退去プロセスのすべてのステップへの完全なガイド
家主として、あなたの希望は、リースを遵守し、毎月時間通りに家賃を支払う高品質のテナントを しかし、あなたはそれがあなた自身があなたの任期のいくつかの点で立ち退きプロセスを通過見つけることができることである可能性がどのよ
ここ数年、米国の立ち退きデータがまとめられ、実際にどのように一般的な立ち退きがあるかが明らかにされました。 実際には、2016年だけで、230万人の立ち退きがアメリカで提出されました。
私たちの目標は、合法的な方法で彼らのプロパティを操作するために必要なリソースと法的情報を全国の家主に提供することです。 今日は立ち退きのプロセスを見てみましょう
ご存知のように、我々は現在、立ち退きモラトリアムの真っ只中です。 ただし、これは6月に終了するように設定されています30、2021、つまり、立ち退き法をブラッシュアップする必要があるかもしれません。 あなたが立ち退きについて知る必要があるすべてを学ぶために読んでください。
立ち退きとは何ですか？
立ち退きは、あなたの財産からテナントを削除するプロセスを指しているだけではありません。 それは実際に事務処理のかなりを含む長く、時には複雑な法的プロセスを指します。
立ち退きプロセスは法的プロセスであるため、家主が立ち退きを開始する前に立ち退きを申請する法的根拠があることを確認することが重要です。 これらの法的根拠は州ごとに異なりますが、共通点はテナントが深刻な（そしてしばしば繰り返される）方法でリースの条件を破ったに違いありません。 アメリカでの立ち退きの最も一般的な原因の一つは、家賃を支払うために長期の失敗です,プロパティやその他の犯罪への深刻な被害は、テナントを立ち退かせるための法的根拠として修飾することができますが、.
どのように立ち退きを避けることができますか？
立ち退きプロセスは高価なものであり、多くの場合、家主のための費用で数千ドルにつながります。 きちんと賃貸借契約に署名し、背景および信用の点検を動かし、そして参照を頼む前に借用者を選別して、例えば、立ち退きよりずっとより少しを要する。 既にあなたの借用者を完全に選別しなければ、未来の立ち退きを避ける手段としてこのプロセスを始めたいと思う場合もある。
プロセスにはどのくらいの時間がかかりますか？
いくつかの州では、3週間かかり、他の州では、完了するまでに3ヶ月以上かかります。 しかし、立ち退きプロセスを長くしたり、それを停止させることができる状況があります。
立ち退きプロセスにはどのようなステップが関与していますか？
さて、立ち退きプロセスに関わる手順を見てみましょう。 お住まいの地域によっては、これらの手順に異なる用語が適用される場合があり、各手順の期間も異なる場合があります。 覚えておいて、特定の立ち退き法は、状態から状態に大きく異なることができますので、立ち退きプロセスを開始する前に、あなた自身の状態の法律に
ステップ1:支払いまたは終了通知を提出して配信
立ち退きは、プロパティからテナントを削除することで開始および停止しません。 実際は、立ち退きプロセスは特性からそれらを取除く前に問題の借用者に問題を財政的に是正するチャンスを与えるように要求する。 これは、支払いまたは終了プロセスと呼ばれ、支払いまたは退去プロセスとしても知られています。
賃金または終了通知は、その特定の違反の問題のテナントに通知します。 それはまた彼らが賃貸借契約に従い、立ち退きを避けることができるタイムラインおよびステップからのレイアウトする。 あなたは財産のドアに賃金または終了通知を投稿することができますが、我々は非常にあなたもそれが送信されたときの法的記録を持っているた
テナントが遵守しなければならないタイムラインは州によって異なります。 これがどのように機能するかのアイデアを得るには、立ち退きを避けるために延滞家賃を支払うことに関連する州法のこの内訳を見てみましょう。
ステップ2:テナントが遵守しない場合、立ち退きフォームを進める
テナントが賃金または終了通知に準拠している場合、立ち退きプロセスは停止します。 しかし、彼らが従わなかった場合は、裁判所を通じて立ち退きフォームを提出する時が来ました。
まず、問題とテナントが賃金または終了通知を遵守しなかったことを示す立ち退き苦情を提出します。 その後、あなたはテナントの注意に立ち退きケースをもたらす召喚状を提出します。 召喚状は、通常、あなたの地元のシェリフのオフィスを介してテナントに配信されます。
ステップ3：テナントの削除
裁判所が退去を裁定したら、テナントが物件を退去する時です。 覚えておいて、あなたの終わりに任意の嫌がらせや脅迫は違法であるので、この時間の間に専門的な態度を維持します。
州法は、テナントの所有物を物件から取り除く方法を決定します。 彼らは自分で自分の持ち物を取らない場合は、この除去は、裁判所の管轄下にあるかどうか、それはそれの世話をするためにあなたの責任であるかど
立ち退きプロセスに影響を与える要因
個々の立ち退きプロセスには、それぞれ独自の課題があります。 ただし、立ち退きプロセスに影響を与える可能性がある他のシナリオよりも頻繁に発生するシナリオがいくつかあります。 これらは次のとおりです:
- テナントが賃金または終了通知を遵守し、立ち退きプロセスを停止させる
- 家主が完全または部分的な家賃を受け入れ、立ち退きプロセスを終了させる
- テナントの破産宣言、破産手続きが完了するまで立ち退きプロセスを一時停止する
覚えておいて、このプロセス全体を避ける最善の方法は、立ち退きプロセスを停止することです。適切にそれらとのリースに署名する前にテナント。
法律の制約の中で立ち退きプロセスをナビゲートする
家主は立ち退きプロセスに対処することを楽しみにしていません。 あなた自身が賃貸借契約に違反して住んでいる借用者を取扱うことを見つければ、あなたの州の法律の抑制内の立ち退きプロセスを運行することを確かめなさい。