NYC抵当流れのデューデリジェンスを行う方法
抵当流れを購入することは本質的に危険なビジネスであり、任意の買い手は、彼らが期待したもののようなものではないプロパティのために過剰に支払うことになるのは簡単です。 オークションの時にプロパティの状態に関する情報の欠如は、お金のピットに掘り出し物のように見えたものを回すことができます。 したがって、入札が始まる前に詳細な調査を行うことが不可欠であり、私たちはあなたに貿易のツールをお見せするためにここにいます。
ニューヨークの差し押さえプロセス全体に精通したら、次のステップは、潜在的な個々の困窮したプロパティを見つけて研究しています。 前回の記事では、建物の種類から特性、場所、先取特権の量など、さまざまなフィルタを使用して、特定のニーズを満たす差し押さえを見つける方法を説明
この記事では、不動産レポートで何を探す必要があるかについて詳しく説明します。
ここでは、差し押さえを研究するときに見てする必要があります必需品のいくつかは次のとおりです:
- プロパティとタイトル文書の先取特権,所有権と住宅ローンを示します(s),あなたの主な住宅ローン先取特権についての重要な情報を与えます,債権者と前の所有者,だけでなく、公式文書のコピー
- comparables検索を実行しています—これはあなたのプロパティが地域の同様のものと比較することにより、価値があるどのくらいのかなり良いアイデアを与える必要があります
- プロパティの特性を分析,ゾーニングと地元の施設、違反および危険—よいオンライン建物および周辺地域の点検は知らせることの長い道のりを行くことができる この特性があなたおよびあなたの潜在的な借用者または顧客のために右であるかどうか。
差し押さえのリスクが最も高いのは、オークションの直前に物件を訪問して検査するアクセスがないことから来ていることを覚えておいてくださ このリスクを完全に軽減する唯一の方法は、あなたが建物を見ることができるように所有者との契約に連絡して打つことです。 但し、あなたのアプローチが敏感な1つであることを確かめなさい—抵当流れを通って行く所有者はプロセスにかかわるだれでもに協力して非常に失望させ、不本意であるかもしれない。
PropertySharkがあなたの研究にどのように役立つかは次のとおりです。
NYC抵当流れページで抵当流れをロックした後、それをクリックして完全なプロパティレポー
抵当流れの特性の抵当量そして他の先取特権を見つけなさい
抵当流れを見るとき点検するべきおそらく最初そして最も重要な事は主要な抵当先取特権の全額である:これは主として特性が見る価値があるかどうか定める。 抵当流れの場合の所有権の移動は全体の抵当および罰の負債の完全な支払に偶発的である。
まれに、第二の住宅ローン、または建設または税の先取特権のいずれかの他の未処理の先取特権があるかもしれません。 これらは、あなたが事前によく知っている必要があり、そのうちの追加コストを作成します。
これらのすべてについて知り、不愉快な驚きを避けるには、プロパティレポートの所有者タブに移動し、先取特権のセクションを見てください。 住宅ローンの残高を見ることができます（すなわち 銀行がオークションでカバーするために探しているどのような最小量）だけでなく、まだ原因である可能性があり、プロパティ上の先取特権の他のタイプ（ 抵当流れのプロパティの所有者になる場合は、すべての債務残高をカバーする必要があります。
プロパティに発行されたすべてのタイトル文書（戻って1966年に行く）は、彼らが行為、住宅ローン、住宅ローンの満足度、または何か他のものであるかどうか、タイ 右側の青いdocアイコンをクリックすると、財務省の元の文書のコピーが表示されます。
物件の価値はいくらですか？
すべての投資家と住宅購入者が差し押さえに関して持っている他の重要な質問は、価格です：それはその市場価値を下回っているか上回っています。 オークション価格は望ましい標準にそれを持って来るのに必要とされる修理および革新の潜在的な費用を相殺するために市価よりかなり低くなければならない。
あなたの潜在的な新しいプロパティの市場価値を調査するための最も柔軟で包括的な方法は、同等の販売検索を実行することです。 同様のプロパティを見て（総面積、部屋数、建物の種類などの面で）。）最後の数ヶ月で近接して販売されたことは、あなたが見ているプロパティは、市場で価値があるだろうどのくらい評価するための最良の方法の一つで
例えば、抵当流れのコンドミニアムの単位の価値を見つけるために見れば同じサイズ(±10%)についてあり、部屋および浴室の同じ数を持ち、そして次にあなたが’あなたの’に比較できるより多くのコンドミニアムを持つために建物のまわりの半マイルの半径にあなたの調査を拡張する最後の3-6か月の内に販売される建物の他の単位を捜すことによって始めなさい。
プロパティレポートから直接比較ツールにアクセスするか、compsページから新しい検索を開始することができます。
私たちのカンプツールは、あなたが最も関連性の高い結果を得るまで、あなたの検索を微調整する可能性を持っているオプションと機能の独自のセッ この記事では、ツールの使用方法とプロパティの価格を評価する方法の詳細を確認できます。
コンプを実行したくない場合は、評価者タブのコンプ統計&トレンドセクションに見積もりを与える情報があります。 値は、自動比較対象検索(プロパティの特性に基づく既定の条件)の結果です。
あなたの希望のプロパティの将来の値を推定を見ているときに考慮する別の要素は、エリア内の差し押さえの密度を見ています。 高密度は、ほとんどの住宅所有者や小売業者が乗り込んだ建設の多くの問題を抱えた地域から逃げるので、あなたは道の下でそれを再販売する難しさに遭遇する可能性があることを意味します。
これを確認するには、抵当流れページの抵当流れオークションタブに移動し、検索メニューの下部にある自治区のタイトルのリンクのいずれかをクリッ あなたは自治区内のすべてのアクティブな差し押さえを指摘し、あなたのターゲットプロパティの周りの領域にズームインマップを見ることがで
プロパティを知る
レポートを開くと、まず一般タブの概要セクションに気づくでしょう。
物件を訪問するためにオーナーと連絡を取りたい場合は、電話番号や電子メールアドレスなどの詳細なオーナー情報もオーナータブに表示されます。
建物の検査を受けることができたとしても、家の紙の跡や現場では入手できないその他の工事の詳細を調べることはまだ良い考えです。 すべての拠点をカバーするには、次のセクションをスキップしないようにしてください:
- 投資家として、開発/再開発のために、または市場性のある未使用の平方フィートのために採掘するために、ゾーニング、利用可能なFARおよびair権利につい このすべての情報は、開発タブで利用可能です
- 地域の施設、学校、公共交通機関、利用可能な小売店や隣人を研究するために近所のタブを開き、あなたの椅子を離れることなく
- 許可タブは、あなたのプロパティ/ユニットで行われた建設と改善作業についての詳細を提供します
- 違反タブ: ドアを通って検査官を得ることができないとき(および、抵当流れと、ほとんどの時できない)、これは場所を住めなくさせ、こうして再販売法を妥協できる特性への中型および厳しい損傷について学ぶ最もよい代わりとなる方法である。 違反のステータスは、[HPD Violations]列の右側で確認することもできます。 有毒なサイト、洪水リスク、ハリケーン避難ゾーンもこのタブで利用できるので、新たに取得した物件に住んでいるか、賃貸しているか、再販売しているか、商業スペースの管理を計画しているかどうかにかかわらず、リスクを知り、緩和戦略を立てる
可能であれば、敷地内の物件をチェックしてくださいが、上記のリソースを使用して宿題をしていると、健全な投資を行う可能性が大幅に増加します。
PropertySharkデータベースを通じて提供される情報は、政府機関によって公開されたすべての更新を反映していますが、非専門家はデューデリジェンス調査を行う際に専門家の助言を求めることをお勧めします。
冒頭に記載されている差し押さえリストツールは、EliteまたはPlatinumサブスクリプションを保有している加入者が利用できます。 他のすべてのユーザーは、オークションデータとこのツールの機能へのアクセスを大幅に制限します。 当社の包括的なプロパティレポートは、しかし、先取特権情報を除いて、プロ会員で利用可能です（また、エリートまたはプラチナのサブスクリプションが必
ツールの使用についてご質問がある場合は、カスタマーサポートチームが週7日午前9時から午後5時まで、718-715-1758または[email protected]