私の庭の土地の価値はいくらですか？
あなたが大きな庭を持っていて、”私の庭は実際にどれくらいの価値があるのだろうか？”、正確な評価を得ることが重要です。 この記事では、我々はあなたが考慮し、土地評価が通常行われている二つの方法を説明する必要がある要因を見てください。 私達はまたプロットが隣接する特性の隣にある自家所有者および抵当のための含意に触れる。
地域別土地評価
土地を売買する際には、市場価値を決定する様々な重要な要因があります:
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場所
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土地の状態
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庭の土地の大きさ
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土地の建物の価値
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土地が駐車場を容易にするかどうか
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地域での販売のための土地の豊富さまたは希少性
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その他の地域競争力のある要因
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計画の許可を得ることができるかどうか
彼らを囲む土地を売却したい優れた住宅ローンを持つ所有者-占有者 プロパティは、彼らの貸し手からの同意を得る必要があります。 貸し手は、通常、彼らはプロットを解放する前に借りた元の金額の部分的な返済が必要になります。
私の土地を大切にする方法
庭の土地を評価するための二つの方法があります:
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既存の使用価値-土地は、それが唯一の既存の目的のために使用されると仮定して販売することができる価格。 たとえば、庭の土地は、他の誰かの庭の延長として販売されるかのように評価されます。
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代替使用値-計画権限を持つ庭の土地の値。 この値を計算する最も簡単な方法は、計画許可のある同様の土地区画と比較することです。 不足、場所、プロットサイズなどの要因の調整が行われます。
結婚価値
あなたの庭が別の庭の隣にある場合、2つの庭を組み合わせた値は、2つの庭を別々に販売する場合よりも大きいことがあります。 二つの庭園を組み合わせることで、開発者は考慮すべき物理的制約の少ない土地の大きなプロットになるため、土地に多くのプロパティを構築す たとえば、あなただけの土地の使用量を節約し、さらにユニットを構築することができます一つの入り口を必要とするだろう。
結婚価値を計算するという概念は複雑ではありませんが、実際にはあまり簡単ではないことがよくあります。 販売の必要な信頼できる証拠を見つけることは困難である場合もある。 家の運搬データはよく報告されていますが、土地売却条約はより大きなプライバシーで扱われる傾向があります。
多くの場合、販売のための土地を宣伝することなく、二人の個人の間で取引が行われます。 これは、合計は、多くの場合、買い手ではなく、真の市場価値を余裕ができるものを反映していることを意味します。
その他の考慮事項
土地のプロットを評価するときは、プロットが他の当事者にとって興味深いものであるかどうかを考慮する必要があります。 たとえば、他の緑の畑に囲まれた緑の畑は、計画許可を取得する機会がなくアクセスできないため、土地開発者にとっては関心がありません。 一方、他の庭園や開発に適した土地の隣に位置する都市環境にある庭園は、都市環境に位置し、公道を介してアクセスできるため、計画許可が取得しやすいため、非常に貴重なものである可能性がある。
さらに、販売の詳細と利用可能な交渉時間は、合意された金額に影響を与える可能性があります。 資産を清算しようとしている執行者は、おそらく例えば、隣接する土地の所有者に異なる優先順位を持つことになります。 これらの人々は販売する計画を持たないかもしれないし、おそらく準の迷惑を避けることを好む。
販売の緊急性およびバイヤーおよび販売人の好まれたタイムスケールと共にある特定の状態の原動力は、常によいマッチでないかもしれない。 そのように、販売人は提供を考慮して喜んでであるかもしれない。
特に意図されていた使用の変更が複雑であるところで計画の許可の土地の販売について考えれば、販売価格は影響を受けることができる。 例えば、耕地や農地を庭の土地に変えることは、付加価値税を避け、おそらく価値を高めるのに役立つ可能性があります。
土地の売却に関する制限条項
所有権を移転するためには、弁護士または運送業者を雇用する必要があります。 庭の土地の購入と販売のための適切な契約が準備されている間、あなたは関連する制限条項に注意する必要があります。 用語は、このような潜在的な将来の建設工事によって引き起こされる不便など、プロットからの迷惑ノイズを回避しようとしている可能性があります。
いくつかの状況では、超過規定があるかもしれません。 これは、譲渡が完了した後、その後所定の期間にわたって買い手が土地の計画許可を確保した場合、プロットを販売する土地所有者が支払いを受ける権利があることを意味します。
一部の地域では、売り手はまた、下層土と鉱物の権利を確保したいかもしれません。 彼らは、該当する場合は、スポーツの権利、さらには空域の条項を含めることを選択するかもしれません。
まとめ
庭の土地の価値に影響を与える要因は数多くあり、多様であり、この記事では触れ始めました。あなたが販売することを望む庭の土地があったら自由な義務の引用のための私達に今日連絡して下さい。