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投資家はどのように投資不動産を通じて富を構築するのですか？ プロパティのチャンスに投資したい場合は、富を構築し、より成功した人生を生きたいです。

では、投資家は投資不動産を通じて富をどのように構築していますか？

投資家は投資不動産を通じて富を構築する2つの主な方法があります：キャピタルゲインとキャッシュフロー。 彼らはそれを行う方法を見てみましょう。

資本成長

人々が投資不動産を通じて富を構築するために使用する二つの主要な方法があります。 最初のものは資本の成長であり、それは時間の経過とともに価値が上がるプロパティです。

資本成長を生み出すにはさまざまな方法があります。 リフォームや開発、細分化、二重構造の作成、ユニットブロックの構築など、成長を実現することができます。 この種のものはすべて製造された成長に入ってきます。 あなたはそのプロパティの価値を高めるために何かをしています。

古い家を取って、それを改装し、完全に改装された家にすることは価値を追加し、うまくいけば、あなたが財産に費やしたものを上回る価値を追加す

需要と供給の増加によって自然に発生する成長である市場の成長もあります。 そこに供給があるので、価格が時間をかけて上がるよりも多くの需要があるという事実。

毎年、あなたが持っているお金はインフレのために価値が少なくなるという事実にもインフレがあります。 インフレは一般的に実行され、私は年間2％から4％の周りだと思います。

だから、毎年$100は2％から4％少ない価値になっています。 したがって、property100,000のプロパティを購入する場合は、任意の市場の成長を得ていない場合でも、チャンスは時間をかけてとにかくいくつかのインフレを

あなたの祖父母が100年前、あるいは50年前に財産を購入した場合、彼らはおそらく完全な財産と家のために数百または多分数千ドル（おそらく1 10,000ではない）の範囲で支払ったでしょう。

今日の同じ物件は、数百万ドルではないにしても数十万の価値があるでしょう。 それは同時に市場の成長とインフレのミックスです。

しかし、私たちの両親が買うことができ、私たちの祖父母が一日にback100で買うことができるものは、今日$100で得ることができるものではありません。 それは仕事でインフレであり、あなたの住宅ローンは同じままにする傾向があるが、あなたの財産は、インフレのために価値が上がることができるので、

キャッシュフロー

人々が投資不動産を通じて富を築く第二の方法はキャッシュフローです。 キャッシュフローは受動的所得とも呼ばれ、これは財産からの収入がすべての費用を組み合わせたものよりも大きい場所です。

だから、あなたが持ってきている家賃は、あなたの住宅ローンを支払う、メンテナンスのために支払う、あなたの評議会の料金とそのようなすべてを したがって、キャッシュフローは収入と支出の差です。 そのキャッシュフローは、それはあなたがしたいですどのような目的のために使用することができます。 それはあなたの住宅ローンを完済するか、再投資するか、またはあなたのライフスタイルのためにかもしれません。

ポジティブなキャッシュフローを持つさまざまな主な戦略は、一般的に次のとおりです:

• ポジティブキャッシュフロー戦略：これは、それがオフにスピンするキャッシュフローのためのプロパティを購入しています。 あなたの借金を返済するためにここに本当の目標はありません。 あなたは元本と利息の融資を持っている可能性があり、それは時間をかけて支払うが、あなたの焦点は借金を返済することではありません。 あなたの焦点はちょうどその肯定的な現金流動を得ることであり、それからますます肯定的な現金流動を得るためにますます特性を造り上げる。
• あなたの住宅ローンを完済：これは、ハードワークを介して行われるか、時間をかけて行われています。 またはそれは特性の有価証券を造り上げることによってすることができ、あなたの特性のいくつかを離れて販売し、自由な抵当を残す他の特性の抵当 その後、あなたの主要な費用（あなたの住宅ローン）が今消えてしまったので、肯定的なキャッシュフローを得ることができます。
• 所有者の財務：この方法はもう少し複雑です。 それはあなたの特性を販売するが、特性のための現金を受け取るよりもむしろ実際にバイヤーに財政を提供し、彼らは支払うところである。 彼らは、市場価値よりもわずかに高い価格を支払うと、市場価値よりもわずかに高い金利を支払うかもしれないが、それはあなたが入ってくる定期的な収入を持って取得することを意味します。 ちょうど銀行が抵当を離れてお金をもうけるようにまた抵当を離れてお金をもうけることを得る。 それはそれから肯定的な現金流動の状態を作成する。 従ってより大きいあなたの有価証券より大きい成長の機会はある。

もう一度、市場の成長やインフレ（時間の経過とともに起こる）のようなものを見ると、複数の異なる分野で複数のプロパティを所有している場合、1つのプロパティを所有している人よりもそれを利用する可能性があります。

そして、同じことがキャッシュフローにも当てはまります。 家賃は時間をかけて上がるとキャッシュフローが向上するように、あなたは一つのプロパティを持っており、家賃が週にup10上がる場合、それは素晴ら それは余分なyear520年間マイナスの費用です。

しかし、あなたが10のプロパティを持っていて、家賃が週に$10上がるならば、それは余分な$5200から費用を引いたものです。 あなたのポートフォリオが大きくなればなるほど、成長の機会が大きくなります。

ボーナス：節税

第三の方法があり、それが節税です。

これは、自分の財産に多くの税金を払っている非常に金持ちのための方法になる傾向があります。 プロパティがお金を稼ぐ唯一の方法は、実際にあなたの税法案にお金を節約することです。 これは非常に複雑で、私は本当に詳細にそれに入りたくありませんが、それはそれを行う別の方法です。 あなたがそれに興味があるなら、会計士に話してください。

投資家が不動産に投資してお金を稼ぐ方法はいくつかあります。

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明日までポジティブに！