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テキサス州の行為を転送するために必要なものは何ですか？

ほとんどのテキサス州の財産証書は、ある人または団体から別の人への証書の移転を完了するための同じ一般的な要件を持っています。

覚えておいてください、いくつかのテキサス州の特定の行為の要件は、他の州の要件とは異なります。

基本的に、テキサス州で財産権証書を譲渡するには、次のように適切に準備された証書が必要です:

プロパティタイトルディードの名前を変更

まず、プロパティタイトルの名前を変更するために使用されるディードで当事者がどのように識別されているかを理解することは有益です。

1. 付与者とは、新しい所有者に財産の所有権を売却、譲渡、または付与している人です。
2. 新しい所有者が権限付与対象者です。 これは、プロパティにタイトルを購入または受信する人です。

知っておいて良かった：必要な数の権限付与者または権限付与者が存在することができます。 制限はありません。 ただし、5人以上の新しい所有者がいる場合、ほとんどの郡の事務員は追加料金を請求します。

証書は現在の所有者のフルネームを提供する必要があります。

現在の所有者の名前は、郡証書レコードに示されているように、現在の所有者の名前と正確に一致する必要があります。 たとえば、現在の所有者のミドルネームが現在の証書にある場合、ミドルネームは新しい証書にある必要があります。 名前が正確に一致することは非常に重要です。

: ほとんどの場合、新しい行為の権限付与者は、その人が死亡していない限り、以前の行為の権限付与者として命名された同じ人でなければなりません。 その人が死亡している場合は、相続の宣誓供述書、遺言状、または同様の裁判所命令が必要な場合があります。

権限付与者の身元の確認

最近では身元詐欺が非常に一般的であるため、文書に署名した人の身元を確認するには適切な身分証明書が必要です。 公証人は、文書を公証する前に、政府が発行した写真付き身分証明書を必要とする必要があります。

個人情報の盗難や所有権の盗難を防ぐために、公証人の前で現在の所有者が署名する必要があります。 これは法律で要求されています。

知っておくべきこと：文書に署名する人が文書に名前がある人であることを確認するのは公証人の義務です。 しかし、タイトル検索を行ったり、文書に署名した人が実際にその財産を所有していることを確認するのは公証人の義務ではありません。

新しい証書の現在の所有者のフルネームは、その人の写真付き身分証明書と一致している必要があります。

: 現在の証書の所有者の名前と写真付き身分証明書の名前が一致しない場合は、離婚などの法的な名前の変更があったときに、”別名”または”別名”または”旧 また、宣誓供述書を使用する必要がある場合もあります。

現在の所有者の名前が法的に変更されている場合は、名前の変更を示す証書を提出することができます。 “古い名前”から”新しい名前”にプロパティを転送する保証証書を使用することができます。 これは、あなたがそれにあなたの古い名前であなたの写真の身分証明書を失う前に、名前が変更された後、できるだけ早く行う必要があります。

1つと同じ宣誓供述書

現在の所有者の名前の適切なスペルは、プロパティのタイトルのチェーンを維持するために必要とされます。 証書に署名する人の名前は、プロパティレコードの現在の証書の名前と一致する必要があります。 そうでない場合は、名前が異なる理由を説明する同じ宣誓供述書を提出する必要があるかもしれません。

アイデンティティ宣誓供述書

現在の所有者が彼または彼女の名前を変更したとき、または彼または彼女の行為で現在の所有者の名前のスペルに誤りがあったときに、一つと同じ宣誓供述書またはアイデンティティ宣誓供述書がテキサス州で使用することができます。 これは一般的な問題です。

現在の所有者の名前が彼または彼女の行為で間違って綴られていた場合、その人は彼または彼女が”同じ”人であることを示す身元宣誓供述書に署名す 宣誓供述書は、彼または彼女の名前が間違って綴られたことを述べる必要があります。 ただし、これはマイナーな変更にのみ使用できます。

郡の記録に提出された場合、宣誓供述書は現在の所有者へのタイトルのチェーンを完了する必要があります。

相続の宣誓供述書

もう一つの一般的に使用される宣誓供述書は、相続の宣誓供述書です。 この文書は、故人の所有者から彼または彼女の相続人へのタイトルのチェーンを完了するために、故人の財産所有者の相続人を識別するために使用さ

相続の宣誓供述書は、その名前が財産への現在の証書にある人が死亡したときに使用することができます。 このプロパティは、一般的に”相続財産”と呼ばれています。 相続の適切に準備された宣誓供述書は、相続人の財産を譲渡できるように、死亡した所有者の相続人を合法的に特定する必要があります。

誰の住所が財産証書にあるべきですか？

一般的に、財産を譲渡している現在の所有者の住所は、新しい財産証書に入れる必要はありません。 ほとんどの場合、現在の所有者がプロパティを転送し、別のプロパティに移動し、その人の住所が変更されます。

: 現在の所有者が売り手の先取特権、生命不動産、鉱物の興味、または特性の他の興味を予約すれば、現在の所有者の住所が行為に含まれていることが推

一方、被付与者の郵送先住所は証書に記載されている必要があります。 郵送先住所が必要です。 これは、税金請求書が送信される住所です。 プロパティに問題がある場合、これは都市、郡または州が通知を送信するアドレスになります。

財産の新しい所有者として、被付与者は財産の責任を負うことになり、郡はその人の郵送先住所を知る必要があります。 住所は郵便局の箱にすることができます。 ほとんどの郡の税務署は、米国外の住所に税金請求書を送信しません。

注:被付与者の郵送先住所が変更された場合、被付与者は新しい住所を税務署に通知する必要がありますが、郡事務員に住所の変更を提出する必

財産証書の用語

財産証書で使用される用語をよく理解すると便利です。

すべてのプロパティディードは、権限付与者、権限付与対象者、およびプロパティの説明に名前を付ける必要があります。

さらに、すべての行為は、転送の理由である考慮事項を述べる必要があります。

譲渡される物件の説明を記載する必要があります。 理想的には、前の行為で使用される特性の記述は実質的な変更無しで新しい行為で丁度使用されるべきである。 財産が細分化されている場合は、調査と郡税務署からの許可が必要な場合があります。

証書には、”輸送からの予約”というタイトルの段落が必要です。 この証書には、搬送および保証の例外というタイトルの段落も必要です。 これは、権限付与者が所有権の保証から除外されている項目を一覧表示する場所です。

対価

法律は、すべての不動産行為が有効かつ執行可能であるために、”対価”と呼ばれるものを持っていることを要求しています。 考慮事項は、プロパティの転送のために与えられているものです。 対価は、現金の支払い、サービスの提供、または贈り物であってもよいです。 何かが考慮事項として記載される必要があります。

知っておくべきこと:ほとんどの行為は、対価が”received10.00現金および受け取ったその他の良い貴重な対価であると述べています。”法的に言えば、これは売り手が証書に署名する前に、少なくともreceived10を受け取ったことを意味します。
この文は、財産のために支払われた全額が誰もが見るための公的記録に入れられないように使用されています。 また、財産の移転が贈り物ではないことを示すためにも使用されます。 贈り物には、贈与税の支払いが必要な場合があります。
このフレーズは、売り手と買い手のプライバシーのためのものです。 財産のために支払われた全額は、証書に記載する必要はありません。

対価は、過去、現在、または将来に支払われたお金である可能性があります。 また、過去、現在、または将来に提供されるサービスであってもよい。 何がいつ支払われるかにかかわらず、譲渡が贈り物とみなされるのを防ぐためにいくつかの考慮が必要です。

この行為は、財産が贈り物であれば”愛と愛情”または類似の言葉であると述べることができ、慈善寄付であれば単に”贈り物”と述べることができます。

知っておくと良いこと：贈り物行為は贈り物税を必要とする場合があります。 ギフト転送を行う前に、あなたの税務顧問に相談してください。

注：不動産を購入するために使用される住宅ローンがある場合、住宅ローン会社は通常、住宅ローン会社の先取特権が証書に記載されるように、証書の対価部

搬送からの予約

財産証書には、受領者が搬送からの予約を指定するための段落が含まれている必要があります。 ほとんどの行為では、”なし”という言葉が段落に記載されています。 しかし、搬送からの最も一般的な予約には、ベンダーの先取特権、鉱物権または生命の不動産が含まれます。

ミネラル予約

最も一般的な予約はミネラル予約であり、これは付与者/売り手が財産に対するミネラル権を保持または予約していることを意味します。

: “鉱物権”という語句には、”財産の表面、上、または下にあるすべての石油、ガスおよびその他の鉱物”が含まれます。”

付与者が石油およびガスの権利を保持したい場合は、鉱物権益を保持するために、証書の運搬段落から鉱物権益を留保する必要があります。

権限付与者が鉱物権を留保しない限り、権限付与者が所有する鉱物権は自動的に権限付与対象者に譲渡されます。

ベンダーの先取特権

プロパティのいずれかの部分が、付与者/売り手または住宅ローン会社のいずれかによって資金を供給されている場合、通常、ベンダーの先取特権が証書に予約されています。 売り手の先取特権が特性の支払をする約束を保証するのに使用されている。

ライフエステート

証書のもう一つの一般的な予約はライフエステートです。 これは、付与者がその人の人生の残りのために財産を使用する権利を保持しているときです。 それはまた高められた生命財産の行為として知られている女性鳥の行為で使用されるかもしれません。

搬送および保証の例外

証書の次の段落は”搬送および保証の例外”です。

ほとんどの行為は、この段落で次の標準的な例外を述べています：

有効に存在する地役権、通行権、および規範的権利、記録の有無にかかわらず、現在記録; そして、被付与者が想定し、支払うことに同意し、その年と前の年のためのその後の評価は、土地利用、所有権、またはその両方の変化に起因し、被付与者が想定 被付与者は、現在およびそれ以降の年の固定資産税のすべてを支払うことに同意します。

これは標準例外句と呼ばれます。 これは、記載されている項目が、行為における所有権の保証から除外または除外されていることを意味します。

これは、権限付与者/販売者が、記載されているアイテムが権限付与対象者にとって問題にならないことを保証または保証しないことを意味します。

たとえば、物件に目に見える道路がある場合は、保証の対象外となります。

さらに、証書記録に提出された書類は保証の対象外となります。

知っておくべきこと：受領者/購入者は、現在および将来の税金を支払う必要があります。 被付与者の財産の使用によって引き起こされるロールバック税がある場合、彼または彼女は余分な税金を支払う必要があります。

注: 保証からのこれらの例外か除外は特性のお金を支払っているGranteeが所有権の調査を行ない、Granteeが特性かGrantorを知らなければ特性のための調査を得る

あなたの財産証書に署名し、提出

行為は、公証人の前で、権限付与者によって署名されなければなりません–例外はありません。 委任状を持つ人は、権限付与者が生きていれば、権限付与者に署名することができるかもしれません。 公証人は、委任状を使用して文書を公証する前に、権限付与者が生きていることを確認する必要があります。

知っておくべきこと：テキサス州は証書の署名に証人を必要としません。 いくつかの州は証人を必要としますが、テキサス州は証人を必要としません。

被付与者は文書に署名する必要はありません。 しかし、時には、権限付与者は、権限付与者が証書を読んで、その規定のすべてを受け入れたことを確認するために、権限付与者に文書に署名することを これには、AS is句、ミネラル予約、生命不動産、またはベンダーの先取特権が含まれる場合があります。 しかし、それは必要とされていないことを被付与者の署名。 被付与者がその行為に署名することは、単に任意である。

証書が適切に準備され、権限付与者によって署名され、公証された後、財産がある郡の不動産記録にできるだけ早く郡事務官事務所に提出する必要があ これは、権限付与者が再びそれを販売または移転するのを防ぐためです。

証書には、”After Recording Return To:”

この声明は、証書が記録された後に郵送されるべき人物の名前と住所を郡事務員に伝えます。 この名前と住所は誰でもかまいませんが、通常は被付与者です。 複数の被付与者がいる場合、店員はそれを一つの住所にのみ郵送します。 住所は米国内にある必要があります。 ほとんどの事務員は米国の外で郵送しません。

知っておいて良かった：証書が直接提出された場合、事務員は通常それを提出し、記録し、署名した人に渡します。 あなたが個人的にそれを提出することができます前に、店員は写真付き身分証明書が必要な場合があります。

郡事務員が記録料または申告料を請求します。 この手数料は、郡に応じて、一般的に1 15から4 40です。 郡の事務員に支払われるレジ係の小切手またはマネーオーダーを使用します。 ほとんどの事務員は個人小切手を受け入れません。

ほとんどの郡の事務員は、適切に公証されていない、読みやすくない、または正しい提出手数料で提出されていない文書を拒否するか、提出しないこ

知っておくと良い：郡の事務員は、タイトルを研究していません。 店員があなたの行為をファイルという理由だけで、あなたが本当に財産を所有しているわけではありません。 それはちょうど行為が提出されたことを意味します。

付与者が証書に署名したときに財産を所有していた場合、署名された後に財産を所有します。 タイトルは文書の署名とともに転送されます。 郡の事務員に文書を提出するだけで、世界が見るための公的記録になります。 ファイリングはあなたの権限付与者が特性を再度移すことを防ぐために意味される。 提出はあなたの保護のためです。 できるだけ早くあなたの行為を提出することを確認します。

タイトルのチェーン

プロパティのタイトルのチェーンを維持するためには、プロパティ準備証書が必要です。

タイトルの連鎖は、テキサス州から現在の所有者までのすべての財産の記録です。 タイトルのチェーンは、テキサス州で始まる過去の所有者に現在の所有者ごとにリンクする必要があります。

例えば、テキサス州のすべての財産はもともと政府が所有していた。 政府は土地の管を人Aに移し、人Bに移し、死んで人Cに残し、Dと結婚し、dと離婚して財産を失い、DはEと結婚し、DとEはFに売却するなど、人Aに土地を譲渡した。 政府からFへのチェーンは完全でなければなりません。 そうでなかったら、タイトルの鎖との問題があり、タイトルの会社は特性にタイトルを保証しないかもしれない。

テキサス州での財産権の譲渡

テキサス州の財産証書には、他の州とは異なる特定の要件がある場合があります。 プロパティのタイトルを転送するときにテキサス州のライセンス不動産弁護士によって準備あなたの行為を持っていることをお勧めします。 間違いは行為が特性の記録でファイルされたら訂正するために困難および/または高価であるかもしれない。

何か質問がある場合は、スコット-スタインバッハ弁護士に972-960-1850まで電話してください。 あなたの呼び出しのための手数料はありません。