川の近くにあなたの夢の家を建てる
アナーバー地域に新しい家を建てるための時代を超越した魅力の一つは、ウォシュテノー郡とジャクソン郡の多くの小川や川によって与えられた風光明媚な景色です。 ヒューロン川とその支流は、豊かな景観と緑豊かな自然環境を提供し、都市生活から一種のオアシスを作り出します。 ここでは、住宅所有者は、彼らが毎日に家に来ることができる隠れ家を見つけます。
しかし、ミシガン州南東部の水域の近くに新しい家を建設するか、追加を建設することは、通常、氾濫原に建設することを意味します。 氾濫原の家の構造はあなたの家の建物のプロジェクトに多数のしわをもたらすかもしれない—それは新しい家または革新であるかどうか。 氾濫原に構築するプロセスは複雑で混乱する可能性がありますが、知識豊富なデザインビルドパートナーがあなたの夢の家を実現するのに役立ちます。
多くの人にとって、氾濫原に建設するための規制は完全な謎です。 あなたが理解する必要があります基本的な問題を探求し、あなたに利用可能なオプションを議論してみましょう。
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氾濫原とは何ですか？
氾濫原は、時折または定期的な洪水を経験する河川または川に隣接する土地です。 アナーバー地域では、ヒューロン川が氾濫原を持つ最も顕著な水の特徴であるが、ウォシュテノー郡とジャクソン郡の他の様々な川や支流も氾濫原を持っている。 アナーバーでは、アレン、マレット、ミラーズ、スウィフトラン、トラバークリークなどが氾濫原となっている。
洪水はどこでも発生する可能性がありますが、特定の地域は特に洪水に対して脆弱です。 これらの地域は、特別洪水危険地域（SFHA）として知られています。 連邦緊急事態管理局（FEMA）は、年間洪水の1％の可能性がある地域であるベース洪水標高（BFE）を設立しました。 土地が過去100年に少なくとも一度は浸水している場合、それはBFE内にあります。
Ann Arbor洪水マップが一般に公開されているため、住宅所有者や住宅建設業者は洪水リスクが最も高い場所を見ることができます。 これらの地域での洪水は、あなたの家に深刻かつ永続的な被害を引き起こす可能性があるため、連邦政府および地方政府の要件は、氾濫原の任意の家
洪水による住宅への影響を軽減するため、FEMAは国家洪水保険プログラム（NFIP）を設立した。 NFIPは、洪水保険を購入し、家を建てるか、家を改装するときに特定の規制に従うように氾濫原の住宅所有者が必要です。 特別な洪水の危険区域にある家の連邦政府規制の貸方からの抵当を有すれば、洪水保険を購入しなければならない。
洪水保険の要件を放棄する方法
ミシガン州の洪水保険は、平均して年間1,000ドルです。 ただし、あなたの財産が100年の氾濫原の外にあることを宣言するFEMAからの文書を提供できる場合は、カバレッジ要件を放棄することができます。
あなたの土地が氾濫原の中にマッピングされている場合でも、あなたの財産を調査する価値があるかもしれません—特に土地がその地域の他の土地 あなたの財産の一部であっても、氾濫原の上にある場合は、限り、あなたの家は、高架の上に完全に構築されているように—あなたは洪水保険を放棄する
土地調査でBFEの範囲内であることが確認された場合、あなたの財産に土壌を追加することでそれを上げることができるかもしれません。 あなたが必要とする充填量に応じて、これは高価なオプションかもしれませんが、それはしばしば検討する価値があります。
このオプションを選択した場合は、FEMAからの塗りつぶしに基づいて地図改訂の手紙を申請してください。 そこに従うべきプロセスがあり、適切な順序ですべてを行うことが重要です。 それ以外の場合は、FEMAはあなたの申請を拒否する可能性があります。
承認されると、FEMAはコミュニティ洪水マップを更新して、あなたの土地がもはや高リスク洪水ゾーンにないことを示します。 承認が最終的な決定のための6から8週を取ると期待しなさい。
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氾濫原で家を建てる
100年の氾濫原で建物を建てる場合は、洪水被害から家を保護するための最良の選択肢についてデザインビルド会社に尋ねてください。 氾濫原に建設するには、主に2つのアプローチがあります。:
- 洪水防止。 洪水防止では、請負業者はあなたの家の基礎を築き、それが足あたり1インチ下方に傾斜するようにします。 これは基礎のまわりでプールするよりもむしろ家から流出する水を引き起こすbermの技術である。
- このアプローチは杭または高床式高床式の構造を造ることによって水を急ぐことからのあなたの家を保護する。 水が完全に構造の下に流れるように、あなたはまた、家を設計することができます。
これらのアプローチのそれぞれは、事実上無限のデザインの可能性を提供します。 革新的な設計最初会社はあなたの審美的な好みに合う機能解決を見つける。
あなたの家を改造している場合はどうなりますか？
あなたが追加を構築したり、氾濫原にある既存の家を改装している場合、要件はあなたの改造プロジェクトに応じて、多少異なります。
追加のコストが家の価値の50％未満である場合、改修は”実質的な改善”とはみなされません。「既存の構造やbfeの上に追加を昇格させる必要はありません。 あなたのプロジェクトが免除のために修飾するかどうか定めるために認可された不動産の鑑定士を雇いなさい。
改修が50％免除を満たさない場合は、既存の構造をそのままにして、BFEの上に追加の完成した床を建てることができるかもしれません。 場合によっては、既存の構造と構築された追加の両方をBFEの上に上昇させる必要があります。
あなたの夢の家を楽しむ
氾濫原に家を建てるか、または革新することは複雑な投機である場合もあるが、それは失望の妥協のために解決しなければならないことを意味しない。 あなたの川沿いの家は、あなたが日常的にあなたの家を楽しむために必要な機能を提供しながら、すべての屋外の自然の美しさのすべてをキャプ
私達のデザイナーは建築規制の抑制の内で働いている間促された設計を作成する方法を知っている。 あなたはあなたの家をあなたの夢の家にするためにキリンのデザインビルドを信頼することができます。
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