家で現金オファーをする方法–現金の有無にかかわらず
現金は今日の多くの売り手にとって王です
あなたが今日家を探しているなら、チャンスはあ
現金オファーを作ることは、多くの場合、入札戦争であなたのオッズを向上させるための素晴らしい方法です。 そして今日、彼らの専有物のそれを行くには十分な節約なしでバイヤーのための現金提供を支持する会社がある。
しかし、あなた自身の資金の有無にかかわらず、現金のオファーをすることは本当に良い考えですか？ そして、それは実際にどのように機能しますか？ ここにバイヤーが知るべきであるものがある。
住宅ローンの適格性を確認する（2021年12月30日）
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- 現金オファーの仕組み
- 現金オファーを作る方法
- 現金を支払わずに現金オファー
- 現金を支払う利点
- 現金を支払うことの欠点
- 現金オファー FAQ
現金オファーの仕組み
非常に簡単です：あなたがしたいプロパティを見つけ、その後、住宅ローンなしで、あからさまにそれを購入するオファーを提出します。 資金は、通常、既存の家、またはギフトのお金を販売し、貯蓄から来ています。
“現金オファー”は通常、冷たいハード現金では支払われないことに注意してください。 お金は、ほとんどの場合、レジ係の小切手または電信送金を介して手を変更します。
「従来の現金オファーは、ローンなしで家を購入するための契約で指定されています」と、Coldwell Banker Realtyの全米リアルター協会加入者であるElizabeth Boese氏は述べています。
「買い手は、家のために借りている金額に向けて預金として契約されると、まだ本格的なお金を下ろすでしょう。 残りのお金は、通常、閉鎖日の直前にタイトル会社に送金されます”と彼女は説明します。
あなたが本格的なお金の預金をする前に、あなたは”資金の証拠”を提示する必要があります–あなたが財産を購入するのに十分な液体の現金を持って
通常、銀行取引明細書と銀行または金融機関からの推薦状を提示する必要があります。
家で現金オファーをする方法
現金購入にはいくつかのステップがあります:
- あなたが好きな販売のための家を見つけて、すべての現金オファーを行います。 専門家は、不動産業者や不動産弁護士の助けを借りてオファーを作成することを強くお勧めします
- 売り手との購入価格に同意します(これは提示価格とは異なる場合があります)
- あなたの銀行からの書面による裏書と銀行取引明細書を提供することによって資金の証拠を示します
- 専門家によって強く推奨されているプロの家の検査と評価のために支払う欠陥のある財産を購入したり、家が価値がある以上に支払うことから身を守るために専門家によって強く推奨されています。 競争の激しい住宅購入市場では、いくつかの評価不測の事態や検査不測の事態を放棄することを選ぶ
- 検査や評価後の問題がないと仮定すると、両マイケル–j–ローマー、ロマー-デバスllpのマネージングパートナー。
- 残りの現金をエスクロー口座に入れます。 これらの資金は閉鎖時に売り手に与えられ、所有権（証書の形で）はあなたに転送されます
あなたが完全に家を購入するために利用可能な液体の現金を持っていれば、これらの販売はすぐに閉じることができます–多くの場合、数日のうちに。
現金オファーの作り方—現金を払わずに
現金オファーは売り手市場でより競争力があることが多い。 彼らはバイヤーに今日のcutthroatの不動産場面の実質の端を与えてもいい。
しかし、誰もがそのような申し出をするのに十分な現金を持っているわけではありません。 これは、現在の家の販売からの収入を使用することはできません初めての住宅購入者のために特に困難である可能性があります。
しかし、実際に現金を払わずに現金オファーをする方法があるかもしれません。
現金オファー融資オプション
一部のバイヤーは、彼らのために現金を支払うために会社を参加させ、その後、住宅ローンを使用して会社を返済します。
これが通常どのように動作するかは次のとおりです:
- 会社は自身の資金からのあなたの提供のための現金を置く
- これらの会社は普通速い閉鎖を約束する(いくつかとの72時間少しで)
- これは多分他のバイヤーとの入札戦争を避けるのを助けることができるあなたの現金提供を受け入れるために販売人に印象づける
- トランザクションが完了した後、家は会社によって握られるあなたの選択の貸し手との住宅ローンの融資
- 会社はあなたに家を販売し、あなたの承認された住宅ローンでそれを支払う
これはあなたの承認された住宅 Ribbon、Homeward、Acceptなどの企業が提供する比較的新しいオプション。(株)
あなたが最初にあなたの既存の家を販売する必要がある場合は、”これらの企業はまた、あなたの現在の家を購入するために契約することができ、あ
キャッシュオファーファイナンスを使うべきですか？
あなたはまだ住宅ローンで終わり、あなたの家の購入に利息を支払わなければならないので、これは本当の”現金オファー”ではありません。 しかし、それは今日の熱い市場での購入の課題のいくつかを回避する方法かもしれません。
“これらの企業は、あなたが必要とするお金を利用できるようにするという点で、ハードマネー貸し手に似ていますが、高コストです”とAilionは注意しています。
Romerによると、このような企業があなたの現金オファーを裏付けるために請求する手数料は、多くの場合、現金の1〜3％の範囲です。
“現金支援会社と協力するための最良の候補者は、取引を完了するために資金を必要とするが、すべての現金である可能性のある他のオファーと競合している購入者である。 リボンのような企業は、フィニッシュラインの上にあなたをプッシュするために、すべての現金/迅速なクローズオファーにあなたの偶発オファーを変換す
1st United Realty&Mortgage,Inc.と不動産-モーゲージブローカーのKhari Washington。、この戦略は必ずしもスラムダンクではないことを注意してください。
“一部の売り手は、これらの真の現金オファーを考慮していない–彼らは疑わしいハードマネーオファーとしてそれらを参照してください。 だからあなたの申し出は受け入れられないかもしれません”と彼は言います。
住宅ローンの適格性を確認する（2021年12月30日）
現金で家を買う利点
現金取引は、通常、より速く閉じ、両当事者にとって手間が少なくなります。
“売り手はあなたが銀行によって資金調達を拒否されていることを心配する必要はありません。 それは家を購入し、あなたの提供を受け入れてもらうことの利点を与えることができる”ラルフDiBugnara、修飾される家の大統領は言う。
さらに、現金で支払うことで、オファーから資金調達の不測の事態を取り除く柔軟性を与えることができます。
つまり、住宅販売は住宅ローンの承認を得るためにあなたの能力に左右されないことを意味します–それは売り手のためのより確実な賭けです。
“売り手は買い手にキャンセルさせたくないので、不測の事態を嫌う。 特に、売り手が複数のオファーを得ることができるこの市場では、選択した買い手が住宅ローンを拒否された場合、売り手が再び市場に家を戻さなければならないことは困難な場合があります”とBoese氏は付け加えています。
買い手として、現金オファーを行うことは、住宅ローンの事前承認、引受、および家の購入プロセスの他の時間のかかるステップを通過する必要がないこ
さらに、新しい家を完全に購入する場合、あなたのクレジットスコアや信用履歴のような要因は問題ではありません。
現金バイヤーは、多くの場合、あまりにも、閉鎖コストにお金を節約します。 現金でお支払いの場合:
- あなたは住宅ローンの貸し手に手数料を支払う必要はありません
- あなたは評価のために支払う必要はありません
- 住宅ローンに支払う利息はありません
- タイトル会社および/または弁護士に支払われる手数料は、
現金バイヤーに対処するためのローン書類がないため、低くなる可能性がありますまた、閉じるために自分の時間を短縮します。 多くの貸方は普通閉まるべき30日を必要とする。 しかし、現金のバイヤーは、時には数日で閉じることができます。
“すべての現金取引は、タイトルが確認されるとすぐに閉じることができます。 これは7日から10日以内に発生する可能性があります」とAilion氏は指摘しています。
オールキャッシュオファーを作ることの欠点
もちろん、オールキャッシュオファーを作ることにはいくつかの欠点があります。 関与する最大の課題は、あなたの貯蓄と財源を排出することができるお金を、考え出すされています。
“買い手にとっての主な欠点は、流動性が低下することです。 彼らは利用可能な資金のすべてまたはほぼすべてをこの購入に結びつけている可能性があり、現金がすぐに必要な場合は財政的に脆弱になる可
あなたが販売を終了したときにあなたの持ち家のコストが止まらないことに注意してください。 あなたのような継続的な費用の多くを持っているでしょう:
- 固定資産税
- 住宅所有者保険
- 修理
- メンテナンス
- 家具
- HOA料金（該当する場合)
そして、あなたは緊急資金に現金の残り物を持っていることを確認したいです。 予期しない医療費が出てくる場合は、例えば、家の購入にあなたの貯蓄を排出することは危険にさらされてあなたを置くことができます。
現金で支払うことは、連邦所得税の住宅ローン金利控除を利用できないことを意味します（控除を箇条書きにした場合にのみ許可されます）。
最終的な欠点は、あなたが不動産であなたのお金のすべてまたはほとんどを縛ることになるということです。 それは必ずしも悪いことではありませんが、それはより高いリターンの資産に投資するあなたの機会を制限することができます。
現時点では、ほとんどの住宅ローンの借り手は4％以下の金利を払っています。 株式、債券、投資信託、およびその他の資産は、多くの場合、よくそのレベルを上回る収益率を持っています。
多くの住宅所有者は、より大きな純利益を見ることができるため、住宅購入の資金を調達し、代わりにそのような投資に貯蓄を入れることを選択し
もちろん、右の動きはあなたの個人的な財政と長期的な目標に完全に依存します。 あなたはあなたのために最善のものがわからない場合は、信頼できる財務顧問に話します。
住宅ローンの適格性を確認する（2021年12月30日）
現金オファー FAQ
一般的に、オールキャッシュオファーは、ほとんどの場合、資金調達を伴うオファーよりも競争力があります。 弁護士ブルースAilionは言う”売り手は買い手が取引を閉じることができなくなりますリスクがないので、好意的に現金オファーを表示します。 したがって、現金販売は、通常、より高い金融オファーよりも売り手に多くの価値があります。 これは、より高いレベルのセキュリティを表します。”しかし、すべての現金オファーを作ることは、あなたの流動性を減らすことができ、売却後、予期せぬ理由ですぐに現金が必要な場合は、おそらく財政的に
はい、すべての現金オファーは落ちることができます。 これは、例えば、プロの家の検査を行っているし、欠陥が見つかった場合、または解決する必要があるプロパティのタイトルに問題がある場合に発生 彼らは資金のソースを信頼していない場合、売り手はまた、現金オファーを拒否することができます。
すべての現金バイヤーは、住宅ローンの資金調達でバイヤーと同じように閉鎖費用を支払います。 “現金オファーの一般的な閉鎖費用には、タイトル保険と検索、法的および/またはエスクロー手数料、および該当する場合は購入者側の移転税が含まれます。 しかし、現金での購入は、閉鎖時に住宅ローン関連の手数料がないため、資金調達で購入するよりも一般的に安価です”と弁護士Michael Romer氏は述べています。
売り手がそれを受け入れるならば、物理的な現金で家を買うことは法的に許可されています。 しかし、それは標準ではありません。 “IRSの報告要件を除いて、特定の法律は、現金不動産取引を禁止していませんが、それは非常に珍しいと推奨されていません。 現金は確かに王ですが、売り手はほとんど常にそれがスーツケースではなく銀行から来たいと思うでしょう”と弁護士Michael Romerは説明しています。
すべての現金取引は、タイトルとタイトル保険が確認され次第終了することができます。 これは、ブルースAilion、不動産弁護士によると、わずか七から10日で発生する可能性があります。
現金で家を購入する場合、鑑定は必要ありません。 しかし、専門家は、多くの場合、あなたが財産のために余分に払っていない心の平和を提供することができ、鑑定のために支払うことをお勧めします。 あなたが評価を見送る場合は、”経験豊富な不動産業者と協力し、過払いを避けるために、最近の販売の分析のためのエージェントを依頼し、”弁護士マイケルローマーを示唆しています。
ご希望の場合は、現金で購入し、閉じた後に住宅ローンを取得することができます。 この整理はリボンのような現金正面の会社と働けば共通、受け入れるである。(株)、または帰路。 ほとんどの貸し手は、住宅ローンが閉鎖の90日以内に取得することが必要であることに注意してください。 あなたが資金を調達したり、家の借り換えをする場合/あなたはまた、再び閉鎖費用を支払うことになります。
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