するように、あなたの選択肢を知っておく必要があります。 エージェントの経験と手数料率を比較することは常に良いアイデアです。 これを行うには、WOWAの販売者ページをご覧ください。
- 質問:調査を終えた後、委員会についての会話をするのを恐れないでください。 あなたが話しているものを知っている代理店を示すのにあなたがてこ比として集めた研究を使用しなさい。 彼らは低手数料を提供していない場合は、キャッシュバックを提供できるかどうかを参照してください。
- 手数料にハングアップしないでください：それはいくつかのお金を節約するためにうれしいですが、手数料は、エージェントを選択する際に考慮すべき多くの重要な要因の一つに過ぎません。 全体のパッケージとしてそれらの感覚を得るためにエージェントにインタビュー。
誰が手数料率を設定しますか？
手数料率を設定する正式な規則や規制はありません。 各エージェントは、独自の手数料の種類とレートや手数料を選択することができます。 手数料は、エージェントからエージェントに異なりますが、それは地域の平均手数料に近いでしょう。 不動産手数料は交渉可能です。 あなたの代理店の任務についての細部は代理店を雇うときあなたが署名する契約で輪郭を描かれる。
定額手数料で節約できますか？
定額手数料は、通常、同等の割合ベースの手数料よりも安いので、お金を節約するための素晴らしい方法のように見えることができます。 しかし、定額料金のパッケージで提供されるサービスの質と量は、多くの場合、はるかに低いです。 ステージし、自分で家を販売する必要があります。
売り手が不動産手数料を支払う必要がない場合はありますか？
はい。 不動産業者の手数料は、プロパティが長い時間のためにリストされている場合でも、プロパティが販売されている場合にのみ支払われます。 さらに、何人かの販売人は特性を自己リストし、バイヤーの代理店に任務を提供しないことを選ぶかもしれない。 あなた自身であなたの特性をリストすることにしたら、私達が強くバイヤーの代理店に正常な2.5%の任務を支払うことを推薦するが。 これはあなたの特性が代理店によって潜在的なバイヤーに示されていることの保障を助ける。 また、不動産の経験がある場合にのみ、物件を自分でリストすることをお勧めします（すなわち あなたはいくつかの不動産取引を自分で行っています）。
理想的には、手数料を避けるために自分で家をリストするのではなく、経験豊富なエージェントを雇って交渉することをお勧めします。 マーケティング、足場、等のような仕事のほとんどをする提供。 そして代理人は1%に任務を下げて喜んでかもしれない。
建設前の家の手数料は何ですか？
典型的な建設前の手数料率はGTAでは3％から4％程度ですが、場合によっては3％よりも低くなったり、4％以上になったりする可能性があります。 多くの代理店は前構造を販売するとき彼らの得られた任務のcashbackの刺激を提供している。 キャッシュバックエージェントの情報については、上記を参照してください。
不動産手数料をダブルエンドするとはどういう意味ですか？
ダブルエンドディールとは、ある不動産業者が売り手と買い手の両方を代表する場合のことです。 この場合、代理人は手数料の全額を取得します。 これは、買い手が直接連絡し、自分のエージェントに相談せずにリストを見つけた後、売り手のエージェントと連携する場合に発生する可能性があります。 ただし、利益相反の可能性があるため、これは推奨されません。 競合は、買い手と売り手が不動産取引内で異なる利益を持っているということです。 たとえば、家の売り手は、可能な限り最大値のために家を販売したいと思うでしょう。 反対側では、家を買う人々は可能な最も安い価格を得たいと思う。 どのように1つのエージェントは、これらの相反する利益の両方を保護できますか？ エージェントは、彼らが手数料をダブルエンドしている場合は、事前にあなたを伝えるために必要とされます。 北アメリカの多くの部分では、二重代理店の不動産のこの練習は違法である。
オンタリオ州の手数料の種類には何が制限されていますか？
Real Estate Council of Ontario（RECO）は、家の最終販売価格に基づいて手数料の種類を変更することを許可していません。 たとえば、基本金額の料金を請求し、残りの金額の追加料金を請求することはできません。 レートは、完全な販売価格のために同じままにする必要があります。
また、上場価格と最終販売価格について異なるレートを持つことは許可されていません。
エージェントは、家がどれだけ売れると思うかに手数料を基づかせることができます。 たとえば、同じ料金で請求された場合、$400Kの家は$1Mの家よりも少ない手数料を持つことになります。 代理店はhome1Mの家のためのより低い任務率か$400K家のためのより高い任務率を満たすことを選ぶことができる。
その他の不動産手数料
弁護士費用、あまりにも早く住宅ローンを閉鎖することからの罰則だけでなく、弁護士費用を含む家の販売に関与する多くの追