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財産紛争の文脈の中で警告を聞いたことがあるかもしれません。 警告は、土地へのあなたの利益を保護するために、土地のタイトルに警告として機能することができ、法定差止命令です。 他の当事者の土地に警告を登録することによって、あなたはあなたに借金を返済することなく、自分の財産を売却することを防ぐことができます。 警告を提出する必要がありますし、すべきではないときについて多くの一般的な誤解があります。 あなたが誤って警告を提出した場合、あなたは大きな罰金を支払う必要があり、重大な法的トラブルになる可能性があります。 この記事では、次のように説明します。:

• 注意事項がどのように機能するか、および
• プロパティへの関心を保護するために注意事項を使用する必要がある場合。

注意点とは何ですか？

注意事項は、誰かが財産取引の文脈で使用できる特定のツールです。 プロパティのタイトルに対する警告を登録すると、それはあなたの同意なしに土地と特定の取引を行うからプロパティの所有者を防ぎます。

他の誰かが合法的に所有している財産に注意すべき関心がある場合、その財産に注意すべき関心を申し立てることができるかもしれません。 注意点を宿泊することによって、あなたは彼らが最初にあなたに対処せずに土地を購入することはできませんことを他の人に通知しています。 これは、あなたの財産の利益を保護し、あなたが財産に関与していることを世界に示すことができることを意味します。

注意すべき関心があるかどうかを判断するにはどうすればよいですか？

誰かの土地に注意を払うことができるのは、単に借金を負っているからであるという一般的な誤解です。 これは真実ではなく、あなたはこれに頼るべきではありません。 実際には、警告可能な関心を持っている場合にのみ、誰かの土地に警告を提出することができます。

これらの持分は、自動的に債務から生じるものではない。 さらに、単にあなたが他の人の土地の上に警告を提出することができますという契約に条項を置くことは、必ずしもその土地に警告可能な関心を提

むしろ、契約自体はあなたが土地に持っている権利によって支持される必要があります。 これらの権利は次の場合に発生する可能性があります:

• が資産の購入に財政的に貢献したこと、
• が資産の維持または維持に貢献したこと、または
• が過去に依存していた資産に何らかの形で合意された権利を持っていること。

これらの制限を考えると、あなたはおそらく警告を提出することができない状況の多くの例があります。

警告可能な関心を持たずに警告を提出した場合、プロパティの所有者はそれを削除します。 彼らはまた、彼らは警告の結果として被った任意の損失のためにあなたに対して請求をもたらすことができます。

警告はどのように機能しますか？

異なる政府機関が警告を管理していますが、警告のルールはオーストラリアの州や準州で広く似ています。

あなたがプロパティに警告をロッジするとき、あなたは:

1. 政府の公式不動産登録システムを更新し、
2. 財産所有者が合法的に土地を売却するのを防止する。

プロパティの所有者がプロパティを売却しようとしていて、これを防止したい場合は、警告の宿泊は基本的に一時停止ボタンを押します。 それはあなたの裁判所に行くと、あなたのケースを議論する時間を与えるように所有権をめぐる紛争がある場合、これは特に便利です。

たとえば、警告を提出することができます:

• 町の忙しい部分で商業リースを取ることを計画しているとき。 あなたの将来の家主とのリース契約を締結しています。 ここでは、不動産がその間に売却されないようにするための警告を申し立てることができます。
• 彼らの住宅ローンのために誰かにお金を貸した後。 あなたは、あなたがお金を貸した人が第三者に自分の財産を売却しようとしていることを懸念しています。 これを防ぐために、あなたはあなたの財産の利益を維持できるように警告を申し立てることができます。
• あなたのビジネスが拡大しているとき。 あなたは最近、いくつかのより多くの土地を購入することに合意しましたが、取引は別の半年のために解決されません。 その間に、あなたは、プロパティ上の潜在的な第三者の主張よりも優先順位を主張するためにプロパティ上の警告を提出することができます。

あなたの興味を保護することについて積極的であることはトラックの下の多くの悩みを救うことができる。 ただし、注意事項には制限があります。

あなたの注意点は、所有者が土地を売却する必要があるか、借り換えを希望するまで、何年もそこに座ることができます。 この段階では、注意点は有用なレバレッジになります。

警告を削除できますか？

ほとんどの州や準州では、申請が成功した場合、警告は無期限に、または誰かが削除するまでそこにとどまります。

現在の不動産所有者が自分の財産を売却したい場合、彼らは二つのオプションがあります:

1. 警告を撤回するためにあなたと交渉するか、
2. は、関連する官庁に失効通知を提出してください。

失効通知を提出すると、役所が通知します。 その後、警告を維持するための命令を最高裁判所に申請するために、14日または21日（州によって異なります）のいずれかを持つことになります。

この道を行くと、あなたの土地に対する請求に関する裁判があります。 法的手続きの間、注意点は残ります。 法的手続きの過程によっては、不動産取引が長い間解決されない場合があります。

あなたが警告を維持するために裁判所に申請しない場合、あなたの警告は14日または21日後に自動的に削除されます。 その後、あなたはそのプロパティに別の警告を提出することはできません。

私は警告を提出したいと思います。 フォームはどこにありますか？

以下は、警告を提出するための関連する州政府のウェブサイトのリストです。 常に注意点を宿泊する前に法的助言を求めることをお勧めします。

州/地域	関連する提出書類はどこで見つけることができますか？
NSW	NSW Land Registry Services website
ビクトリア	土地利用ビクトリアのウェブサイト
クイーンズランド州	ビジネスクイーンズランド州のウェブサイトビジネスクイーンズランド州
南オーストラリア州	ランドサービスSAウェブサイト
西オーストラリア州	Landgate website
ノーザンテリトリー	ノーザンテリトリー政府ウェブサイト
タスマニア	土地情報システムタスマニア（一覧）ウェブサイト

キーテイクアウト

注意点は、土地への関心を保護し、紛争におけるレバレッジを提供するための便利なツールです。 ただし、慎重に進める必要があります。 常に警告をロッジする前に、実際に警告可能な関心を持っていることを確認します。 そうしないと、不動産所有者はあなたを訴える根拠を潜在的に持つことになります。