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人々は、第二のプロパティを購入するための理由のすべての方法を持っています。 彼らは完全に彼らの家を所有し、休日の家として、扶養家族に与えるために、または収入を生成するための投資として別のものを購入したいかもしれ しかし、理由にかかわらず、可能な限り費用対効果の高い第二の家を購入する方法を知ることが不可欠です。

第二の家を購入する前に、それを資金調達する方法を決定する必要があります。 あなたの財政状況に応じて利用可能な住宅ローンのオプションの数があります。 多くの人にとって、別の不動産を購入するために株式を解放することは最良の選択肢となりますが、投資家は住宅ローンを購入する必要があります。

これらは全体的なコストに大幅に追加することができますので、あなたの計算を行うときに、将来的には、このような印紙税や潜在的なキャピタルゲ また、すべての第二の家を購入するコストに追加することができ、このような協議会税、保険、ユーティリティなどを考慮するための継続的な費用があ

セカンドハウスを購入する理由

セカンドハウスを購入する際のコストなどを考慮する前に、それをどのように使用するかを知っておく必要があ:

• 英国のホリデーホーム夏休みや週末のボルトホールとして使用できる英国のホリデーホームの購入を検討している可能性があります。 もしそうなら、家が使用されていない月の印紙税および維持の潜在的な費用を考慮することは重要である。

• あなたの愛する人のための第二の家を購入に住んでいる扶養家族や家族のために、彼らは巣を飛行した後、あなたは彼らの世話をし続けることがで あなたが贈り物を作るの七年以内に死亡した場合、プロパティを贈与すると、キャピタルゲイン税、および潜在的な相続税が付属していることがで

• バイ-ツー-聞かせバイ-ツー-聞かせとして第二のプロパティを購入することは、家賃の形で有用な追加収入をもたらすことができます。 関係する費用のあなたの研究をし、しかし賃貸料収入の潜在的な利益に対してそれらを測定することを確かめなさい。 住宅ローンを購入することを検討している場合は、住宅ローンよりも高い預金が必要になる可能性があるため、住宅ローンの顧問と話すことは有益です。

• 海外で不動産の購入に資金を供給する第二の家を購入することは、英国で購入するよりも複雑になる可能性があります。 海外の休日の家のために支払うためにあなたの現在の家から抵当条件または解放の公平に可能であるがあなたが直面するかもしれないあらゆる追

セカンドホーム住宅ローン

賃貸する投資としてではなく、住んでいるか、休日の家として使用するために第二の不動産を購入した後に単純にしている場合、それを支払うにはいくつかの方法があります。 あなたは現金で支払うことができます,あなたの既存の財産を抵当条件または,あなたは古い住宅所有者であれば,株式リリースを選ぶ.

第二の家を購入するための抵当条件

あなたが完全にあなたの家を所有し、別のものを購入したい場合は、その株式を利用するために第二の

あなたの財産にどのくらいの株式を持っているかを調べるのは簡単です。 それを抵当自由所有すれば、あなたの家の総価値はあなたの公平である。 あなたが住宅ローンを持っている場合は、あなたの株式は、あなたの残りの住宅ローンの負債を引いたあなたの財産の値です。

多くの主流と専門の貸し手が抵当条件を提供しています。 費用を比較するとき、見出し率を越えて見ることは重要である。 弁護士費用のような整理料金、評価の費用および他の費用はまた考慮されるべきである。

あなたはまだあなたの最初のプロパティに住宅ローンを持っている場合は、remortgaging非常に高価になる可能性が早期返済料金を確認してください。 それはあなたがより多くを借りる前に、あなたが有期契約の終わりに達するまで待つ方が良いかもしれません。 多くの貸し手は、第二のプロパティに高い預金をしたいと住宅ローン金利が高くなる可能性があることに注意してくださ

第二の家を買うために株式を解放する

55歳以上の借り手のためのもう一つの選択肢は、株式を解放することです。 株式リリース製品の最も人気のあるタイプは、あなたがそれを販売することなく、あなたの家の株式から非課税現金一括払いにアクセスすることがで

抵当条件とは異なり、毎月の支払いはなく、収入に影響はありません。 代わりに、あなたが借りたお金の利息は、時間をかけてロールアップし、あなたが長期ケアに移動したり、離れて渡すときに全額は、通常返済され、あなたの家

多くのより古い借り手のために、別の特性を買うために公平を解放することは販売を考慮しないで現金を解放する効果的な方法である。

生涯住宅ローンで株式を解放することは、あなたがあなたの現在の財産をあなたの主な住居として保つつもりである場合にのみ適しています。

Buy-to-let mortgage

賃貸するために投資用不動産を購入する場合は、buy-to-let mortgageが必要になることがよくあります。 あなたは、資本の返済や利息のみ購入ツー聞かせ住宅ローンを取ることを選択することができますが、利息のみの住宅ローンは家主の間でより一般的です。 購入に聞かせて貸し手は通常、少なくとも25パーセントの預金をしたいと住宅ローンの金利と手数料は、住宅ローンのためのものよりも高くなる傾向があ

不動産の家賃収入の可能性を示すとともに、金利が上昇すれば現在も将来も返済できるという証拠を示す準備をしてください。

セカンドホームを購入する際の追加費用

セカンドホーム印紙税

すでに不動産を所有している場合、英国でセカンドホームを購入する際には、より高い印紙税を支払う必要があります。 あなたは通常、通常の料金の上に3パーセントを支払う必要があります。 イングランドと北アイルランドの住宅料金を以下に示します。

たとえば、英国の主要な住居を£600,000の価値で購入する場合、印紙税で£20,000を支払うことになります（最初の£125,000には何もなく、次の£125,000には2％、次の£350,000には5％）。

ただし、同じ物件があなたの第二の家またはバイ-ツー-レットの場合、£38,000（最初の£125,000の3％、次の£125,000の5％、次の£350,000の8％）を支払うことになります。

second homeのキャピタルゲイン税

メインの家を売買する際に支払うキャピタルゲイン税（CGT）はありませんが、最終的にセカンドホームを売却するときに適用され

あなたが支払う金額は、あなたの所得税のブラケットとあなたが財産に作るどのくらいの利益に依存します。

第二の住宅を販売する基本税率の納税者の場合、支払われる税率は利益の大きさと課税所得に依存し、高税率および追加税率の納税者は28％を支払う。

あなたの計算を行うとき、印紙税、弁護士費用、不動産業者手数料などの費用を相殺することができるかもしれません。 第二の家を購入するときCGTは、アップフロントコストではありませんが、あなたは時間が販売するようになったときにそれが適用される可能性があ

これらすべての費用を考慮すると、検索を開始する前に、第二の家を購入する資金をどのようにするかを完全に知ることが重要です。

第二の家を買うために株式リリースに興味がありますか？

あなたが退職に近いまたは購入することを計画している場合、第二の家を買うために株式を解放することは良い解決策になる可能性があります。 現代の生涯の住宅ローンは、大きな柔軟性を提供することができます。 あなたは今、あなたがしたい場合は、定期的な利息の支払いを行うことによって、あなたの興味の法案を維持することを選択することができます、ま また、あなたの受益者のために継承を保護することを可能にする製品を選択することができます。

株式のリリースに興味がある場合は、市場をリードするブローカーであるResponsible Equity Releaseと提携しています。 彼らは彼らの情報チームとの自由な義務の雑談を提供し、準備ができたら、公平解放の顧問との任命を予約してもいい。 アドバイザーは、株式のリリースがあなたのために正しい選択であるかどうかを理解するのに役立つだけでなく、それがあなたの不動産の価値にどのよ

Responsibleは株式解放評議会のメンバーである貸し手にのみ対処し、あなたはあなたの家の価値よりも多くを借りていないことを保証する無負の株式保証に

• あなたがロックを解除することができますどのくらいの非課税現金を見つけるために今株式リリース計算機を使用してください。

• 私は私の興味だけ住宅ローンを完済できない場合はどうなりますか？
• 株式リリースにはどのくらいの時間がかかりますか？
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Telegraph Media Groupの株式公開サービスは、Responsible Equity Releaseによって提供されています。 責任ある株式のリリースは、責任ある生活の限られた取引スタイルです。 Responsible Life Limitedは、金融行動当局によって認可され、規制されており、金融サービス登録簿（https://register.fca.org.uk/）に参照610205の下に入力されています。 あなたが続行することを選択し、あなたのケースが完了した場合にのみ、Responsible Life Limitedは現在£1,490を超えないアドバイス料を請求します。

上記の記事は、Telegraph Media GroupのメンバーであるTelegraph Financial Solutionsのために作成されたものです。 Telegraph Financial Solutionsの詳細については、ここをクリックしてください。

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