購入するオファーをキャンセルする
購入するオファーとは何ですか？
購入の申し出は、不動産の購入のための販売条件を詳述した文書です。 署名されると、文書は買い手と売り手の間の法的拘束力のある販売契約になります。
通常、購入するオファーには以下が含まれます:
- 販売条件
- 備品および継手
- 職業日
- 職業家賃
- 購入価格
- 追加条項
購入のオファーをキャンセルするにはどうすればよいですか？
最初に認識されるべき、そしておそらく最も重要な点は、購入の申し出が、売り手によって受け入れられ署名された場合、法的拘束力があるというこ
これは、売り手が低価格のオファーを受け入れなければならないことにより、時間、費用、および利益の損失をカバーする重いペナルティを支払う準備ができていない限り、買い手は心を変えることができないことを意味します。
しかし、このルールには例外があります。
購入のオファーは、以下の場合にキャンセルすることができます:
提供はR250,000またはより少しで値を付けられる家でなされた。
ここでは、法律は、買い手が書面でそうする限り、オファーをキャンセルすることができる五日間のクーリングオフ/心の変更期間を許可しています。
契約の中断条項が満たされていない
購入の申し出に中断条項を含めることは非常に一般的であり、販売は買い手または売り手のいずれかが満た
例えば、不動産の売却が承認されている買い手の債券または買い手の家の売却に依存しており、指定された債券承認期間または別の家の売却に許
いずれかの当事者が契約に違反している
購入の申し出は包括的でなければなりません。
これは、取引に伴うすべての条件をカバーし、販売パッケージの一部を形成するものとしないものを指定する必要があることを意味します。
いずれかの当事者が本契約の条件に違反するような行為をした場合、オファーは正当にキャンセルすることができます。
購入オファーの条項
Suspensive Clauses
オファーが買い手が最初に現在の家や他の財産を販売することを条件とする場合、これは明確に記載する必要があります。
同様に、売却が買い手の債券承認の対象であり、買い手がまだ確認を待っている場合、これに言及しなければならない–そしてこれが達成されるため
既存の住宅の購入者に許容される時間は通常90日であるが、条件付きオファーに対する売り手の間での嫌悪感が高まり、市場が改善するにつれて、これは増加する可能性がある。
最も成功した購入オファーは、それらに付随する条件が最も少ないものです。 しかし、売り手の同意を得て、彼らは機会に延長することができます。
ヒント：あなたが初めての買い手なら、ここで住宅ローンの事前承認のための修飾を取得します。
預金の指示
南アフリカには、購入の申し出をする際に預金を支払う法的要件はありません。
ただし、預金を支払う場合は、預金が独立した有利子口座、好ましくは弁護士または銀行が管理する口座に入れられていることを確認してください。
あなたの預金の利息は、転送が行われるとすぐにあなた（買い手）に返済可能ですが、その旨の書面による指示が伝達者に与えられた場合に限ります。
そのような指示が与えられていない場合、搬送者は利息を支払う義務を負いません。
職業家賃
オファーに記載されているように、職業家賃に関する条件とコストを読み、理解することを確認してください。 不動産の譲渡には最大3ヶ月かかることがあり、職業家賃に関する紛争は珍しいことではありません。
職業家賃の詳細とその仕組みについてはこちらをご覧ください。
一方的に購入のオファーをキャンセルすると、高価になる可能性があります。
多くの場合、オファーをキャンセルする当事者は、不動産業者が獲得した手数料（不動産売却価格の4-7％の間のもの）に対して責任を負うことができます。
契約に違反することにより、売り手がより低いオファーを受け入れなければならない場合、利益の損失に対しても責任を負うことができます。
疑問がある場合は、販売契約に署名する前に弁護士に連絡するか、Rawsonの代理店にアドバイスを求めてください。