住宅購入の預金
不動産の預金とは何ですか？
預金は、家の購入と売却の成功した（または会社の）合意に基づいて買い手によって下に置かれる誠実なお金です。 この預金は、あなたの頭金の一部、したがって、購入価格の一部を形成します。
この預金は:
- それは買い手が契約の株式を持っていることによってコミットされていることを保証するように、売り手にセキュリティを提供します。
- 契約違反が発生した場合の損害賠償の事前見積もり
最終的に、買い手は取引から離れ、完了時に閉じることを拒否すると、失うものがあります。 預金は、通常、銀行手形の形で支払われますが、また、証券会社の方針に応じて、認定小切手の形で取られることがあります。
預金はいつ提供する必要がありますか？
グレーター・バンクーバーでは、預金は通常、対象を除去してから24時間以内に支払われます。
契約により、売買契約には、特に明記されていない限り、預金は受け入れから24時間以内に支払われると記載されています。 あなたの契約の利用規約セクションに科目を追加した場合、あなたのエージェントはまた、預金が科目の除去の24時間以内に起因していることを追加することが非常に重要です（受け入れではなく）。 これは、被験者が除去される前に預金を手にしたくない場合、資金を得ることができない場合、検査に満足していない場合などに備えているためです。 あなたのエージェントは、このような”火曜日、2月28日正午までに12などの預金のための代替手配を書くことができます。”
預金に関連する不動産における主題の除去の詳細については、ここで私たちのブログをチェックしてください：主題の除去101。
複数のオファーシナリオでは、交渉ツールとして、利用可能な資金が流動性があり、準備ができていることを示すために、預金を手元に持っていること これは主題の自由な提供を示せばとりわけ重要である。
保証金はいくらですか？ 家を購入するとき、私は売り手を提供する必要がありますどのくらいの預金の？
グレーターバンクーバーでは、預金は通常購入価格の5％です。 売り手があなたの最初の価格に対抗する場合、彼らは通常、あなたの預金額にも対抗しません。 したがって、預金は通常、あなたの最初のオファー価格の5％のままです。 ただし、法律で義務付けられている定期預金額はありません。
複数のオファーシナリオにある場合、取引に資金を供給する準備ができており、能力があることを示すために、5％以上（つまり10％以上）を提供することは非常に一般的である。 あなたが高い預金を持っている場合、あなたはまた、あなたが離れて歩いていた場合、あなたはお金のかなりの量を失うことになる状況に自分自身を入れていることを契約がしっかりしている場合、売り手を示しています。 したがって、彼らはあなたがより低い預金を持つ人よりも完了する可能性が高いと信じています。 真実は、より高い預金より魅力的なオファーです。
最終的には、予想よりも低い預金（最低5％）を提供するリスクは、売り手と売り手の代理人があなたを不誠実または財政的に危険にさらされていると感
預金は誰に作られることになっていますか？
BCでは、預金は常に買い手の代理店の仲介業者に行われ、信頼されています。 従って、私が私のバイヤーを表しているとき、それらは最低5%の沈殿物からに作ります:信頼のSuttonのグループの西海岸の不動産。 心配しないで、証券会社は、自分の費用またはそのような何かを支払うためにこのお金を使用することはできません。 これらのアカウントは定期的に監査され、非常に規制されています。
プレセールを購入している場合、デポジットは開発者の公証人/弁護士または開発者の全米リアルター協会加入者の仲介に行われる場合があります。 関係なく、事前販売または再販プロパティを購入しているかどうかの、預金はそれを受信する前にに作られるべきである人を確認するためにあな
私の預金は私の頭金の一部を形成していますか？
はい、あなたの預金はあなたの頭金の一部を形成し、購入価格を支払うために動作します。 あなたが閉鎖時に支払う必要がありますどのくらい知っているように、あなたの公証人や弁護士は、あなたのための調整の声明を実施しています。 不動産は、あなたは間違いなく任意の驚きをしたくないこれらの業界の一つです。
BCの頭金の詳細については、ここで私たちのブログをチェックしてください：頭金101。
決算時の預金はどうなりますか？
預金は頭金の一部を形成するため、調整計算書の決算時に買い手の決算費用に適用されます。
だから、買い手が家のために1 1,000,000を支払い、deposit50,000の預金を提供した場合、その金額（$50K）に加えて、貸し手からの追加の頭金と住宅ローンのお金が売り手に提供されます（費用と調整を差し引いたもの）。
被験者を削除する前、またはその後に預金を与える必要がありますか？
それはあなたの契約がどのように表現されているかに依存します。 典型的には、対象を除去してから24時間以内になります。 心に留めておいて、この追加の詳細は、契約の最初のページに追加する必要がありますので、あなたの不動産業者は、あなたが科目を削除しない場合は、あ
資金を得ることができない場合、私はまだ私の預金を与える必要がありますか？
ここでも、これはあなたの契約がどのように表現されているかに依存します。 あなたの契約は”資金調達の対象”であり、あなたの全米リアルター協会加入者はまた、”預金は、件名除去後によるものである”と追加した場合、あなたはまだあ あなたの全米リアルター協会加入者は資金調達を得ることができないし、取り引きが”崩壊することをリストの全米リアルター協会加入者に単に言う。”お金は失われません。
既に資金調達のために預金を渡していて、資金調達を得ることができない場合は、預金を全額返金する必要があります。 繰り返しますが、あなたが署名している正確に何を知っていることを確認し、何かを公式にする前に徹底的に購入と販売の契約を読んでください。
あなたが主題の除去を扱っていて、あなたが主題を除去しないとき、売り手があなたが条件を満たすことに誠実に行動したと信じていない場合（すなわ あなたはすでにあなたの預金を手渡したが、被験者を削除していない場合、彼らは預金を解放することを拒否することができます。 あなたの主題を達成できなかったことを証明できる主題を取除いているときことを確かめなさい。
入金が遅れた場合はどうなりますか？
あなたの預金があなたの契約に規定された時間に到着しない場合、あなたは技術的に合意に違反しています。 売り手は、潜在的に離れて契約から歩くことができ、彼らは場所や他のバイヤーが一貫してプロパティに問い合わせて、より魅力的なバックアップオファーを持っている場合、彼らはより多くのお金のために彼らの家を販売する機会としてこれを見ることができます。 あなたの沈殿物と遅れてはいけない。
私は私のRRSPから預金を得ることができますか？
はい、政府は、住宅購入者が自分自身または障害を持つ関連する人のために（それが資格を与えられた）家を購入または建設するために、登録された退職貯蓄プラン（RRSP）から暦年に最大2 25,000を撤回することを可能にする”住宅購入者の計画”を提供しています。 彼らはあなたのRRSPにしている場合は、あなたの金融機関に連絡し、彼らは受け入れられたオファーを受け取った後、1週間以内に資金を引き出すことがで プログラムのより多くの情報のために、この記事から点検しなさい:住宅購入者のプログラムRRSP。
: あなたのRRSPはオプションですが、彼らはしばしば崩壊するあなたの合意につながることができ、5-10営業日を取ることができます。 あなたが銀行で作業している場合は、多くのバイヤーは、あなたの資金があなたのRrspから取ることが投資や困難に縛られている場合には、購入の前に あなたが修飾するかどうかを確認するためにあなたの銀行に相談してください。
“私は件名の無料取引を書いたが、今私は私の預金を手にしたくない”
私たちはそれらに20のオファーを持っているプロパティを見てきましたが、自然に売り手は（資金調達や検査のような条件がなかったことを意味する）件名の無料であるものを受け入れることになり、残っているのは買い手が預金を手にすることだけです。
時には買い手が予想以上に支払い、後悔して次の日に目を覚ます。 しかし、契約がしっかりしており、条件が削除された場合、買い手は購入を続行し、後悔を感じるかどうかにかかわらず預金を提供する必要があります。
契約はシールの下で署名され、拘束力があり、あなたがすでに被験者を削除したか、任意の被験者があなたを訴え得ることができなかったときに預金を提
購入者として、すでに科目を削除しているが完了できない場合、預金はどうなりますか？
この状況では、あなたの取引はすでに堅調に推移しています。 預金の目的の一つは、あなたが完了していない場合には、売り手にセキュリティを提供することであるため、あなたの預金を失うことになります。 売り手はまた、損害賠償のためにあなたを訴えることができます。 損害は、違反による売り手の損失に基づいて計算されます。
たとえば、あなたが受け入れたオファーから市場価値が50,000ドルを大幅に落とし、あなたが完了することを拒否した場合、これは損失とみなされます。 これは、彼らが最も可能性の高い彼らの新しい家を購入する彼らの販売からの資金を使用しているように、売り手はすでに追加のプロパティを購入している場合は特に、非常に乱雑になることができます。 このシナリオにある場合は、すぐにあなたの弁護士に連絡して、プロセスを案内し、コストを見積もるようにしてください。
売り手として、買い手が完了しない場合、預金はどうなりますか？
ほとんどの場合、取引が成立し、被験者が削除された場合、売り手は預金を保持し、損害賠償のために買い手を訴える可能性があります。 私が前に言ったように、これはすでに購入している場合は特に売り手として、かなり乱雑になることができます。 まず最初に、すぐにあなたの弁護士に連絡して、プロセスをご案内し、購入した場合にどのような手順を取るかをアドバイスしてください。
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