住宅ローンの引受人はどのように住宅購入者の収入を計算しますか
この記事では、住宅ローンの引受人は収入を計算する方法についてです
収入は、住宅ローンのための予選の最も重要な側面です。 住宅購入者は、以前の信用不良者と低クレジットスコアを持つことができ、彼らは収入を持っている場合は、まだ住宅ローンの対象となります。 抵当借り手は完全な信用の抵当のために源できなければ修飾し、収入を文書化することができない。 いいえdocと述べられた収入の住宅ローンは、もはや2008年の不動産の崩壊後に存在しません。 収入に関して厳格な融資のガイドラインがあり、収入の貸し手の種類を使用することができます。 HUDとファニーメイからの収入のガイドラインに加えて、住宅ローンの引受人は、収入の種類が資格の目的のために使用することができるかどうかの裁量 住宅ローンの引受人が収入を計算する方法は、特定の方法があります。
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引受人はどのように資格1099収入
住宅ローンの引受人はどのように収入を計算するのですか特定の方法があります。 1099賃金所得者である借り手は、住宅ローンの引受人は、二年間1099所得と納税申告の二年間の最小値が必要になります。 1099所得賃金所得者の利点は、彼らは彼らが税金で少ないを支払う未払事業費を帳消しにすることができますです。 1099賃金所得者の欠点は、貸し手は、未払事業費の控除後の収入である調整後総所得を使用しています。 住宅ローンの引受人が収入を計算する方法は、借り手が最も現在の年に大きな収入を持っていた場合、彼らは二年間1099の収入を平均し、毎月の総収入とし 前年よりも現在の年よりも少ない金額を獲得した場合は、低い年の調整後総所得が使用されます。 したがって、彼らは最近の年の減少した収入を使用し、それを2年間の平均ではなく12で割ります。 その収入は、住宅ローンの資格の目的のために使用することができ、毎月の総収入を得るために12ヶ月で分割されます。 年間1099万円の収入は、収入が前年と同じ金額になるかどうかを確認するために最も可能性が高い必要となります。 1099年までの年の収入が減少している収入である場合、引受人はその年の収入を使用することを決定することができます。 それは収入が減少しているので、これはです。 または、それが減少している方法に応じて、収入の減少のために完全に資格がない場合があります。 住宅ローンの引受人は、年々急激な減少収入と借り手を拒否することができます。 または、毎月の総収入を計算するために、最新の収入を使用することができます。
引受人がW-2収入をどのように計算するか
W-2収入はかなり簡単です。 ほとんどの貸し手は、W-2賃金所得者のための収入を計算するために、最新の給料のスタブを使用します。 住宅ローンの引受人は、借り手が彼らの納税申告書に任意の費用を償却しているかどうかを確認するために納税申告書の二年間が必要になります。 彼らの納税申告からの費用を償却して、それらの控除は彼らの収入から控除され、調整され、彼らの毎月の総所得資格に反映されます。
一貫した昇給による収入の増加
同じ仕事の借り手であり、一貫した収入を得ている場合、住宅ローンの引受人は、 これは、雇用の検証を通じて最新の昇給が確認できる限り当てはまります。 雇用の検証は、仕事と収入が今後三年間継続する可能性が高い状態になります。 いくつかの貸し手は、あまりにも多くはない、過去2年間のW-2収入を平均します。 他の人は、現在の収入として最新の30日間の給料スタブを使用します。
引受人が収入の減少をどのように計算するか
収入が年々減少している場合、貸し手は過去2年間のW-2収入を平均化するかもしれません。 一部の貸し手は、適格借り手の収入として最新の収入を使用することができます:
- 一部の貸し手は、収入が年々減少している場合、借り手の資格を得られません
- 貸し手が収入が減少しているために借り手の資格を得られない、または借り手がローンを拒否した場合、別の貸し手に行きます
これは、すべての貸し手が同じ収入資格ガイドラインを持っているわけではないためです。
貸し手が雇用のギャップをどのように扱うか
住宅購入者過去2年間の複数の雇用:
借り手が半年以内に失業し、新しい仕事を得ただけの雇用のギャップ:
- 新しい仕事からの収入が使用されます
- 住宅ローンの閉鎖前に30日間の給料スタブが必要になります
失業者6ヶ月以上:
- 新しいフルタイムの仕事で少なくとも六ヶ月以上雇用されている必要があります
- 住宅ローンの資格を得るために使用される新しい仕事からの収入を持っています
- 雇用のオファーレターを持っています
- フルタイムの仕事を持っている必要があります
残業やその他の収入を持つ資格
残業収入、パートタイム収入、養育費、慰謝料、ロイヤリティ、ボーナス収入を持つ借り手は、二年間の一貫した歴史を持っている限り、これらのタイプの収入 雇用の検証には、残業収入、パートタイム収入、ボーナス収入が今後三年間継続する可能性が高いことの確認が必要です。
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