私'veはちょうどリース契約を締結しましたが、キャンセルしたい、私は何をしますか？
Property24の読者は、”私はアパートを賃貸しないことを決定した場合、私はリースに署名したが、預金や管理料を支払っていない違反手数料を支払う責任があるかどうかを知りたいと思います。”
不動産の専門家ジャコ-ラデマイヤーが返信します:
上記のような状況では、契約の性質や特定の行動のタイミングによって適用されるルールが異なります。 リース契約が消費者保護法の適用の対象となる場合、注意すべき重要な条項が2つあります。
1。 消費者は、第16条の観点からクーリングオフする権利：
これにより、テナントは、理由または違約金なしに契約を締結する5つの事業内のリースをキャンセルすることができます。 家主は、事前に支払われた金銭のテナントを返済する必要があります。 ただし、この権利は、直接販売の結果として契約が締結された場合にのみ呼び出すことができることに注意することが重要です。
別の言い方をすれば、賃貸代理店が電子メールまたは別の電子的手段、個人的な訪問または電話で直接テナントに接近したことです。 ダイレクトマーケティングは、ビジネスの通常の過程で発生しなければならないそうでなければ、それは行為によって想定されるようにダイレクト
2. 消費者は、第14条の観点からキャンセルする権利を有します:
5営業日が既に経過している場合、テナントは家主に20営業日の通知を与えることにより、それ以外の時間にリースをキャンセルすることができます。 これは、テナントが契約上、消費者保護権の適用を除外することはできませんので、リースに含まれる実際の条件に関係なく適用されます。 このキャンセルは、しかし、合理的なキャンセルペナルティを課す権利がある家主の対象となります。
“合理的”とは、消費者保護法の規制に記載されている要因を考慮して、周囲の状況に依存します。
消費者保護法が適用されない場合（これはしばしばではありません）、テナントの立場はそれほど単純ではありません。 リースが有効に締結されると、法的義務を伴う拘束力のある契約となります。
テナントが署名し、その後キャンセルを希望する場合、どんなに早くても、キャンセル条項のある契約とない契約の2つのシナリオがあります。
このような句がある場合、その中で想定されている内容を強制するのと同じくらい簡単です。 キャンセル条項がない場合、家主は、その有効期限までの契約に残るためにテナントを強制するために、特定のパフォーマンスのための命令を得るた また、家主は、全体のリースのバランスのためのレンタルに相当する契約上の損害賠償を請求することができます。
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