日本の家を売買する実際のコスト
日本の家は、経済協力開発機構（OECD）によると、世界で最も安いものの一つである。 しかし、住民は依然として平均して、総収入の22％を住宅に費やしています。
借りる代わりに家を買うことはあなたのライフスタイルを向上させるかもしれませんが、私の経験では、利益を上げるのは難しいです。 日本での生活の中で最大かつ最も重要な財務上の決定の一つを決定する際に、なぜあなたが余分に注意する必要があるのかについて話しましょう。
決断を下す
写真：iStock私の妻と私は、列車の線路の近くに崩壊した半独立した二階建ての賃貸住宅と騒々しい隣人にうんざりしていました。 私たちは、少なくとも10以上の年のために私たちのフルタイムの教育の仕事に滞在する予定でした。
それは、引っ越し、家を購入し、さらにはそれを販売する費用をより価値のあるものにしました。 私たちのどちらも永住者ではありませんでした。 今日の金利はさらに低いですが、2004年に、私はMUFJから2.4％の10年間の再生可能な住宅ローンを得ました。
Plaza Homesは、銀行とその現在の貸出要件を一覧表示しています。 外国人の場合、これらは前年の最低4,000,000円の収入、10％の頭金と住宅ローン保険から異なります。
日本国民の要件は低いが、例外や低金利の長期借入金がある。 私たちは、保険と頭金を含む全額を借りました。
日本では、買い手の不動産業者と売り手の不動産業者は、家の販売価格に3％の手数料を請求し、多くの場合、英語サービスのために60,000円を追加します。 リアルエステートジャパンでは、無料のウェビナーを提供し、全国の物件を展示しています。 大手企業のSuumoは、外国人に特化した不動産業者を一覧表示しています。 楽天不動産とヤフー！ 不動産はまた特性のリストを提供する。 主な価格要因には、建物の場所、年齢、鉄道駅やバス停からの距離が含まれます。
中古
写真：グレゴリー-ストロング新しい車をたくさん運転するように、新しい家はあなたがそれを購入するとすぐに減価します。 そうちょうど数年古く、低いマイレッジがある中古車の購入を考慮するかもしれないように—より古い家は重く割引かれる。 しかし、新しい家は高価な改修を必要としません。
私たちは素敵な川崎の郊外に素敵な三階建ての家を買った、93平方メートル、わずか九歳。
売り手は当初40,000,000円を支払っていたが、29,900,000円で上場していた。 ￥26,500,000をご用意しました。 住宅ローン保険（1,000,000円）、不動産業者の手数料、税金は別の1,925,350円でした。 フローリングを交換し、キッチンをアップグレードし、340,000円で家を塗り替え、合計28,765,000円の費用がかかりました。
住宅ローンは投資ではないかもしれない
議論は、あなたが最終的にあなたの家を所有しているので、あなたの住宅ローンを返済することは家賃を支払う しかし、すべてはあなたの費用に依存します。 例えば、私たちの毎月の住宅ローンの支払いは、私たちの古代の60平方メートルの賃貸住宅の家賃114,000円に対して105,000円でした。
私たちは今、素晴らしい家を持っていました,より良い毎月のキャッシュフローと光心寮を避けました,隔年のレンタル更新料(¥114,000). しかし、私たちが家を所有していた15年間で、固定資産税、修理、メンテナンス、合計2,424,000円を支払いました。 その家に住んでいることは私たちに大きな喜びを与えましたが、それは投資ではありませんでした。 総工費は31,415,394円であった。
: グレゴリーストロング金融の画像は、それが見えるかもしれないほど悪くはありません。 これらの日は、バイヤーのためのいくつかの新しい税制上の利点があります。 たとえば、住宅購入者は、年末の住宅ローン残高の1％である所得税から住宅ローン控除の対象となる可能性があります。 また、買い手が7,800,000円未満の収入を得ている場合、彼らはまた、キャッシュバック住宅給付で限り500,000円の対象となります。
家を所有するための最終的な長期的な利益は、あなたが引退するときのセキュリティです。 残念なことに、一度退職したり、固定収入で、賃貸物件を見つけることは容易ではありません。 しかし、あなたの家を所有しているので、この挑戦に直面することは決してないだろう。
後の人生では、住宅ローンの資格を得るために雇用収入が必要であるため、家を買う機会は限られています。 私の引退した友人の何人かはショックを受けています。 彼らの銀行口座や株式ポートフォリオがどのように大きくても、彼らは銀行の住宅ローンを得ることはできません。 代わりに、彼らは現金で購入する必要があります。
売り出しと換金
写真:iStock:7maru不動産では、土地（またはコンドミニアムの場合はその土地の一部）だけが価値が増加します。 香港からシンガポールへ、地価の上昇は、実質的な不動産の利益につながっています。
対照的に、日本は人口が減少し、移民が少なく、毎年多くの建物がポップアップしています。 したがって、より多くの空いているプロパティ。 また、東京の物価は低金利のためにほとんど上昇していませんが、他の大都市は安定しています。 しかし、小さな町や農村部では、財産価値が低下しています。
パンデミックの前に、私の妻と私は私たちの家を売却しました—11月から4月の間の販売のタイミング。 家は通常、子供を持つ家族に販売され、これらの販売は、新しい学期の開始前に発生します。
当社の代理店は、建物が25年以上にわたって減価償却されたため、23,947,318円で掲載しました。 当社の不動産の価値は、現在、その土地の価値（約20万円）に近いものでした。 二ヶ月にわたって来たのは三つのグループだけで、一つは上場価格を提供しました。 価格：839,160円（税込、送料別）
総損失
撮影:iStock:takasuu私たちの購入価格、中古住宅とすべての費用（32,254,554円）の間で、私たちは8,307,236円を失いました。 私たちが引っ越して15年間（家賃の増加なし）古い場所を借り続けていなかった場合、総住宅費はわずか21,375,000円でした。
私たちのライフスタイルは新しい家で改善されました。 しかし、我々は倍の家賃を支払っている可能性があり、まだ遠く先にされています。 また、同じ期間に投資することで節約したお金を2倍にしたかもしれません。
日本で家を買うことは、優れた個人的な利益を持つことができますが、通常は財政的なもの、特に短期的なものはほとんどありません。 だから、あなたが購入し、プロパティにハングアップするものに注意してくださ
それを保持する時間が長いほど、数字は良くなります。 その後、もちろん、あなたの家の価値は下落しますが、最終的には、いくつかの改装で、あなたも収益性の高い、快適にそこに住んでいるかもしれません。