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あなたは家を買うためにどのくらいの仕事の歴史が必要ですか？

あなたが住宅ローンを申請するとき、貸し手はあなたがあなたのローンを返済することができることを知りたいと思っています。 あなたの信用格付けは返済するあなたの意欲を表します。 あなたの収入は返済する能力を表しています。

これが、雇用が住宅ローン申請プロセスにおいて非常に大きな役割を果たす理由です。

引受人は、あなたが過去に持っていた仕事、あなたが今日持っている仕事、そしてあなたが将来持っているかもしれない仕事をチェックしてください。 彼らはあなたがあなたのキャリアのための計画を持っていることを確認したい—とあなたの計画が働いていること。

一般的に、初めての住宅購入者は、経験豊富な住宅購入者の雇用の深さを欠いていることを覚えておいてください。 初めての住宅購入者は、大学や大学院の外に新鮮かもしれないか、彼または彼女のキャリアにちょうど一年か二年である可能性があります。

二年間のルール

貸し手はあなたの最後の二年間の雇用を考慮するのが典型的です。 それはあなたがそれらの最後の二年間に慣習的に採用されている必要がありますという意味ではありません。

もちろん、本当に簡単なケースがあります。

例えば、あなたがソフトウェア業界のスタッフ会計士であり、医療分野のスタッフ会計士に転職した場合、それは貸し手によって受け入れられる側

そして、型破りではあるが受け入れられる歴史がある。

あなたが会計の学位を取得し、夏の間に一時的な会計の仕事のカップルを働いた最後の四年間を過ごしたとします。 卒業すると、あなたはフルタイムの会計の位置を得ました。

あなただけの年間フルタイムで働いていたという事実は、おそらくあなたの住宅ローンの承認のチャンスを傷つけることはありません。

しかし、会計士として一年を過ごし、数年間バーテンダーに切り替え、マルチレベルのマーケティングギグを開始した場合、十年の雇用履歴は助けになりません。 今、あなたはビジネスで半年のパーソナルトレーナーであり、それは信頼できる実績ではありません。

一般的に、あなたの貸し手は、あなたの世帯収入が安定していることを確認したいだけであり、少なくとも三年間継続されます。

住宅ローンの資格を得るためには、どのくらいの期間仕事にいなければなりませんか？

住宅ローン融資の多くのものと同様に、答えは”それは依存します。例えば、従来型（Fannie Maeのような）と政府支援型（FHAのような）には異なる要件があります。

実際には、あなたの仕事の履歴は、あなたがローンの種類を変更することを決定するかもしれません。 例えば、2年未満の雇用でFHAローンを取得することは、別のローンタイプの予選よりも簡単です。

以下は、各ローンタイプが必要とするものの内訳です。

fannie Mae氏によると、2年未満の雇用歴

の従来型ローンは、2年以上の雇用歴が推奨されているという。 （フレディ-マック、他の住宅ローンのルールセッターは、非常に似たガイドラインを持っています。)

ただし、申請者のプロフィールが短い収入履歴を補うための”プラス要因”を示している場合は、二年未満でも許容されると述べています。

これらの要因は何ですか？ 教育は素晴らしいものです。 たとえば、あなたは今働いている分野で4年間の学位を持っています。 その教育は、ほとんどの場合、仕事の歴史としてカウントされます。 新しい卒業生は、典型的には、ブランドの新しい仕事にもかかわらず、予選問題はありません。

最近転職してフィールドを変更した場合は、偉大な説明の手紙でそれらを結びつけるようにしてください。 この新しい仕事があなたの前の仕事の単なる続きである理由を提示してください。 あなたが今使用していることをそこにどのようなスキルを構築しましたか？

上記はサラリーマンのフルタイムの仕事にのみ適用されることに注意してください。 あなたは主にボーナス、残業、手数料や自営業の収入を得る場合は、おそらく信頼性の高い収入の少なくとも二年間が必要になります。 あなたは余分な収入のための第二、パートタイムの仕事を取る場合と、あなたはそれを考慮する貸し手のための二年間の歴史が必要になります。

fhaは、雇用期間が2年未満のローン

fhaは、仕事履歴についてより寛大です。 そのガイドラインでは、現在の位置での以前の履歴は必要ないと述べています。 しかし、貸し手は、以前の雇用、学校教育、または兵役の二年間を文書化し、任意のギャップを説明する必要があります。

延長されたギャップが存在する場合、申請者は現在の仕事に6ヶ月間雇用され、ギャップの前に2年間の勤務履歴を表示する必要があります。

FHA貸し手は、雇用継続の確率を調べます。 それは、過去の仕事や教育の歴史を検証することを意味します。

FHAの貸し手は、あなたがあなたの現在の位置のために修飾されていることを確認し、あなたが将来的にその位置またはより良いものに残る可能性が

過去二年間に頻繁に転職したことがあれば心配しないでください。 これは各仕事の変更があなたのキャリアの前進だった限り受諾可能である。

各移動があなたの状況にどのように利益をもたらしたかを説明する手紙を書く—より多くのお金、より多くの責任、より多くの機会を持つ会社。

他のローンタイプと同様に、FHAは残業、ボーナス、およびその他の変動所得の文書化された履歴の二年間を必要とします。

VAローン雇用履歴要件

VAローンは、あなたが雇用の二年未満で修飾することができます。 貸し手はあなたの仕事の履歴を文書化し、関連する学校教育や兵役の証明を要求します

あなたが雇用の合計の12ヶ月未満を持っている場合、これらの VAの貸方はあなたの現在の雇用者から継続的な雇用の確率を要求するかもしれない。

さらに、貸し手は過去の訓練または関連する経験を調べます。 VAは、貸し手が申請者が現在の仕事のために必要なスキルを持っていることを証明する必要があります。

現役軍人の場合、VA貸し手は、申請者が彼または彼女のリリース日から12ヶ月以上であれば収入が安定していると考えています。

雇用の二年未満のUSDAローン資格

USDAの住宅ローンは、ゼロ頭金の要件とクレジットスコアの柔軟性など、多くの利点を提供しています。 そして、彼らはまた、雇用の歴史について非常に寛大です。

ガイドラインによると、申請者が住宅ローンを申請する前に現在の位置で働かなければならない時間の最小長はありません。

申請者は、過去二年間の作業履歴を文書化しなければなりません。 彼または彼女が仕事の間に移動した場合、それは大丈夫です。 ただし、申請者は重大なギャップや変更を説明しなければなりません。

あなたがUSDAの申請者である場合、ギャップ中に大学の成績証明書を介して学位を取得したか、または取得したことを文書化する必要があります。 または放電論文であなたの兵役を証明します。

これらの要因の両方があなたの仕事履歴の要件を満たすのに役立ちます。

新しい仕事でUSDAローンの資格を得ることができますが、あなたの住宅ローンの支払いを長期的にすることができるように、あなたの現在の位置が安定していることを証明しなければなりません。

あなたは住宅ローンの承認を得るためにどのくらいの収入が必要ですか？

初めての住宅購入者として住宅ローンの承認を得るためには、重要なのはあなたの仕事だけではなく、あなたの収入も重要です。

しかし、ほとんどの住宅ローンの貸し手が収入を計算するために使用する方法は、初めての借り手を不利にする可能性があります。 これは、初めての住宅購入者は、多くの場合、経験豊富な買い手が持っている仕事の歴史を持っていないためです。 その結果、すべての収入が”適格”収入としてカウントされるわけではありません。

以下の一般的なシナリオをチェックしてください。 あなたの特定の収入がローンの承認プロセスにどのように適合するかについての質問がある場合は、あなたの貸し手に尋ねるようにしてくださ

年収

あなたの収入が年収であるとき、あなたの貸し手はあなたの毎月の収入を決定するために12ヶ月であなたの年間総（税引前）収入を分割します。

一般的には、特に特定の訓練や背景を必要とする仕事のために、二年間の履歴を表示する必要はありません。

年俸にボーナスをプラスしたとき

年俸にボーナスをプラスしたとき、あなたの貸し手はあなたの収入を二つの部分で計算します。

まず、あなたの貸し手はあなたの毎月の収入を決定するために12ヶ月であなたの年俸を分割します。

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• 月給1024万円～4380万円賞与あり: 貸し手は、あなたの実際の最後の二年間のボーナス収入を平均します

あなたが少なくとも二年間のボーナス収入を受け取っており、雇用主はボーナス収入が継続することを示している場合、貸し手はそれを”適格”収入とみなすことができます。

引受人は通常、あなたの最後の2年間のボーナス収入を24ヶ月で割って、毎月の合計に到達します。

しかし、他の収入と同様に、貸し手が前年比で減少していることを見た場合、この収入を割引するか無視するかを選択することができます。

あなたが時給を稼ぐとき

通常、貸し手はあなたの時給にあなたが働く平均時間を掛けます。 以下の表は、所得計算へのファニーメイのガイドを示しています。

不安定な労働時間や最近の仕事の変更caは、あなたの収入の計算に害を与えます。

仕事の経験が少なく、時給も稼ぐ人は、最初の住宅ローンを申請する際に困難を経験することができます。

残業手当を獲得したとき

賃金と残業手当を獲得したとき、あなたの貸し手はあなたの前の2年間の残業手当を合計し、24で割ります。 それはあなたの資格の残業代です。

ここでも、余分な賃金が時間の経過とともに低下した場合、貸し手はそれを割引することができます。 そして、残業賃金の二年間の歴史なしで、あなたの貸し手は、おそらくあなたの住宅ローンのアプリケーションにそれを主張することはできません。

コミッション収入（25％以上）を獲得した場合

コミッション収入の25％以上を獲得した場合、基本収入は過去24ヶ月の収入の月平均です。

あなたが委託収入の24ヶ月未満を持っている場合、あなたの貸し手はおそらく予選のためにそれを使用することはできません。

例外があります。 たとえば、同じ会社で働いて、同じ仕事をして、同じまたはより良い収入を得ている場合、給与から完全または部分的に委託された給与構造の変更はあ

しかし、あなたは議論をし、あなたの雇用主にこれを確認させなければなりません。

自営業の場合

自営業の場合、住宅ローンの貸し手は少なくとも二年間の確認された収入を必要とします。 彼らはその後、あなたの”予選”収入を決定するために複雑なフォームを使用しています。 しかし、あなたの総収入（控除前）は、あなたの予選収入を計算するときに貸し手が使用する数字ではないことを理解しています。

貸し手は、このルールに例外を作ることが知られています—特に、”関連分野で事業を開始した最近の自営業者のために。”

従業員が同じ会社で働き続け、自営業である”コンサルタント”のステータスに切り替えて、同じ以上の収入を得ることは、今日では珍しくありません。 これらの申請者は、おそらく二年間のルールをスカートすることがで

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