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ビジネスを始め、新しい商業賃貸借契約に署名するか、または動くか、閉まるか、または既存のビジネスを販売するかどうか、商業賃貸借契約を壊すことは許され、許されないいつ理解することは貴重な時間およびお金を救うことができる。 企業家は商業賃貸借契約の複数の重大な面を理解しなければならない。

スマートなビジネスオーナーであることの一部は、高い可視性を提供し、同じターゲット人口統計にアピールする近くの店舗や企業からのトラフィックを歩 小売開発者は、より親密な、歩行可能なショッピングセンターを設計することによって、彼らの特性をリースする企業を奨励しています。 ビジネス所有者は商業賃貸借契約が住宅の賃貸借契約と非常に異なっていることを実現しなければならない。 家を借りる人は、保証金や住宅のリースを壊すための小さなペナルティ罰金を失うことを心配する必要があります; 但し、商業賃貸借契約を壊すことはビジネスの未来に影響を与えることができる重要な結果のはるかに深刻な問題である。

法的早期終了のための状況

多くの企業所有者は、期間が終わる前に商業リースを終了し、早期リリースを要求する正当な理由がある必要があります。 事業は、リーススペースを超えて成長している可能性があり、顧客の大幅な減少を持っていた、またはそのドアを閉じて廃業する必要があります。 商業賃貸借契約を壊すように試みる前にビジネス所有者は各党の義務を理解するために彼らの賃貸借契約の言葉を見直さなければならない。 一般に、商業賃貸借契約の借用者は賃貸借契約の特定の規定が早い終了を可能にすれば言葉が責任なしで切れる前にだけ契約を終えることがで

ビジネスが非常に望ましい物理的な場所にある場合、プロパティの家主は、リースの早期終了を検討して喜んでかもしれません。 ビジネス所有者は賃貸借契約を終えるために一括払いの支払を提供することによって賃貸借契約を早く終えるために地主と交渉するように試みることができる。 早期終了に関する調査へのテナントのための他のオプションが含まれます:

• Break句:ある商業賃貸借契約は家主か借用者に言葉の間に少なくとも一度賃貸借契約を終えるために選択を与える壊れ目句を含むかもしれない。 Break句の条件が満たされている場合にのみ、break句を呼び出すことができます。 しかし、商業家主は、商業リース契約に終了条項を含めることにほとんど同意しません。
• : リースに救済条項がある場合、これは彼らの販売が指定された期間にわたって所定のレベルに達していない場合、テナントが早期に解放されることが
• リース譲渡または譲渡：不動産の家主が新しい事業主にリースを譲渡することを開いている場合、テナントはリース期間が満了する前に他の当事者に利 これは、このオプションをカバーするための補遺としてリースのいずれかに書かれている必要があります。 条項がリース移転を可能にする場合は、一般的に家主が移転または割り当てを有効にするために新しいテナントを承認する必要があるため、その条項の条項に注意してください。
• サブリース：事業主は、残りの期間のために別の事業にプロパティをサブリースするために家主に依頼することができます。 いくつかの商業リースは、署名する前に交渉サブリース句を持つことができます。 商業リースにサブリース条項がある場合は、家主が新しい潜在的なテナントを承認する権利を持っているかどうかに再度注意してください。
• 一般交渉: リースの両当事者は、リースがアクティブである間、その期間と財務の詳細を含むリースの詳細を交渉し、変更することは自由です。 これは彼らの賃貸借契約の破損に近く、法的処置が取られることを防ぐことができるビジネス所有者を助けるかもしれない。

これらのオプションが失敗し、ビジネス所有者がまだリースを破る必要がある場合、所有者は常に予想よりも早い日付にリースを破る意図を記載した書面 家主は、法的措置を放棄したい場合があります残りの家賃に合意に達する。 所有者が家主と妥協することができない場合、ビジネス、およびおそらく所有者は、すべての未払いの家賃の責任を負うことがあります。 家主がすることを拒否するとき交渉したり、訴訟を脅かすために、それは知識豊富なビジネス弁護士を求めるための時間です。

商業リースは契約法に根ざしている

商業リースは、通常、裁判所によって契約として扱われ、反対のリースに規定がない限り、通常の契約原則が適用されます。 具体的には、リースに含まれる用語は、そのリースが解釈され、実施される方法を決定します。 長期商業賃貸借契約が壊れているか、または”破られたら、”ビジネス所有者はその契約紛争が訴訟を起こされると期待するべきである。 商業家主が契約違反が発生したと主張するとき、彼らは証明する必要があります:

• 契約が存在していたこと
• 両当事者が契約に基づく義務を持っていたこと
• 相手方が契約に違反した方法
• 違反が契約に重大であったこと
• 違反によまたは、所有者の責任が制限されるべき理由の正当な理由。 家主による不実表示、または不十分なメンテナンスやプロパティの維持によって作成された問題は、終了を正当化する可能性があります。 この時点で、任意のテナントやビジネスの所有者は、法的プロセスを介してテナントを導くために存在するビジネス不動産弁護士を必要とします。
  

  商業リース契約のためのヒューストン不動産弁護士

  ヒューストンのビジネスオーナーにとって、レンタルコストは大きな財政的負担になる可能性があ 一部の家主は家賃の支払いを行うことができないテナントと協力しようとしますが、他の人は交渉を拒否するかもしれません。 経験豊富な不動産弁護士によって促進されるリース交渉を通じて、テキサス州のビジネス所有者は、商業リースの複雑な世界をナビゲートし、予期しない状 あなたやあなたが知っている誰かがリース交渉のオプションについての質問がある場合は、我々が助けることができる方法についての詳細を学ぶた