成功した不動産投資のための11のルール
2022年は不動産にとって素晴らしい年になるよ
確かに我々が遭遇するだろう多くの経済的逆風がまだあり、これはメディアで多くの混合メッセージにつながっており、これは私たちの経済や雇用 
しかし、これらの不確実性の時代に確かなのは、市場が提示している機会を利用して不動産投資家の中には富を成長させるものがあるとい
多くのオーストラリア人は、不動産市場が底を打ったことを告げる誰かが鐘を鳴らすのを待っている傍観者に座るだろうが、精通した投資家は、現在の市場によって作成された投資機会を探して購入するだろう。
それでは、これらの成功した投資家が彼らの運命を作るために使用する11の時間テストされたルールを見てみましょう。
彼らは長期的な視点を持っています。
満足の遅れは、一般的にはより良い財政状態とより良いライフスタイルにつながることは十分に文書化されています。
ウォーレン-ビュッフェは、”富は入院患者から患者への金銭の移転である。”
不動産投資は常に長期的なゲームであり、あなたの時間枠が長くなり、あなたが所有する資産の質が良くなるほど、市場の重要性は低くなります。
彼らは投資しており、推測していない
彼らは投資していると思っているにもかかわらず、多くの不動産投資家は実際に推測しています。
問題は、彼らがこれを認識しないことです。
あなたが見る…すべての投資はリスクの要素が付属していますが、私の心の中では、投資家のようにあなたのリスクを最小限に抑えることが重要です。
しかし、平均的な投資家は、彼らが住んでいる場所、休暇を取っている場所、または引退したい場所の近くで、感情的に彼らの財産を購入します。
その後、彼らは市場が感謝することを願っています。
その他次のホットスポットを探し、市場をタイムしようとしています。
これらのタイプの投資家はどちらも、利益を生み出すために外部の市場環境に依存しています。
スマート投資家はそれを別様にします。
彼らは、研究、エビデンス、ファンダメンタルズに基づいて教育を受けた投資判断を行います。
彼らは、そこに住む人口が豊かであるために平均的な長期的な資本成長を上回っている地域で、その本質的な価値を下回る不動産を購入し、改装によ
それはプロパティについてです
賢明な投資家は、彼らが実績のある場所で余裕ができる最高の不動産を購入する古くからの基本を決して忘れ
彼らは魅力的な金融や税務戦略によってサイドトラッキングを取得することはできません。
一方、賃貸保証、税制上の優遇措置、または投機的なオフプランワンオフ利益に魅了されている投資家は、今後数年間で逃してしまう可能性があります
資本成長やキャッシュフロー投資についての議論は永遠に激怒しますが、洗練された投資家は、最終的に財
確かにキャッシュフローが必要です–それは住宅ローンを支払うのに役立ち、ゲームであなたを保ちますが、資本の成長（かなりの資産基盤を持つ）がレートレース
精通した投資家は、投資の旅には3つの段階があることを認識しています
- 資産の成長段階–そのため、富を生み出す収益率で成長する物件を所有
- 移行段階–ローン対価値比率を徐々に下げたとき
- 彼らが現金機械から離れて暮らす段階–彼らが長年にわたって構築した健全な投資適格物件の資産ベース
土地が高く評価
スマートな投資家は、土地対資産比率の高い物件を購入する。 
それは必ずしも土地の大きなブロックを意味するものではなく、土地の構成要素が資産価値のかなりの部分を
そして、土地は価値が高く評価されているのは事実ですが、それほど単純ではありません。
すべての土地が等しくなるわけではなく、すべての土地が同じレートで高く評価されるわけではありません。
私たちの都市の郊外にはたくさんの土地（十分な供給）がありますが、そこでの需要の多くは、市場第一の住宅購入者（制限された需要）の小さなセグメントか
これは資本成長に蓋をしており、これらの分野は投資見通しが悪い。
さらに悪いことに…土地成分、感謝するビットは、通常、通常、財産の合計価値の半分以下を占めています（言い換えれば、低い土地と資産の比率。)
しかし、都心部では、不動産価格全体に対する地価の割合は通常かなり高い。 
これらの場所の不動産価値が上昇し続けるのは土地の不足であり、現在、私たちの郊外の不動産に対する幅広い所有者の占有者からの強い需要が
この傾向は、私たちの多くが場所のための貿易スペースを選択し、公共交通機関、ショッピング、娯楽施設などのインフラへのより良いアクセスを提供する場所で私たちの職場の近くに住むことを選択したため、継続する可能性が高い。
需要が今後何年も首都の中央環状郊外で供給を上回るように見えるため、これらの分野は成功した投資家が長期的な資本成長のために購入する場
継続的な強い需要になる不動産を購入
もちろん、特定の郊外のすべての不動産が良い投資をしたり、同様の資本成長をしたりするわけではありません。
精通した投資家は、投資適格物件はバイヤーの大部分を占めるため、幅広いオーナー-占有者にアピールするタイプであることを理解しています。
そのため、スタジオ、学生用宿泊施設、休日の宿泊施設、サービスアパートメントを避けています。
結局のところ、長期的には不動産価値を押し上げているのは、テナントや投資家の需要ではなく、所有者-占有者です。
そして、市場における投資家の割合が減少する可能性があるため、これは今後数年間で特に重要になります
人口統計は、長期的な人口統計-私たちの何人、私たちが住んでいるか、どこに住みたいか、住む余裕があるか–よりも不動産市場を形成する上で重要になります
短期的な人口統計よりも重要になります。金利、消費者信頼感と政府の干渉の用語の浮き沈み。
今日は一人と二人の世帯が増えています。
私たちは後で結婚し、より頻繁に離婚し、より長く生きています。
そして、オーストラリアに来る移民の多くはアパートに住んで喜んでいます。
これは、私たちの多くが、バルコニーや中庭のために裏庭を交換するにつれて、より安全で中密度のアパートやタウンハウスを探していることを意味します。
8. 素晴らしいチーム
あなたがあなたのチームで最も賢い人であれば、あなたは困っています。
成功した投資家は、トップコンサルタントのチームで自分自身を囲み、販売員から独立しているアドバイザー、誰かを識別する方法を知っています。
実際には、彼らが受け取るアドバイスが無料であれば、彼らは製品である可能性が高いことを認識してアドバイスを支払う準備ができています。
9. 不動産投資は中間で投げられるある特性が付いている財政のゲームである。
今後数年間で繁栄する投資家は、不動産サイクルに乗るのを助けるために（オフセット口座またはクレジットラインで）財務バッファーを設定します。
リスクが本当にどこにあるのかを理解する
ほとんどの投資家は、リスクと報酬の間に直接的な関係があると信じています。
しかし、それは本当に真実ではありません。
ほとんどの投資家はリスクが不動産や市場、または支配外の要因にあると考えていますが、最大の投資リスクは実際には投資家の知識、経験、考え方に 
最高の防御は良い犯罪です。
賢明な投資家は、投資の旅を家のように安全にするために、自分自身を教育し、金融流暢さのレベルを開発します。
彼らは一つのこと、または一つの分野やニッチの専門家になることによって専門化し、それによって素晴らしい結果を得ます。
不動産市場は好況期に周期的に動く
誰もが楽観主義者であり、不況期に自信を失うのと同じように、良い時代が永遠に続くことを期待して
真実は…私たちの不動産市場は周期的に行動し、各景気後退が次の景気後退の道を開いたのと同じように、各景気後退は次の景気後退のために私たちを
今やっているのと同じように。
うーん…何か考えること。
今こそ行動を起こし、市場が
上に移動するときに自分自身を提示する機会のために自分自身を設定する時間です。
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