自由保有権を購入するためのステップバイステップガイド
あなたはあなたのフラットの自由保有権をスナップするために探していますか？ 仲間の住民と力を合わせ、いくつかのコントロールを取り戻すことに熱心？ 私たちはあなたが私たちのステップバイステップガイドで覆われて持っています。
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メールでリンクを送信facebookでシェア あなたがフラットを購入した場合、チャンスはそれが借地権ベースであなたに販売されていますです。 しかし、あなたはあなたの財産の自由保有権を購入することができ、どのように自由保有権の購入について行くかどうか疑問に思うかもしれません。
多くのフラット所有者は、借地条件で購入して満足しています。 しかし、あなたはあなたのブロックと、具体的には、それに費やされているお金をより詳細に制御したいことを決定することができます。 あなたは地上の家賃とサービス料を支払うことを期待しますが、時にはこれらのコストは強要レベルに上昇することができます。 あなたのfreeholderからの契約の不合理な地上の賃貸料の増加を見つけるか、またはあなた及びあなたの仲間の居住者が建物にサービスの膨脹させた費用を支 これらのケースでは、賃貸所有者は、プロパティの自由保有権を購入するために見てすることは珍しいことではありません。
しかし、それは借地ベースで販売されている干潟だけではありません。 いくつかの新しいビルドの家も借地権として販売されています。 これは、自家所有者は、自分のフロントドアで、すべてに開いているが、近くの借地住宅のコストで維持されている緑や共通の領域の維持のための高価 彼らは自由所有者との任意の非公式の契約を締結した場合、彼らも彼ら自身が事実上売れ残りのプロパティを残して不公平な契約条項を扱う見つ
これらの住宅所有者が自由保有のsharpishを購入しようとしていることは理解できます。
だから、私は私の財産のための自由保有権を購入する必要がありますか？
物件が家であれば、はい、あなたは絶対にすべきです。 借地権ベースで販売される住宅の理由はありません。 私たちのアドバイスは、あなたが資格があるとすぐに自由保有権を購入することです（あなたは二年間借地権を所有している必要があります）。
物件がフラットの場合、他にも考慮すべき点がいくつかあります。 自由保有権を購入すると、プロパティのリースを拡張し、あなたが関与するブロックの他の住民を取得する必要がありますので、フラットの自由保有権 あなたはまだサービス料に貢献する必要がありますが、あなたは料金がどのくらいの上に多くの発言を持つことができるでしょう。
あなたがフラットを持っていて、あなたが自由保有権のシェアを所有しているなら、あなたはまだリースを持っていることに注目する価値があります。 しかし、あなたはそれを無料で拡張することができるはずであり、それは自由保有権を所有する新しいエンティティ（あなたがその一部になる）か
自由保有権を購入する権利を行使することは非常に複雑になる可能性があるため、多くの人々は単にリースを延長し、自由保有権を持ち続けるだけです。
リース延長の費用がどれくらいかかるかを知り、自由保有権を購入するコストと比較したいですか？ 私たちの提携借地権と自由保有権の弁護士は、あなたが頼ることができる無料の見積もりとアドバイスを与えることができます。
フラットの自由保有権を購入する手順
あなたが適格であることを確認
あなたの自由保有権を購入するために満たす必要があるいくつかの要 たとえば、建物には少なくとも二つのフラットが含まれていなければならず、その四分の一以上は非居住目的のために使用することはできません（ 自由保有権を購入するために満たす必要がある基準を参照してください
あなたの隣人に話す
あなたの最初の動きは、あなたの仲間の住民の何人か 自由保有権を購入するためには、建物内のフラットの少なくとも半分はそれを購入するためにアップする必要があります。 あなたは現在、すべてのextortionate地上賃料に直面しているか、あなたのフリーホルダーは、それが建物のためのサービスに来るとき、常に最も高価なオプションを選
自由保有権のコストを調べる
これは大きなものです。 あなたはこれがあなたにどれくらいの費用がかかるかを知る必要があります。 住宅価格がそうであるようにフリーホールドの価格は同じくらい変化するように見積もりを与えることは困難です。 あなたの自由保有権を購入すると主張するいくつかのガイドがあります90年であなたのリースを拡張するのと同じくらいの費用がかかります（そし あなたは測量士から正確な評価を取得する必要があります（そして、そのためのコストもあることに留意してください。）親指の一つのルールは、短いあなたのリース、自由保有権が最も高価になるということです。 よい法的助言は絶対必要である。
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その他の費用を考慮してください
不動産のほとんどの”販売”と同様に、支払うべき他の手数料があることを覚えておいてください。 上記の評価コストと一緒に、あなたは弁護士費用とフリーホルダーのための評価コストと一緒に弁護士の手数料を切り株する必要があります（はい、あな)
あなたの財政を解決
あなたは自由保有権が戻ってあなたを設定しようとしているどのくらい知っていれば、あなたはそれを買う余裕があることを確認する必要があります。 ほとんどの住宅ローンの貸し手は、あなたが自由保有権を購入するためにあなたの住宅ローンを拡張しますが、これが可能になるかどうかを調べるために早い段階でモーゲージブローカーに話をする価値があります。 私たちの受賞歴のある住宅ローンパートナーから手数料無料の公平なアドバイスを取得L&C
弁護士を取得
それはあなたが専門家のアドバイスを持って 自由保有権の購入はあらゆる特性の懇願者に経験がある何かでない。 この分野に特化したものを見つけることが重要です。 私達は借地権のEnfranchisementの従業者(ALEP)の連合のメンバーである弁護士を使用することを常に推薦する。 私たちが一緒に働く私たちの提携弁護士はALEPのメンバーです。
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参加契約に署名する
あなたの弁護士を行うために取得する必要があります最初のものの一つは、参加している干潟 あなたが望む最後のことは、誰かが最後の最後にドロップアウトして、他の人のためのコストを増やしたり、購入を進めるために必要な50％の喜んで参加者数を下回ったりすることです。 参加契約は、基本的に自由保有権の購入に参加しているすべての借地人との間の契約であり、自由保有権が取得された後のリース延長の条件など、参加者間のすべての事項を概説しています。
プロの評価を得る
今は見積もりの作業をやめ、自由保有権を評価するためにプロの測量士に支払う時です。 ここでも、それはあなたの自由保有権を購入するプロセスの助けのために、この分野での経験を持つ測量士を得る価値があります。
会社を設立する
自由保有権を購入するためには、グループの一人のメンバーが”ノミニー購入者”として担当するか、会社を設立する必要があります。 後者のオプションは、通常、最も安全であり、任意の紛争や権力闘争を回避します。明らかに会社をセットアップすることは自身の責任と来る。 セットアップ費用を支払うだけでなく、時間通りに会社のアカウントを提出する必要があります。
テナント通知を発行
私たちは、自由保有権を購入する際に非公式のオファーをするのではなく、法定ルートを追求するように常に借地人に助言します。 あなたの弁護士は効果的に自由保有権の購入を要求する家主に”テナントの通知”を発行する必要があります。 通知は、購入に関与するすべての賃貸所有者によって署名されなければなりません。家主はその後、”返信の通知”を提供します。 彼は二ヶ月以内にこれを行う必要があります（問題が裁判所に行くことになり、家主が二ヶ月の時間枠内に応答していない場合、それは彼の好意で動作 彼の返信では、家主は売却に同意するか、彼が同意しない場合は、理由を説明する必要があります。準備する–家主は、プロパティの年間家賃の3倍の預金を支払うように依頼することができます。
家主が売却に合意したら、価格交渉を開始することができます。
家主に提供された通知が正しいことが不可欠です。 彼らがいない場合は、再びそれらを提供する前に、別の12ヶ月を待たなければならないかもしれません。 こういうわけで専門家の弁護士を使用することはとても重要である。
そして、他のすべてが失敗した場合…
あなたが価格に同意できないか、フリーホルダーが販売したくない場合、あなたはそのような紛争の仲裁人であり、あなたのためのコストを決定する第一層裁判所にあなたのケースを取ることができます（これは返信の通知が提供された日から6ヶ月以内に起こらなければなりません）。
あなたの家の自由保有権を購入する
あなたの家に自由保有権を購入することは、理論的には、フラットのために購入するよりも簡単です。 そうは言っても、あなたはあなたがそれを買うのを止めるために彼らの力で全力を尽くすプロの自由所有者に対して上がる可能性があります。
上記のように、経験豊富な借地権弁護士のサービスを参加させ、専門的な評価を得て、弁護士を通じてオファーをする必要があります。 常に法定ルートに従ってください。 非公式の契約は裏目に出ることができます–例えば、あなたは制限のようなリースの対象となる自由保有権で終わる可能性があります。
フラットのenfranchisementと同じように、あなたが数字に同意できないか、交渉が行き止まりに当たった場合は、最初の層の裁判所にそれを取ることができます。
あなたが所有している財産に自由保有権が£125,000以上の費用がかかる場合、あなたは印紙税の責任を負うことを忘れないでください。