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どのようにInveswtors価格の家l利点l欠点l投資家を見つけるl交渉のヒントl iBuyers Lエージェントとの上場

投資家は、通常、あなたが公開市場で販売した場合、あな

なぜ彼らのオファーはそんなに低いのですか？

投資家は、不動産を購入する際に念頭に置いているのは、利益を上げるという目標だけです。 したがって、彼らは通常、彼らが反転（修正して販売する）または賃貸することができるどん底の価格のために家を購入するだけです。

低オファーにもかかわらず、投資家への売却が理にかなっている状況がいくつかあります。:

• あなたが差し押さえに直面している場合、借金から抜け出すには
• 貧しい状態で家を販売するには
• 継承された家を販売するには、余裕がない
• 二週間未満)

あなたの家のための上のドルを得ることがあなたの主要な優先順位なら、利発の私達の友人は一流の不動産業者と接続できる。 エージェントリストされている家は、通常、投資家が支払うことをいとわないものよりも多くのために販売しています。

投資家が家に価格を設定する方法

投資家が家に価格を設定する際に使用する規則やガイドラインはありません。 しかし、投資家の大半は、彼らが支払うだろうどのくらいを決定する際に、家の年齢、場所、および条件を考慮してください。

これらの基準は多くの人に使用されていますが、各投資家の目標と収入戦略は、彼らが家の価格設定にどのようにアプローチするかを決定します。

不動産投資家は、一般的に二つのカテゴリに分類されます:

投資家があなたの家のための提供価格を確立するのにこれらの規則をいかに使用するかもしれないか理解するためには少数の例を見てみよう。

ハウスフリッパー

ハウスフリッパーは、あなたの家は改装後に3 350,000の価値があると考えています。 しかし、家は現在多くの問題を抱えており、リストの準備が整う前に約$100,000の作業が必要になります。 70％のルールを使用して、フリッパーは家のためにmore145,000以下を支払うことになります（3 350,000×0.70–$100,000=$145,000）。

①賃貸不動産投資家

賃貸不動産投資家が不動産の購入を検討していた場合、まず推定賃貸収入を計算します。 家はmonth3,200月のために借りることができれば、それは2％のルール（$3,200は$160,000の2％である）を使用して家のためにhouse160,000を提供することは理にかなっています。

賃貸不動産投資家は、長期的な投資であると考えているため、通常、フリッパーよりも家のために多くを支払うことになります。 足ひれは大いにより高い利益のために革新し、販売するために悪い状態の家を買う。

投資家にあなたの家を販売する利点

• 高速クロージング：ほとんどの投資家は、平均的な住宅購入者よりも速く閉じることができます—わずか2週間で。
• 修理なし：投資家、特に足ひれは、あなたの家が自然のままの状態でない場合は気にする可能性が低いです。 彼らの全体的な目標は、利益を上げることですので、彼らは喜んで修理を行い、その完全な価値のためにあなたの家を反転します。
• 資金調達の遅延なし：ほとんどの投資家は投資する不動産に対して現金を支払うため、資金調達による遅延の可能性はありません。 全米リアルター協会加入者協会によると、不動産取引の遅延があるとき、時間の33％は、それが資金調達を得る問題によるものです。

投資家にあなたの家を売ることの欠点

• あなたは食い物になる可能性があります：投資家は、家が提供しているよりも価値があることを知ってい
• 交渉の余地はない：投資家は、彼らのために良い利益率がある場合にのみ噛むでしょう。 これはあなたが価格に値切ることをより困難にする。
• あなたは自分自身を表しています。 あなたが投資家に販売するとき、あなたは伝統的な販売のようにあなたを表現するために全米リアルター協会加入者を持っていません。 あなたが投資家から受け取っている提供が公平であることを確かめるためにあなた自身の研究をしなければならない。

あなたの家を販売する投資家を見つける方法

あなたの家を販売する投資家を見つけるために探しているなら、連絡するいくつかの方法があり:

• 不動産のウェブサイトやフォーラムにあなたの家をリスト
• 現金バイヤーの会社やネットワークに連絡
• あなたの近所で販売している投資家を見つそして、彼らは通常、投資機会を探す場所であるため、より大きなポケット。

  Craigslistでは、投資家にとって目立つようにあなたの家をリストすることができます。 これはまた彼らが購入する家に修理をしたいと思わない非深刻なバイヤーを取り除くのを助けることができる。

  そして、BiggerPocketsでは、特定の都市の投資家に売却することに興味を表明するフォーラムに投稿することができます。 ウェブサイトは、不動産投資コミュニティのために特別に構築されているので、やる気のバイヤーと接続することができるでしょう良いチャンスがあ

  現金バイヤー会社またはネットワークに連絡

  投資家にあなたの家を販売する場合は、現金バイヤー会社に連絡することを検討する必要があります。

  現金買い手企業は、それらを修正し、利益のためにそれらを転売するために悪い状態で家を購入します。 通常、資金調達が関与していないか、修理の必要がないので、わずか二週間で閉じることができます。

  ただし、これらの企業のいずれかにコミットする前に、デューデリジェンスを行い、詐欺に歩いていないことを確認することが重要です。 正当な現金バイヤーの会社は決してお金のために頼み、あなたの家を購入する前に資金の証拠を常に提供しない。

  あなたの近所で販売している投資家を見つける

  住宅所有者は、自分の近所で販売している投資家を見つけることができます:

  • 地元の不動産物件の検索
  • 公的記録を見る

  あなたはZillowやRedfinのようなサイトであなたの地域で最近販売された家を見ることから始めることがで 投資家に販売された家を見つける最も簡単な方法の一つは、それが状態であるか、すでに空いていたとして販売されている場合です。

  あなたはまた、あなたの郡の公的記録システムを検索することによって投資家を識別することができるかもしれません。 あなたがそれらに連絡するために投資家の名前と主要な居住地を見つけた場合、これは時間がかかりますが、やりがいのあることができます。

  交渉のヒント

  あなたの家を購入する投資家を見つけたら、あなたはあなたの家のために可能な限り最高の価格を得るのを助けるために交渉の戦術で武装したいと思うでしょう。

  ここでは、ホーム売り手として採用することができますいくつかの戦略があります:

  • 公共料金の請求書を提供します。 あなたがする必要があるかどうかにかかわらず、投資家に光熱費を提供する必要があります。 この方法では、投資家がそれらを過大評価している場合に備えて、あなたが費用を支払っている正確にどのくらい証明することができます。
  • あなたの純利益に焦点を当てます。 投資家は彼らの全体的なオファー価格にびくびくしない場合は、試してみて、閉鎖費用の一部をカバーするためにそれらを取得します。 これは販売からのあなたのポケットのより多くのお金と歩くのを助ける。
  • 最近販売されているあなたの地域の同様のプロパティを見てください。 投資家は提供をする前にどんな特性があなたの区域でのために販売したか研究する。 あなたの家の価値が正確にどのくらい知っている場合は、彼らはあなたをlowballingている場合は、投資家のはったりを呼び出すことができます。

  iBuyerに売るのはどうですか？

  それはあなたの家を販売することになるとiBuyersは別の選択肢です。 iBuyersは、すべての現金のオファーを行い、すぐに閉じることができます-時には二週間ほどで。

  OpendoorのようなiBuyersに関しては、あなたがしなければならないのはあなたの情報を含むオンラインフォームを提出することだけです。 あなたが資格を得るならば、会社は無料の義務のないオファーで手を差し伸べるでしょう。

  唯一のトレードオフは、iBuyersは通常、不良の家を購入しないということです。

  代わりにエージェントと一緒にリストする必要がありますか？

  不動産業者は、市場にあなたの家を置くことができ、おそらく彼らはそのままそれを販売している場合でも、投資家とあなたができるよりも多くのお金を得ることができます。

  あなたが市場にあなたの家をリストするとき、あなたはあなたの家に複数のオファーをするかもしれないより多くのバイヤーを引き付けることがで それは提示価格を超えて行く場合は、あなたの家の完全な市場価値を得ることになり、潜在的に多くのことができます。

  すぐに販売する必要があれば代理店はMLSにあなたの家を置き、バイヤーを引き付けるために積極的にあなたの家を販売できる。 代理店は多数の開いた家をするか、またはあなたの家についての目標とされた聴衆に直送便から送ることができる。

  あなたの家を販売するために大きな決定を下す前にアドバイスを探しているなら、Cleverの私たちの友人は、割引手数料率のために働くお住まいの地域