総居住面積はどのように測定され、計算されますか？
総居住面積
検査者は、総居住面積および非総居住面積（地下室、追加構造物など）を測定、計算、および報告する際に、ANSI Z765-2021を計算するための平方フ subjectプロパティの)。 内部および外部の点検を要求する評価はこの標準に続かなければならない;この標準を使用しないで行われるこのタイプの評価は受諾可能ではない。 PUD、コンドミニアム、または生協のプロジェクトの単位を含む1単位の特性のための共通の比較は、等級の総体の生きている区域の上および等級の平方 鑑定人は終了するの上等級の総体の生きている区域、の下等級の正方形長さおよび部屋の計算を報告するとき一貫していなければならない。 一貫性の必要性は、レポートからレポートにも適用されます。 たとえば、複数のレポートで同等の販売と同じトランザクションを使用する場合、部屋数と総リビングエリアは変更してはなりません。
スケッチまたは3Dスキャンソフトウェアを使用する場合、結果の出力は、Ansi Z765-2021規格の面積計算方法にも準拠している必要があります。 スケッチおよび平面図の追加情報のためのB4-1.2-01、評価のレポートの形態および展示物の評価のための展示物を見なさい。
完成したグレード以上のエリアのみが、総リビングエリアのグレード以上の部屋数と面積の計算と報告に使用できます。 Fannie Maeは、仕上げの品質や部屋の窓面積にかかわらず、その一部がグレード以下である場合、レベルをグレード以下とみなします。 したがって、完成した部屋を備えたウォークアウト地下室は、上記のグレードの部屋数には含まれません。 上記のグレードの部屋数に含まれていない部屋は、特に仕上げの品質が高い場合、プロパティの値に実質的に追加することができます。 そのため、鑑定人は、地下室またはその他の部分的にグレード未満の領域を別々に報告し、売上比較アプローチ調整グリッドの地下室&完成した部屋のグレード
完成した面積を持つ孤立した構造物は、調整グリッド内の別の行に報告しなければならず、被験者の報告された総居住面積の一部としては含まれ
対象物件の面積がANSIの最小天井高要件を満たしていない場合は、追加の面積を調整グリッドの追加ラインに報告し、保証されている場合は適切な市場調 さらに、鑑定人はANSI®の標準に従い、また付加的な正方形長さの貢献を認めるためにこの区域がいかにの扱われたか報告書の説明を提供しなければな
鑑定人が面積を遵守できない場合-計算方法: ANSI Z765-2021規格彼らは、評価の追加機能フィールドの先頭に”GXX001-“を入力し、彼らが遵守することができなかった理由の説明を提供する必要があります。 例えば、鑑定人が別の測定の標準への付着を要求する状態で評価を行ったら、貸付け金はまだFannie Maeによって購入のために資格があるかもしれない。
追加情報については、評価報告書のB4-1.3-05改善のセクションを参照してください。