2021年にカナダの不動産に投資する最善の方法
不動産への投資について考えるとき、最初に頭に浮かぶシナリオは、その価値が時間の経過とともに増 しかし、すべての予算レベルのオプションを含む、今日の不動産に投資するので、他の多くの方法があります。 各アプローチは、リスクの異なるレベルを運び、任意の投資と同様に、あなたは賢明にあなたのお金を費やしていることを確認するために、いくつかのデューデリジェンスをしたいと思うでしょう。
この記事では、不動産投資が何であるかをよく見て取ることによって、不動産であなたの冒険のために準備します;不動産への投資を開始する方法;そ
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不動産に投資するさまざまな方法は何ですか？
不動産への投資のいくつかの方法は、”アクティブ”です（あなたの主要な住居を所有している、賃貸不動産を所有している、家の反転など。他の人は”受動的”（Reit、Etfの、および投資信託）であるが、）。 他の人があなたに全く新しいかもしれないが、おそらく、あなたはすでに、不動産投資への以下のアプローチのいくつかに精通しています。
元本-一次住居を購入する
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不動産への投資への古典的なアプローチは、プリンシパル/プライマリの住居を購入しています。 あなたの主な住居を購入するとき、あなたが住む場所を購入しているだけでなく、あなたは長期的な投資を購入しています。 賃借するときあなたの地主の抵当を支払うかわりに、あなたの純資産を育てるのを助けるあなた自身の抵当を支払っている。 主要な住居を購入するときに探したい指標は、犯罪率が低く、公共交通機関や高速道路に簡単にアクセスできる良い近所の家、評判と評価が高い学区、レ あなたがどこから始めるべきかわからない場合は、カナダの不動産に投資するのに最適な場所についていくつかの提案があります。
それはあなたがあからさまに家を購入するために必要な貯蓄を持っていることはほとんどありません; 代わりに、あなたはおそらく徐々に頭金のために保存し、住宅ローンを取るためにその頭金を使用する必要があります。 初めての住宅購入者は、彼らの頭金のために使用されるRRSPから$35,000まで撤回することができます。 初めての住宅購入者ではない人のために、TFSAは頭金のために保存するための次の最高の場所です。 すでにTFSAをお持ちの場合は、他の金融機関が現在得ている金利と比較してより高い金利でTfsaを提供しているかどうかを確認する価値があります。 デジタル銀行は、EQ銀行のように、通常、ビッグ5よりも実質的に高い金利を提供しています。
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HGTVのショーによって普及した作られて、正しくされたとき家の反転は殺害をすることができます。 家フリップによって、多くの潜在性の”定着液の上部”を買い、それをすぐに革新し、向きを変え、そしてハンサムな利益のために販売する。 しかし、それはテレビで簡単に見えるかもしれませんが、家の反転は常にスラムダンクではないことに注意してください。 いろいろな種類の問題および費用の過剰運転(壁、型、アスベストスの悪夢、等の中に隠されるノブおよび管の配線)に動くことができる。）、そうこの作戦と行くことにする前にに得ているものを知っていること確実がありなさい。
成功する家づくりのチャンスを高めるためには、いくつかのTLC（塗装、備品、フローリングなど）を必要とする物件を探したいと思うでしょう。）、しかし構造問題または漏れやすい地階のような主要な欠陥を、持っていません。
あなたが探している金額のプロパティを転売できることを確認するために事前に不動産業者と話します。 その後、あなたが現実的に利益を回すことができることを確認するために数字をクランチ、その推定最終販売価格に比べて改装のプロパティの推定
賃貸物件に投資する
あなたはリスク回避だと家の反転はあなたのために少しあまりにも神経ラッキングである誰かしている場合は、代わりに賃貸物件を購入することを検討するかもしれません。 あなたの主な住居と同様に、テナントに魅力的なまともな近所の賃貸物件を購入したいと思うでしょう。 質の借用者はあなたの特性に主要な雇用者が、病院のような、近くあれば引き付けられる。
賃貸物件は確かに積極的な投資ですが、あなたは好きなだけ関与することを選択することができます。 家主としてそれを自分で管理したり、テナントに対処し、あなたのためのプロパティの世話をするプロパティマネージャーを雇うことができます。
賃貸物件の住宅ローンを取得することは、あなたが住む予定の家のためのものを取得することと同じではないことに注意してください。 料金は、彼らが主要な住宅のためのものよりも賃貸物件に高くなる傾向があります。 より高い抵当率と結合される特性マネージャーの費用はあなたの特性の賃貸収入に実際に食べることができる従って賃貸物件に投資することを望んだらちょうどあなたの通常の銀行に近づき、最初提供を取るよりもむしろあなたに利用できるかもしれない抵当率及びいくつかの貸方を比較することは特に重大である。 Breezefulのようなオンライン抵当仲介商は可能な低率を得る可能性を高め、あなたが他では多数の貸方に個人的に連絡することを使う時間の量を削減するたくさんの異なった抵当提供にあなたの借り手のプロフィールを比較できる。
休暇用不動産を購入する
休暇用不動産を購入するときは、なぜそれを購入しているのかを正確に考慮することが重要です。 それは主に喜びのためであることを意味しています—どこかで挽くからリラックスする—またはそれは主に投資ですか？ 後者の場合、需要のある場所で購入する（例えば ビーチにアクセスできる湖では、大都市から1時間か2時間の通勤があります）それを借りることからまともな金額を生み出す可能性があります。
あなたはフルタイムの休暇の財産の所有者になる準備ができていませんか？ その後、代わりにタイムシェアに購入を検討するかもしれません。 タイムシェアを使用すると、（トレードオフは、あなたがコテージを所有するときのような賃貸収入を得ることができないということですが）他の所有者と あなたはタイムシェアを購入するために探している場合は、最高の価値を得るために再販市場からのものを購入することを検討してくださ
中古マンション
不動産投資の受動的な方法をお探しですか？ それから売出し前のコンドミニアムの割り当てから点検したいと思うかもしれない。 中古販売のコンドミニアムの割り当てはコンドミニアムが完了する前に、投資家/バイヤーが別のバイヤーに完了されたコンドミニアムに、あなたの権利を販売するときである。 あなたが新しい購入者にあなたの権利に署名するので、それは”割り当て”と呼ばれています。 コンドミニアムの割り当ては住宅価格がカナダの残りより速く認めるトロント及びバンクーバーのような熱い不動産市場で普及しがちである。 コンドミニアムの開発者は時々これをするために見ているだれでものための1%の割り当て料金を満たすことに注意しなさい。
指標の面では、コンドミニアムの価格が今後も上昇し続けると予想される地域でコンドミニアムを購入したいと思うでしょう。 そのためのあなたの最もよい源は区域で計画される他の未来の開発についてのそして知識がある、ローカル全米リアルター協会加入者に話すことに
Reit
REIT（以下”不動産投資信託”といいます）は、オフィス、アパート、病院、ショッピングセンターなど、幅広い商業施設を所有-運営している会社です。 他の上場会社の株式と同じように、上場Reitの株式を購入することができます。 過去の業績は将来の業績を保証するものではありませんが、安定した株価履歴と配当の一貫した履歴を持つものに投資することをお勧めします。
単一のREITの株式をあまりにも多く購入することによってリスクに自分自身を開くことを懸念している場合は、代わりにREIT証券の多様性に投資するETFを購入することを選択することができます。 あなたはReitの株式を購入したり、REIT Etfのへの投資についてのあなたの財務顧問と話すことができます、またはあなたはQuestradeのような低コストのオンラ
証券を取引するのが初めてで、REIT株式またはREIT Etfを独立して選択するという考えに驚いている場合は、robo-advisorと呼ばれる自動投資サービスにお金を入れて投 Questwealthポートフォリオのようないくつかのrobo-advisorsには、REIT Etfを含むETFポートフォリオが事前に構築されています。
民間住宅ローン
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あなたは病気で、銀行が住宅ローンからすべてのお金を稼ぐのに疲れていますか？ じゃあ自分でパイを手に入れないのはなぜですか？ 民間住宅ローンでは、あなたは本質的に銀行になります。 ちょうど銀行のような自家所有者にあなたのお金を貸す。 借り手は、おそらく傷ついた信用や収入の不足のために、大手銀行のいずれかで資格がないため、民間住宅ローンを模索するかもしれません。 将来の借り手を見つけるし、あなたの資金を融資する最も簡単な方法は、モーゲージブローカーのサービスです。
大手銀行の住宅ローンとは異なり、より高い金利を獲得することが期待でき、魅力的な投資になる可能性があります。 これらの借り手は、正当な理由のために大手銀行によって断られている可能性がありますように、より高い金利で、より高いリスクが来ることを覚 あなたは信頼できる借り手と堅実な財産に投資していることを確認するためにあなた自身のデューデリジェンスをしたいと思うでしょう。 信頼できる人は、病気やけがなどの生活の中で準備ができていないイベントのために低いクレジットスコアを持っているかもしれませんが、時間にし、その異常な状況の外で完全に自分の借金を支払う一貫した実績を持っています。
あなたが抵当権者になることができるもう一つの方法は、ベンダーのテイクバック住宅ローンを介してです。 売り手の持ち帰りの抵当は、販売人、特性を所有し、それを購入するためにバイヤーにお金を貸すところにである。 比較的珍しいこれらの日は、ベンダーのテイクバック住宅ローンは確かに買い手が住宅販売を閉じる難しさに実行されている場合のオプションです。 それは彼らがプロパティに閉じることができますので、ベンダーのテイクバック住宅ローンは、同様に売り手に利益をもたらすことができます。 売り手はすでに彼らがそれを閉じるために販売している家からの資本を必要とする別のプロパティを購入している可能性があります。 先に進む前に、それに伴うリスクを認識することが重要です。 主に、買い手が最終的に何らかの理由で住宅ローンを支払うことができない場合は、責任を負う可能性があります。
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あなたは家主になるために非所有者占有賃貸物件を所有する必要はありません。 Airbnbのような短期レンタルのウェブサイトのおかげで、あなたはあなたの住居に予備の寝室を借りて、いくつかの余分な現金を作ることができます。 より多くの都市が厳しい制限を課しているので、あなたの場所を借りる前に、地方自治体の細則とコンドミニアムボードのルール（該当する場合）を確認し
また、あなたが下宿人を持っていることをあなたの保険会社に通知する必要があります：覚えておいて、短期テナントはあなたと同じレベルのケア
所有する賃貸
一部の不動産市場における持ち家の高コストは、不動産を所有するために働くためのさまざまな方法を検討している人もいます。 あなたが家を所有したいのですが、頭金のために十分に保存するように見えることができない場合は、家賃に自分の住宅ローンを検討する価値があ 家賃に所有すると、売り手はテナントにテナントの毎月の家賃の一部が徐々に購入のための頭金を構築して、将来の時点で不動産を購入する権利を与 テナントはまた、通常、最終的な販売価格（通常、購入時に行われた購入価格の少なくとも5％）に向かって預金をする必要があります。
家主にアプローチして家賃を提案することはできますが、家賃を提供する家主や建物を探す方が簡単です。
商業用不動産
商業用不動産には、ショッピングモールからオフィスビルまで、そしてその間のすべてが含まれます。 これらに直接投資することができるが私達のほとんどに屈強な頭金の方に行くためにある予備の$1か2 2百万がない(まだ少なくとも!）投資するより現実的な方法は、商業用不動産会社の投資信託やETFを介して行われます。
不動産に投資するためには、どれくらいのお金を節約する必要がありますか？
Reit、不動産Etf、投資信託などの受動的な不動産投資を使用すると、株価と同じくらい少ないために投資することができます。
不動産を所有して積極的に不動産に投資したいと思っていて、そこに住むことを計画している場合（それは”所有者占有”です）、購入価格が$500K未満の家には少なくとも5％の頭金を支払う必要があります。家の価格がhome500Kとthresholds1millionのしきい値を超えている場合は、頭金は購入価格のより大きな割合である必要があります。 あなたが投資/賃貸物件（非所有者占有物件）を購入することを計画している場合は、通常、少なくとも20％の頭金を作る必要があります
あなたが取るどのようなルート、良いニュースは、彼らの収入や貯蓄レベルに関係なく、ほとんどの人が不動産に投資する方法があるということです。
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