マンションを建てるにはいくらかかりますか？ -建設見積もり
トロントでコンドミニアムを建設するコストを熟考したことはありますか？ まあ、トロントの人口は急速に増加しています。
その結果、建設前の段階での不動産開発の数もそうです。 最も顕著なのは、マンション開発。
あなたが投資を探している開発者であろうと、ここに住むことを意図している居住者であろうと、コンドミニアムを建設するコストを理解するこ
一般的な信念に反して、マンション開発者はすべての現金を掻き集めていません。 ちょうどあなたを驚かせるかもしれないマンションの建設に関与する隠されたコストがたくさんあります。
詳細を調べる準備はできましたか？ ここでは、トロントのコンドミニアムを構築するコストについて知っておく必要があるすべてのものです。
開発者の利益率は何ですか？
成長を続ける不動産業界では、あなたはおそらくパイの開発者のスライスがどのくらいの大きさであるか疑問に思っています。 開発者の利益率はわずか12％と低くなる可能性があるため、ここではショックを受ける可能性があります。 すべてのコストが考慮されると、平均図は12-20パーセントの間です。 トロントの不動産市場の最近の上向きの軌道を考えると、その数字は驚きとして来るかもしれません。
でも、ちょっと考えてみてください。 まず、開発者は土地の面積を購入する必要があります。 貧しい近所が関心や高い購入販売を引き付けることはありませんので、場所は重要です。 あなたが期待するように–より良い領域は、より高い購入価格を意味します。
あなたが高い建物の仕様に加えて、建物に含まれるすべての豪華な設備を追加すると、それ以外の場合よりも開発者が利用できる利益がはるかに少な 建設費は結局安く来ない。
覚えておいてください、これはビルド自体またはプロジェクトの遅延内のしゃっくりが考慮される前です！
マンションを建てるにはいくらかかりますか？
わずか数台のシンプルなコンドミニアムを構築する場合でも、これが生成する多額のコストがあります。 なお、決め付けられた電気器具、完全な地階、窓およびターンキー仕上げと完全なトップspec材料と造られるコンドミニアムは単位ごとの平均のaverage102,000から2 240,000
建設費は土地の取得を考慮していません。
上記の数字によると、マンション開発とフェーズのコストは、平方フィートごとに平均$85から2 200の費用がかかります。
しかし、全国のコストは床面積に依存しますが、平均は平方フィートあたり約125ドルです。 これらの建設費には、次のものも含まれます:
- 大工パワーショベル、石工–$70時間あたり
- 電気工事士–$65–$85時間あたり
- 画家–$20–$35時間あたり
- Plumbers–$45–$65時間あたり
を上記のすべてを考慮し、 でください価格できないのではないで$85万㎡とコストを築くことができました。 それは、開発者が利益を上げてビジネスにとどまることができるようにするためのものです。 また完了するために予算の巨大な固まりを取る内部を加えたらコンドミニアムを造る費用はさらに上がる。 二階のコンドミニアムの開発は、単一ユニットのプロパティは、ユニットあたりの合計で約4 484,500の費用がかかります。
マンションプロジェクトのコストには、土地取得、絵画、遊び場、アメニティなどのすべての要素が含まれています。 労働と材料のコストだけで約$238,200の費用がかかります。 さらに、請負業者でさえ、コンドミニアムを完成させるために必要な作業のために約67,000ドルを請求するでしょう。
費用の内訳
新築マンションの総建設費は既に設定しています。 しかし、トロントのコンドミニアムを構築するコストの適切な内訳は、より良い分析を提供します。
総プロジェクトコストは三つの主要な要因に分類されます:
- 土地コスト
- ハードコスト
- ソフトコスト
コンドミニアムの建設コストと価格設定の増加の背後にある理由を見つけるために、これらの
土地コスト
土地コストの増加の主な理由の一つは駐車場です。 以前は、ダウンタウンには多くの表面レベルの駐車場があり、開発者は建築現場のプロジェクトのためにこれらの場所を選択していました。
しかし、今日、開発者は毎年同じ建築現場のために戦っている。 彼らは他の開発者を上回って、可能な限り最高のサイトを得るために利益率を減らそうとしています。 このため、マンションの開発には多くの商業スペースが使用されています。
バンクーバーのサイトのコストはトロントのコストに似ており、1平方フィートあたり200ドルである。 しかし、それはGTAの土地の平均コストです。 トロントのダウンタウンの実際のコストはそれよりもはるかに高いです。
さらに、このコストは構築可能な平方フィートに基づいており、平方フィートあたりの販売価格ではありません。 トロントのダウンタウンのコストは簡単に高い2 200s.Alsoで終わるだろう,コストはコンドミニアムスペースの一平方フィートの床のためのものです,これはavailable200のために利用可能です. このコストは、上記のすべての点を考慮すると、簡単に増加し、倍増するでしょう。
ハードコスト
建物内の階数の面でのハードコストは次のようになります（GTAの平方フィートあたりの価格設定):
- 6階建てまでのハイブリッド構造– $195 -$265
- 12階建てまで– $215 – $280
- 13-39 階建– $215 – $290
- 40-60 階建– $235 – $290
- 60+ 階建– $275 – $330
- 高品質のためのプレミアム– $75 – $200
トロントのほとんどの建設の建物は、特にダウンタウンエリアでは40階以上です。 だから、どのように平方フィートあたり$1,000以上の建設前のコンドミニアムのための繁華街のコンドミニアムのコストはありますか？ それは単にハードコストになると、価格は平方フィートあたり$330以上になっている、とプレミアム品質のコストは余分です。
これらのプレミアム品質のコンドミニアムは、ヨークビルまたはキングウェストで建設されているものです。 さらに、ダウンタウンのこれらの建物の仕上げは、カルガリーの構造と比較して大きく異なる場合があります。
土地のコストなどすべての要因が大幅に増加しています。 さらに、労働コストは決して高くなかったので、人々もそれを考慮する必要があります。 組合のほとんどはあまりにも大きなカットを取っています。 これらの費用はまだ3-5年にたくさん変わり、建物によって決まることができる。 但し、コンドミニアムのための平均堅い費用はトロントの平方フィートごとのmuch330多くである場合もある。
ソフトコスト
まず、ソフトコストとは何か疑問に思うかもしれません。 ソフトコストは、サイトを取得するためのコストと建設のための価格を除外したものの価格です。 例えば、販売とマーケティング、不動産業者への手数料、建築、許可、ゾーニング、法的など
さらに、トロントでは、あまりにも追加された別の実質的なコストがあります…開発費！
ワンベッドルームのアパートの場合、開発コストはユニットあたり17,644ドルです。
450平方フィートの単純なコンドミニアム開発は、平方フィートあたり900ドルで販売され、4.4パーセントの開発手数料が含まれます。
これは小さな割合のように見えるかもしれませんが、それは巨大なお金の塊です。
これらの開発費用以外にも、教育DC、公園の費用（サイト価値の約5〜10％になる可能性があります）、許可料などがあります。 教育費は単位あたり約$1,500ですが、それはすべて最終的なコストに向かって追加されます。
駐車場のコストも、前述のサイトの価格設定に従って、平方フィートあたり約10ドル〜40ドルになります。 総ソフトコストは、トロントの単位あたりの平均コンドミニアムの平方フィートあたり約$150です。
役割に基づくコストの内訳
トロントの平均的な建築家と請負業者は、建物の総予算の約10-17パーセントを請求します。
しかし、この数字は本当に価値があるのでしょうか、それともこれらの人々は不条理な数字を充電していますか？ 建築家が行うことは次のとおりです:
- 予備予算とともにプロジェクトの範囲を決定
- 作業、計画、予算の概要を作成
- フロアプランの起草とともに設計を作成
- すべての仕上げと家電を組み込んだ後、図面を完成させる
- 計画を見直し
- アドバイザリー能力で提供
- >
- 建設文書を完成させる
- 作成を見下ろす
上記の役割に従って、建築家は自分の仕事のために約4 48,500–8 82,400を受け取ります。
一方、請負業者は次のことを行います:
- サービスと一緒に材料を提供する
- 下請け業者を雇う
- 目標を達成するためのアイデアや計画を提案する
- 最終的なクリーンアップを提供する
- すべての許可を処理する
これらのタスクのために、請負業者は平方フィートあたり約8 85を取得します。 合計で、彼らは関与する間接的な手数料を除いて、約$66,600かかります。
それにはどれくらいの費用がかかりますか？
開発者は住民が支払っているすべてのお金を取っていません。 市はお金を必要とし、コンドミニアムの建設のためのこれらの高いコストを削減するために取られたいくつかの適切な課税や措置が必要です。 そう、トロントの家を造る総費用は何であるか。
- 土地コスト：200ドル/平方フィート
- ハードコスト：330ドル/平方フィート
- ソフトコスト：150ドル/平方フィート
これは合計680ドル/平方フィート トロントのダウンタウンでの土地取得のコストは、平方フィートあたり$300と高いです。 ハイエンドの仕上げで上に高級マンションを構築するコストを追加し、総価格は平方フィートあたりclose850に近いだろう。
だから、トロントの家の平均価格は何ですか？ 平方フィートあたり約$1,000。 開発者が膨大な量を作っていないと言っても過言ではありません。
トロントの住民のための最高の家のいくつかを開発するために最高のエンジニアや建築家と協力している請負業者がたくさんあります。 しかし、価格の高騰は、投資家だけでなく、都市の住民のための最大の懸念の一つです。 誰もが手頃な価格の住宅オプションを探しているとき、価格を下げる見通しは困難です。 特に、削減する余地はあまりありません。 開発者の利益はすでに最低限であり、それよりも低いものは公正ではありません。
労働力の価格は市内で最も高いものの一つであり、マージンを減らす必要がある場所です。 しかし、その価格はマンションの開発のためだけでなく、すべての不動産開発のためのものです。 また、労働組合は労働コストに大きく関与しています。
最終的な考え
マンションを建設するコストは、開発に入る膨大な作業量を反映しています。 これらの費用は最初の造りを越えて道を行き、含まれている土地、贅沢な終わりおよび快適さを組み込む。
上記の価格を念頭に置いて、今後の開発の質とユニークなデザインは比類のないものです。 トロントで新しいまたは建設前のコンドミニアムを購入する誰もが、結果として優れた生活水準を受け取ることになります。
さらに、コンドミニアムに含まれる機能の数は、都市に住んでいる人にとって大きなプロです。 もう一つの大きな利点は、コンドミニアムが街の賑やかなエリアに位置している場合は特に、通勤時間の短縮の可能性です。
トロントで建設前の開発を購入しようとしている人にとって、今は購入するのに最適な時期です。 但し、現実的な開発を捜すそれらのためにそれは低い予算内のコンドミニアムを見つける苦闘であるかもしれない。 それはコンドミニアムをできるのに必要とされる頭金を得るために年を取ることができる。 しかし、我々はトロントでコンドミニアムを確立してきたように優れた投資のために作る。
建設前のコンドミニアムを購入しようとしていますか？ カナダのすべての最高の新しいコンドミニアムへの排他的アクセスのためのPrecondoを参照してください。