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法的助言を提供することとは別に、notaris（公証人）は、法律がそれを必要とするか、当事者の要求にあるため、契約を記録します。 公証人によって策定された正式な証書は、日付と当事者の署名が正しいことを明確な証拠を構成します。 公証人は、元の行為を保持し、証明されたコピーで当事者を発行する必要があります。

この法律では、オランダで不動産を譲渡したり、住宅ローンを作成またはキャンセルしたりするなど、多くの契約や法的取引のための証書が必要です。 通常、関連する手順は次のとおりです。

“考える”ための合法的な期間

これはオランダではwettelijke bedenktijdとして知られています。 この行為を通じて、口頭での合意はvoorlopige koopakteに書き留めておく必要があります(仮購入証書). これは、買い手が彼女/彼の心を変えることができるように、三営業日のために有効です。 この期間中、あなたは合法的にプロパティを断ることが許可されており、プロパティを検査するために専門家を雇うことができます。 あなたの代理店にそれ以上の細部を頼みなさい。

販売契約

取引が行われると、販売代理店はkoopakte（購入証書）を作成し、購入証書に署名するよう招待します。 あなたが徹底的かつ慎重に購入契約を読んでいることを確認してください。 あなたが署名する前に、すべての契約が購入証書に記載されていることを確認してください。 唯一のアムステルダムでは、プロセスのこの部分に関与する公証人であり、司法の質問や販売条件などに関する法的助言のお手伝いをすることがで オランダの残りの部分では、販売および購入代理店は顧客と一緒にこの部分を行います。
すべての関係者が契約に署名したら、公証人が移転を整理します。 彼または彼女は引き渡しのためにakte van levering（配達条件）を作成します。 彼または彼女はまた、hypotheekakte（住宅ローンの条件の行為）を支援します。 買い手は自分の公証人を自由に選ぶことができます。 購入証書には、当事者のいずれかがその条件を遵守しない場合のペナルティ条項が含まれています。

公証人との婚姻状況や登録されたパートナーシップについて議論することをお勧めします。 “財産の一般的なコミュニティ”の結婚または登録されたパートナーシップは、各パートナーのすべての財産と債務が共有されていることを意味します。 あなたがそうでないことを示す公証文（すなわち、婚前契約または類似）を持っていない限り、あなたは、五年以上の公式同棲契約を持っている場合も同

両当事者が購入証書に署名すると、取引は終了し、財産は技術的にはあなたのものになります。 口頭での合意は拘束力がありません。 購入証書の重要な句は、買い手が必要な財政を得ることができない場合、行為をキャンセルすることができます–金融句です。 この金融条項は、通常5週間後に有効期限を持っています;その期間内に住宅ローンを確定する必要があります。. あなたが家にキーを得る日に通常ある暫定および最終的な購入行為の間で、抵当を参照するすべての細部はファイナライズされる。 あなたの抵当提供者は特性の価値に関連して抵当の価値を査定するための評価のレポートを(独立した不動産業者によって)要求する。

登録

公証人はすべての行為をkadaster（土地登記簿）に登録します。 これには、leveringsakte（伝達の行為）とhypotheekakte（住宅ローンの行為）が含まれます。 すべての必要な書類は、譲渡証書などの公証人によって作成されます。 彼または彼女はあなたのためにすべてのこれらの論文をチェックします。

預金または前払い

購入価格の10％以上のwaarborgsom（預金）は、販売契約が締結された後、買い手によって公証人に転送されなければなりません。 その間に、それは技術的な専門家によって行われた家の検査を取得するが賢明です。 預金は、公証人の口座に買い手によって行われます。 銀行保証は、預金の代替としても受け入れられます。 最終的な支払の前にあなたの代理店にメーターの読書の下で注意し、一致したように空いたことを確かめるために家を点検するように頼むことがで

司法移転

不動産の所有権のレバリングまたは司法移転は、購入取引に記載されている移転の日に公証人によって行われ、公証人の事務所で行われます。 プロパティの実際の配信は、キーが引き渡されたときに発生します。