デラウェア州閉鎖コストについての本当の真実ホーム購入
“うわー、あなたが比較を理解するまで、デラウェア州では閉鎖コストが高いです”。
デラウェア州の閉鎖費用は本当に高いですか？ 彼らはリンゴとリンゴを比較していますか？
閉鎖費用を定義するだけでなく、新しい家を購入するときに発生するその他の費用や手数料につ
“うわー、デラウェア州では閉鎖コストが高い”と私たちのクライアントの一人が最近コメントしました。 日中、私たちは私たちの新しいホームコミュニティのいくつかでオンサイトの営業担当者と訪問していました。 ビルダーの話では、家の実際の購入価格に含まれていないものは”閉鎖費用”と呼ばれています。”まあ、これは完全に真実ではありません。
私は今日の外食のアナロジーを使用するのが好きです。 あなたが夕食を注文し、それがスープ、サラダ、デザートが付属していたときに覚えていますか？ 今日、あなたのentréeが野菜およびポテトと来れば幸運である。 それは多くの新しいコミュニティ、設備の完全な特に新しく活動的な大人のコミュニティの新しい構造の家との同じ事のようなものである。
私はより具体的にしましょう
私は過去10年間にわたってこのトピックについて多くのことを話してきましたし、役に立つはずのいくつかの関連 しかし、ここでは、私はキスの方法を使用して、それを簡単に保つようにしてみましょう:
- デラウェア州のバイヤーの閉鎖費用は何ですか？
- なぜ同じ家が別のコミュニティでより多くの費用がかかるのですか？ |ブローカーに尋ねる
- あなたはデラウェア州の新しい建設の家をしたい場合は、今より良い計画
実際の閉鎖費用
任意の家の購入、資金調達とタイトル保険 家を購入するところはどこでも、これらの閉鎖の費用は標準的で、下記のものを含むことができる:
- ローンオリジネーション料
- ローン処理料
- 鑑定検査料
- 弁護士料
- 証書準備
- 貸し手と所有者の両方のタイトル保険
その他の費用と手数料
しかし、そこに他のコストがあり、これらはあなたが新しいまたは再販の家を購入しているかどうか、デラウェア州のどのコミュニティや場所に これらの費用には以下が含まれます:
- 税金を移転する。 デラウェア州では、すべての不動産取引の合計は4％です。 1½％はあなたが購入している郡または都市に行き、2½％は州に行きます。 これは重要です:
あなたが既存の家を購入している場合は、4％は、買い手と売り手の間で分割されます。 しかし、あなたが新しい建設を購入している場合、あなたは全体の4％を担当することができます。
- あなたが資金を調達している場合、貸し手は数ヶ月の住宅所有者の保険と6ヶ月の固定資産税を含む準備が必要になります。 これらは、通常、貸し手によって、エスクローアカウントに配置されます。
- その他の費用と手数料–これは最も変化するセクションであり、以下を含めることができます：
- プロ格HOAまたはコンドミニアムの会費と手数料。
- 資本拠出、該当する場合。 この1回限りの料金は、数百からsettlement5,000以上の範囲であり、決済時に発生するものです。 ほとんどの計画されたコミュニティまたは活動的な成人コミュニティでは、資本拠出が適用されます。
- 上下水道料金 これらの手数料は、新しい建設にのみ適用され、一度支払われます。 開発者またはビルダーは、上下水道への接続のコストを渡すことができます。 これらの手数料も大きく異なります。 私はcommunity3,000からcommunity8,000までの数字を見てきました—コミュニティに応じて。
- その他の料金
- 記録料
- 文書作成料
- ワイヤー料またはフェデックス料金
- 調査およびシロアリ検査の払い戻し
だから、あなたが誰かが言うのを聞いたら：”閉鎖コストはデラウェア州で高い”と彼らに尋ねる”何と比較して？”彼らは20年以上前に購入した彼らの最後の家にすべての添えものとコミュニティ内の新しい建設の家の閉鎖コストを比較している場合、それは
あなたはデラウェア州で家を買うことについてのより多くの質問がありますか？ 私たちの経験豊富なアクティブな大人の不動産エージェントのいずれかに連絡するか、今日の私たちの新しいデラウェア州の住宅購入者ガイ