借地権住宅–自由保有権の購入–資格と手順
借地権住宅の自由保有権を購入するテナ
具体的な問題への回答は、住宅に関するよくある質問にあります。
申込書-借地権取得: 支払い可能な価格-住宅および施設
申請書–合理的なコスト注文–住宅および施設
はじめに
このリーフレットは、裁判所だけがそれを行うことができ そして、それはすべてのケースをカバーしていません。 あなたの権利および責任についての疑いにあったら、法律のこの区域を専門にする弁護士から助言を得るべきである。
このガイドでは、借地借家の自由保有権を購入する資格を得るための要件を概説します。 また、これを行うための手順の概要も示します。 それは自由保有権を買うために価格に同意することを取扱わない。 このための借地権の家の自由保有権を購入するための評価に関する私たちのアドバイスガイドを参照してください。
法律の文言では”家主”と”テナント”という用語が使用されていますが、これらは自由保有者と借地人を指しています。
法律
1967年借地権改革法（1967年法）は、住宅の借地借家人に自由保有権を購入する権利を与えている。 家主の合意なしに自由保有権（および中間借地権、例えばヘッドリース）を購入する権利は、”enfranchisement”と呼ばれています。 いくつかの家主は、あなたが正式な主張をする必要がなく自由保有権を販売しますが、あなたが主張をしなければならないかどうか、あなたは全体のプ
1967年法が長年にわたって改正-延長され、価格計算のルールが複雑になっている。 最新の改正は、enfranchisementのための予選のためのルールを簡素化し、借地権者に余分な権利を与えたコモンホールドと借地権改革法2002に設定されています。
enfranchisementの予選
enfranchiseする権利は、以下に定める一定の条件を満たしている家、リース、およびあなたによって異なります。
家
家は合理的に家とみなされ、隣接する家から垂直に分割された建物でなければなりません。 あなたが家全体のリースを持っている限り、建物がフラットに分割されているかどうかは問題ではありません。
事業所を含む特定の建物は、この定義内で家としての資格を得ることができます。 例えば、上記のフラットとショップである建物のリースは、enfranchisementのために修飾することができます。
リース
もともと21年以上の期間、または更新する権利を持つ長いリースでなければなりません。
借地人
あなたがenfranchisementを申請するときに家の借地人でなければならず、過去二年間リースを保有している必要があります。 （また、あなたが自由保有権を購入する権利を持っている場合、あなたが死んだ場合、あなたの個人的な代表者は、検認または行政の手紙の付与の二年以内
販売には何が含まれていますか？
右は”家と敷地”の自由保有権を購入することです。
この法律に基づく”施設”の定義には、ガレージ、外屋、庭、庭、および家を持つ借地人に許可されたすべての項目が含まれます。 前提は家と許可されなければならないがこれは余分賃貸借契約か行為の下にあることができる。
家主は、建物を保管することが家主の苦難や不便を引き起こす場合、建物を売却に含めるよう求めることができます。 または、彼らはこれらの興味を有し、それらを販売する結果として苦難か不便に苦しむかもしれなければある前提を保つように頼むことができる。
自由保有権を購入する手続き
自由保有権を購入する手続きは、1967年の法律およびEnfranchisement Regulations（規制）に定められています。 家のためのプロシージャは平たい箱をenfranchisingか、またはあなたの賃貸借契約を拡張するときと同じ明確なタイムラインに続かない。
テナントの通知
あなたはあなたの家主にテナントの通知を提供することによってプロセスを開始します。 あなたの家主（または”復帰者”）は、あなたよりも30年以上のテナントを持っている人です。 これは通常、自由所有者になります。 Freeholderのほかのどの他の地主もあれば、またそれらの通知に役立つべきである。
通知は、規則に定められた形式（所定の形式）であるか、または同じ情報を含む必要があります。 疑問がある場合は、所定の書式を使用することをお勧めします。
通知に提案価格を含める必要はありません。 通知を提供することは、自由保有権を付与し、受け入れるために両側の間の契約を作成します。 契約は、規制に定められた販売条件に基づいています。 価格は、以下を参照して、法律の式を使用して合意されなければなりません。
あなた（および共同借地権者）は通知に署名する必要があります。 判例法では、代理人が通知に署名することを許可できることが示唆されています。 あなたは個人的に通知を提供したり、イングランドとウェールズの家主の最後の既知のアドレスに投稿することができます。
家主の応答
家主が”返信通知”を提供したい場合は、テナントの通知日から二ヶ月以内にこれを行う必要があります。 家主が返信で通知を提供していない場合、これは、問題が裁判所に行く場合、コストの結果がある可能性がありますが、評価を交渉したり、テナントの通知が有効であるかどうかに挑戦することからそれらを防ぐことはできません。 また、家主が返信で通知を提供しない場合、彼らは後で彼らが主張に含まれる、またはから除外されたい施設の範囲に挑戦することはできません。
家主が返信で通知を提供する場合、通知には、家主が自由保有権を購入するあなたの主張を認めているかどうか、そうでない場合はなぜそうでないかが記載されている必要があります。
家主は、プロパティの年間家賃の三倍の預金を求めることができます。
家主の返信が許可された日に続く手続き
家主が返信通知であなたの主張を認めた場合、従う手続きは販売条件を定めた規則に準拠しています。 これらは、価格に同意する交渉と同様に適用されます。
規制の下では、販売は価格が合意されてから少なくとも四週間後に完了する必要があります。
あなたと家主が価格に同意できない場合、あなたは価格の決定のために、最初の層の裁判所（財産室）、またはウェールズの借地評価裁判所に申請する必 裁判所はまた、売却に関連する紛争（例えば、住宅や施設の範囲、または売却に含まれる権利または条件）に対処することができます。
家主があなたの請求を認めない場合（返信通知または返信通知を提供しない場合）、自由保有権を購入するために郡裁判所に申請する必要があります。
販売完了
上記のように、販売は価格が合意されてから四週間後に完了することができます。 しかし、あなたや家主のいずれかが、他の通知を与えた後、四週間の最初の営業日を指定する通知を与えることによって、実際の完了日を選択するこ
あなたまたは家主のいずれかが、規則に定められたテナントの通知または販売条件から生じる責任を満たさなかった場合、もう一方は二ヶ月の”デフォルト”通知を提供することができます。 この通知は、販売条件の条件10を参照し、どの責任が満たされていないかを説明し、通知の終了直前にこれを置くように求める必要があります。
デフォルト通知の要求を満たしていない場合、契約は終了し、家主は預金を保管することができます。 家主が通知の要求を満たすことができなかった場合、契約は終了し、家主の費用を支払う必要はなく、家主は預金を返します。
ほとんどの場合、契約を完了させたいので、デフォルトの通知を出すことはまずありません。 家主が彼らの責任を満たしていない場合は、そのような販売を完了するために家主を強制的に裁判所命令を申請するなど、他のソリューションを、使用する可能性が高くなります。