自分の家を建てる-初心者のためのグランドデザイン
私はチャンネル4プログラムのグランドデザインを非難します。 他の何万人ものように、私は自分の家を建てました。 それは私が計画したよりも多くの費用がかかり、予想よりも長くかかり、弁護士への激しい訪問で終わりました。 しかし、出産のように、痛みはそれだけの価値がありました。 私たちは、スペース、光と二つの食器洗い機で私たちの夢の家を持っています。
だが警告信号に注意するべきだった。 グランドデザインは、空気にされている18年では、国家は自分自身を貧困と理想的なサイト未満に理想的な家を構築するためのクエストで彼らの精神的健康を危険にさらすデザイン被災カップルのスコアの光景に興奮しています。
最新のシリーズでは、道路の長い溝を掘るために余分な£40,000を費やすことなく、電気や水道に接続できない景色を持つ新しい国の家を見つけたとき、一人の夫婦は家族から借りることを余儀なくされた。 ハートフォードシャーでは、開発者（よりよく知っている必要があります）は、プランナーとの戦い六年と彼のローマの別荘風の家を建てる別の四年を過ごしました。 10年間の費用は£600,000から推定£2mに上昇しました。
これらの災いの物語は人々を延期していないようです。 セルフビルダーは現在、英国の民間の新築住宅のほぼ10％を占めています。 しかし、家の建設を円滑にするのに役立つ経験則がいくつかあります—または監督が大惨事に変わるのを防ぐことができます。
準備する
ほとんどのセルフビルドは、比較的控えめなデザインを持っていると言わなければなりません。 その理由は、ハートフォードシャー州の自己の造りの抵当店のジェームズ-ブレアに従って、私達が知り、愛する意欲的なtelegenic機構が抵当貸方から財政を決して得な 自己建築者は輪郭か完全な計画の許可が最初の資金を得る必要がある。 彼らはまた専門のプロジェクトマネージャー、詳しいcostingsおよび信用調査され、推薦された建築者を必要とする。
住宅ローンの資格を得るには、多くの忍耐と多額の預金が必要です。 彼らはまた、アクセスが制限された急な斜面に輸送コンテナから作られた一回限りの傑作ではなく、簡単に評価できる家を建てる必要があります。 彼らはまた、住宅ローンの貸し手が建設と建設中の関心の高価な金利に資金を供給するためにリリースする”段階の支払い”の遅延をカバーするのに十分な現金を持っている必要があります。
私は既存の家をノックダウンし、ゼロから始めました。 既存のものを拡張するのではなく、新しい家を建てることには税制上の利点があります。 新しいセルフビルドは、VATのリベートの対象となります。 ケビンMcCloud、壮大な設計提出者は、あなた自身の家を造る典型的な費用が£1,500-平方mごとの£2,000であると推定する—あなたの元の設計および指定に付 計画を変更すると、あなたの貴重な費用がかかります。
2011年、イギリスの住宅戦略の一環として、政府は2021年までに100,000戸を完成させる予定であると発表した。 2016年の法律には、土地を割り当てるために評議会に義務を置く、自己とカスタムビルドを容易にするためのいくつかの措置が含まれていました。
住宅計画法の下では、地方自治体はセルフビルドをどのように支援できるかを検討すべきである。 彼らは、次の三年以内に自分の地域でセルフビルドとカスタム住宅建設の需要を満たすために十分な適切なサービス土地に開発許可を与えなければなりません。 需要のレベルは、年間に建設する権利を登録する人の数によって確立されます。 最初の”基本期間”は先月末に終了しました。
: 調査によるセクターに関する報告書では、北東部と西ミッドランドの地方自治体がセルフビルダーにとって最も有用であったことが判明した。
AMA Researchによると、自営業者にとって最大の問題は、土地の入手可能性、計画許可の取得、資金調達である。 ほとんどのセルフビルドのプロパティは、高仕様の戸建住宅であり、キーの成長領域は、それが簡単に太陽が輝くときにのみ来たことを保証し、食器洗い機や洗濯機などの家電製品を使用して太陽電池パネルを調整することができたホームオートメーション、インテリジェントな家です。
建設するための借入
自己建設者は、従来の住宅購入者よりも多くのお金を必要としています。 彼らは通常彼らの建物のプロットを購入し、融資を得ることができる前に彼らの計画のアプリケーションに資金を供給する必要があります。
彼らは当座貸越のように働く：借り手は、ビルドの各段階の完了時にお金が引き出されたときに利息を支払う。 安い固定金利の貸付け金は建物プロセスの間に利用できない傾向があり、仕事が完了するとき貸付け金を変える借り手に課される屈強な出口料金が 自己構築の金利は、通常、5％以上です。
自営業者は、資金を調達するのに6ヶ月もかかると予想し、土地と建築資材のコストの25％を前払いするべきである。 彼らは住宅ローンを申請することができます前に、彼らはまた、完全またはアウトライン計画の許可を持っている必要があります。 建物が完了すると、いくつかの自己ビルド貸し手は自動的に低レートの従来の住宅ローンを提供します。
貸し手は、ローンよりも価値の低い財産を貸したくないため、鑑定人によって導かれます。 彼らは、彼らが構築しようとしているプロパティの再販価値の市場の証拠が必要です。 これはプレハブの建物および”キット”の家に特にあてはまる;彼らは長期構造完全性および長寿の文書化された証拠を頼む。
ほとんどのセルフビルダーは、彼らのローンを見つけるためにブローカーを使用しています。 自己の造りの抵当店の氏ブレアは言った:”貸付け金を得ることは歯を今引っ張ることのようである。 これは、住宅ローンの原則的に決定を得るために三から四ヶ月かかります。 それはちょうど貸し手の手数料、手配手数料、評価手数料と計画の許可と住宅ローンを取得する£5,000の最小値がかかります。”
当初、彼は潜在的な顧客に支出と収入に関するいくつかを含む100以上の質問を送っています。 彼は毎日新しい照会を受け取るが、頻繁に彼はプロット、建築者および建築家を捜すと同時に別の18か月のための顧客から聞かない。
ブレア氏は、地価が高すぎるため、ロンドンの近くにある自営業者はほとんどいません。 “南東の土地はあまりにも高価です。 . . それはちょうど普通の住宅ローンのような手頃な価格についてのすべてです。業界団体UK Financeによると、
一部の貸し手は、より高いコストとリスク、および比較的少量のビジネスによって抑止されている。 “セルフビルド住宅ローンを提供するいくつかの企業は、小さな地域の貸し手であるため、一部の借り手は、それが困難な市場を研究することがあります。 しかし、住宅ローンの融資の他の形態と同様に、将来の借り手は、彼らが資金調達の潜在的なソースを識別するためにブローカーを使用することができ、”それは
モーゲージブローカーのRay Boulger John Charcol氏は、自己構築金利は、より大きな管理コストを反映するために高いと述べています。 各段階の支払いには再検査の費用が含まれており、プロジェクトの過程で最大7つのドローダウンが発生する可能性があります。
“しかし、手数料と金利の面での追加コストは、通常、土地、建物、専門家の手数料のコストと比較して、完成時の財産価値の増加よりも大幅に少ない”と彼は言
プロットを見つけて許可を得る
地方自治体に建設権を登録することは、最終的にプロットを見つけることを容易にするはずですが、多くの自 販売のための計画の許可の少数のプロットがあるが、代理店は破壊および再開発のために適している彼らの本の特性があるべきである。 これは、買い手が建物の土地（だけでなく、解体のコスト）と比較して保険料を支払うことを意味しますが、彼らはそれが簡単に計画の許可を得るために見 Plotfinder。ネット、ウェブサイトは、プロットを販売する人々からと不動産業者から情報を収集し、加入者にそれを利用できるようにします。
イギリスでは、申請の約75％が許可されていますが、申請が拒否された場合は、申請を修正して再提出するか、計画検査官にアピールすることができます。 拒否された世帯主の申請の約40％が後で許可されます。 ほとんどの場合、変更された第二のアプリケーションは無料になります。
異議や遅れを招く可能性があるため、提出する前に隣人と議論することをお勧めします。 隣人が反対せず、役員が承認を推奨する場合、彼らは通常、委任された権限として知られているものを使用して世帯主の申請の計画許可を与えます。
異議がある場合、申請は計画会議に行くことができ、あなたまたはあなたの代理人には計画委員会に対処する機会が与えられますが、この時間は最大3分に制限されています。 費用は現在、イングランドの新しい単一の住居のための完全なアプリケーションのための£385です。 この料金はスコットランド、ウェールズ、北アイルランドでも同様です。
2008年4月以降、すべての地方計画部門が1APPと呼ばれる同じ申請書を使用しています。 ほとんどはまた、アプリケーションの前のガイダンスを提供します。 サービスのためのいくつかの料金なので、コストがどうなるかを知る価値があります。 一つの住宅のために、それは会議ごとに約£200になる可能性があります。
提案の設計コンセプトを正当化する設計およびアクセスステートメントは、すべての計画アプリケーションに付随する必要があります。 ほとんどの当局は、あなたを助けるために利用可能なガイダンスノートを持っており、一部の当局は、あなたがあなたの提出にこれらを含
許可された開発の下で行うことができる作業のレベルは、場所（”自然の美しさの領域”と”保全地域”は異なるルールを持っている）、およびすでに財産に行 その他の要因には、光の損失、見落とし、設計、以前の計画決定、およびアクセスの無効化が含まれます。
予測不可能な問題は常に切り抜くことができます。 大きなものを構築するために小さな財産を破壊した後、セルフビルダーは、下水道を移動する必要があり、作業が完了し、検査されるまで、水道会社は数千ポンドの実質的な結合を必要とすることがあります。 それは現金を取り戻すために数ヶ月かかることがあります。
適切に被保険者を取得
それはあなた自身の自己構築保険を持っていることは理にかなっており、これは全体的な契約の大きさに応じて£500と£1,000の間 セルフビルダーは、設計、技量および材料の欠陥に対する10年の期間および保証をカバーするために構造保証が必要です。 保険はまた公共の責任、火、盗難および嵐の損傷と仕事を完了していない商人のような問題のために必要とされる。
ほとんどのセルフビルダーは、ビルダーが崩壊することを心配しています。 NHBCは、別のビルダーを雇うか、完了する作業のために支払うことのいずれかを手配することで、全国住宅建築協議会の保証を持つものは、他のものよりも運 この責任は、家の価値の10パーセント、または£100,000のいずれか大きい方を超えてはなりません。
所有者がいくら嘆願しても、ビルダーに計画よりも早くステージ支払いを解放しないことが重要です。 私の場合、私の建築者は仕事が完了していたと同時にバストを行った。 同社の清算人は、予想よりも実質的に多くの請求に入れました。 私は弁護士と量の測量士を雇う必要がありました。 未払いの請負業者は、仕事のさまざまな部分の支払いを求めて私のドアに到着しました。 これは、建物会社が過充電されていたどのくらい明らかにしました。 レンガ職人は、ビルダーが£12,000を要求していた庭の壁のために£4,000を求めました。
最終的な和解は、要求された資金よりもはるかに安価であり、引っかき作業を完了するために請負業者が供給されることを含んでいた。 この和解は、ビルダーが最終段階の支払いのためのお金を受け取っていた場合に達成されていないだろう。
あなたが雇う建設会社が専門の貿易協会のメンバーであれば、彼らが仕事の質の保険担保保証を持っているかどうかを確認することができます。 職人のギルドは、彼らが廃業した場合、ビルダーをカバーするオプションの保険を持っています。 開発者保険は、ビルダーが破産した場合にプロジェクトが完了することを保証するためにも利用可能です。
あなたの税の位置を確認してください
あなたは以上の£125,000または非住宅の土地やプロパティの£150,000で価格のプロパティを購入する場合は、印紙税を支払わなければなりません。
家族によって贈与された土地は、すでに居住用不動産を所有していても、印紙税を支払いません。 と土地のために支払うセルフビルダーは、最初の印紙税よりも多くを支払うことはありませんが、多くのプロパティが完了したときに価値があ しかし、彼らが別の財産を所有している場合、3パーセントの印紙税の追加料金があります。 これは、プロットを購入してから30日以内に支払わなければならず、3年以内に元の財産を売却した場合にのみ、これを請求することができます。 これは£4,750£150,000原価計算サイトにロックすることができます。
新しい物件にはVATが無料であるため、セルフビルダーは材料に支払われたVATの大部分を請求することができます。 しかし、調査、設計、計画、工具やプラントのレンタルなどの専門的および監督的サービスには課税が免除されないため、税金を回収することはできません。 一回限りのスキームのための平均VAT再利用額は約£13,200です。 あなたがビジネス目的のためにプロパティを使用する予定の場合は、VATを取り戻すことはできませんが、これは自宅からの作業には拡張されません。
キットハウスを検討してください
Huf Hausは、過去17年間に英国で250のオーダーメイドのプレハブ住宅を建設したドイツの会社です。 正確な予算は、それが自己ビルダーのために主張する利点の一つです：すべてのパネル、ナット、ボルト、ウィンドウペインは、事前に費用がかかり、事前に製造され、homebuilderがサインアップした後、彼らは単一の項目を変更することはできません。
同社は、土地のプロットを見つけたり、住宅ローンを手配するためにセルフビルダーを助けていませんが、それは計画の許可を得るためにクライアントと協力し、独自の計画コンサルタントを持っています。 これは、彼らが保全地域やグリーンベルトの許可を得ることができますように、同社は早期にクライアントと緊密に連携しています。
家の一部が建物の敷地に到達すると、通常、屋根瓦で建物を耐候性にするのに1週間から10日かかります。 家のサイズによって、適合のための別の12-16週を取ります。
Huf Hausはコスト面で市場の上位にあり、通常は1平方メートルあたり£3,000である。 高い指定の設計はこれの多くを説明するが、緑の信任状および建築利点のために計画プロセスで助けるかもしれない。 家庭には、再生可能な暖房と冷却システム、スマートホーム技術、換気が含まれます。
セルフビルドの重要な問題は、予算を維持することです。 これは、請負業者が正確に見積もり、約束に固執する場合にのみ可能です。 最後に、私はかかとに私の請負業者をもたらすために量の測量士を雇わなければならなかった。 物事が費用がかかるべきであり、その言葉が法律であることを知っている最初から厳しいプロジェクトマネージャーを取得する方がはるかに良 私たちの新しい家は、それが完了時に価値があったよりも多くの費用がかかりますが、数年後、それが費やされた合計よりも価値があります。