NNN投資キャッシュフローまたはROIの計算方法
先週の記事では、トリプルネット（NNN）リース不動産投資に必要な資金調達と頭金の量について話しました。 今週、私たちはあなたのキャッシュフロー、または投資収益率（ROI）は、すべての現金で購入するか、1031交換を利用するか、またはプロパティのローンを取得する すべての三つは、あなたの毎月の収入、ROI、および投資の結果に影響を与えます。
すべての現金取引&キャップレート
資本化率（キャップレート）は、投資に対する資本収益率のレベルであり、すべての現金ベースで計算されます。 絶対NNNリース不動産現金取引では、キャップレートは、それが生成する収入（家賃）にプロパティの購入価格を比較します。 したがって、あなたのROIは、通常は家主の費用がないので、単にキャップレート、または受信した家賃です。 あなたは多くの税制上の利点と10-20年のリース期間にわたって増分家賃の増加を考慮すると、6％のキャップ率は、最終的に8-10％のリターンに達することが
例：Net100,000（純営業利益）/$1,667,000（購入価格）=6.00％キャップレート
債務の取得&キャッシュ-オン-キャッシュ-リターン
NNN投資を取得するために債務を取得する場合、目標は、最高のキャッシュ-オン-キャッシュ（CoC）リターンを獲得 あなたがローンを取るとき、債務の金利ではなく、特定のキャップレートよりも、CoCと投資の長期的な価値とはより多くのを持っています。 あなたのリターンは、あなたが受け取る現金の量（家賃マイナス債務サービス）を最初に投資した現金の量で割ったものです。
たとえば、獲得した家賃が$110,000で、あなたの債務サービスが5 50,000の場合、あなたのキャッシュフローは6 60,000です。 あなたの頭金が1 1,000,000だった場合、あなたのCoCリターンはCash60k/$1mm=6％現金で現金になります。
税制上の利点は、全体的なリターンに追加
より詳細な計算のために、あなたは全体的なリターンまたは内部収益率（IRR）を評価することができます。 ROIが総成長の開始から終了までを示す場合、IRRは年間成長率を識別します。 この計算はあまり簡単ではありませんが、用語の最も簡単で、あなたはあなたの元本支払いを追加し、IRRに到達するために、減価償却費などの任意の税 あなたの投資の下落そして他の税制上の優遇措置を取ることは8-10%IRRに6%のあなたの税引前申告を回すことができる。 資本を維持し、年間IRRを増やすことができるいくつかの節税技術には、次のものがあります:
- あなたが州の所得税のない9つの州のいずれかに住んでいて、ここで商業用不動産を購入した場合、あなたのリターンを高めることができます。
- 1031取引所は、実質的に政府からの無利息融資である。 これにより、1つの商業用不動産の売却による利益またはキャピタルゲインの100％を、同じような投資不動産（または3つ）に”交換”することができます–税繰延-
- コスト分離減価償却（CSD）を検討してください。 これにより、27.5年または39年に対して、5年、7年、または15年にわたる特定の建物費用の減価償却が大幅に加速されます。 これは、新規および既存の建物の大幅な節税を実現し、即時のキャッシュフローのための資本を解放します。
それをラップするには–最も有利なROIであなたの理想的なNNN投資を見つける
あなたが見ることができるように、nnnリース物件に投資するためにあな あなたは、すべての現金を支払う商業住宅ローンを取る、および/または1031交換を含む税務戦略の組み合わせを利用することができます。 この多様な選択のために、最も有利なROIのあなたの理想的なNNNの投資を見つけることで助けるためにWestwoodの純賃貸借契約のバイヤーの顧問を従事させる
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