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新しい投資家が尋ねる最も一般的な質問の一つは、ストレージユニットを構築するためのコストと関係しています。 いくつかの要因は、それが難しいそれは単純なように見えるにもかかわらず、この質問に簡単な答えを与えるために作ります。 もちろん、あなたの研究をより徹底的にすればするほど、この質問に対する答えを見つけることができます。 場所、必要なサイトの改善、ゾーニングの制限、およびインテリアデザインの機能は、すべてのストレージユニットを構築するためのコストに影響します。

「自己ストレージ事業を成功させるためには、どのくらい投資すればよいのか、どの程度の研究をすればよいのか」と言い換えることができます。”

そうは言っても、この記事では自己貯蔵建物のコストに関する質問に対する本質的な答えを学ぶことができます。

自己貯蔵施設を建設するためのコスト

土地コスト

土地コストは、通常、総建設コストの25％から30％の間です。 Gross1.25/総平方フィートで40％のカバレッジでは、土地の純コストはbuilding3.13/建物の賃貸可能な足でなければなりません。

この土地は、約二から五階建ての施設を備えた多層ストレージを構築することにより、いくつかの市場で効率的に使用されています。

市場でのレンタル料金は、その場所にストレージユニットを構築するためのコストを決定します。 多くの場合、平均自己ストレージコスト/営業比率は、アパートのレンタル料金に相当します。 自己貯蔵ビジネスは同じ市場内の中型値を付けられたアパートの使用料に同じような収入を発生できる。 彼らは約半分の運用コストと建設コストでこの収入に達することができます。

“商業居住者は、多くの場合、これらの日、短いリースの長さを要求しているが、自己貯蔵施設を所有することは、住宅投資に比べてはるかに受動的である”と、英国に本拠を置く不動産オークション会社の不動産ソルバーズのJames Durr氏はコメントしている。

ストレージユニットを構築するためのコスト

コストを計画するために、多層または単層のストレージ施設を構築するかどうかを判断するのが最善 誰かがすでにここに自己ストレージの建設について書いた。

単階建てのストレージのコスト

建設コストは、サイトの改善と土地のコストを除いて、平方フィートあたり通常2 25とland40の間です。

多層ストレージ

多層自己ストレージ施設のコストは、平方フィートあたり42ドルから65ドルの範囲で、大きく変化する可能性があります。 現在、あなたがあなたの提案された区域に混じるためにから選ぶことができるたくさんの自己貯蔵設備設計選択がある。 仕上げと建築の詳細はコストに大きな影響を与える可能性がありますが、サイトの改善と土地のコストも初期投資に影響します。

典型的な超近代的な自己貯蔵施設は60,000から80,000平方フィートの間にあり、既存の土地費用を除いて平方フィートあたり約45から60ドルの費用がかかる。 その営業費用（損益分岐点）は、安定化された総収入（債務サービスを除く）の40-60％の間でなければなりません。 適切に配置され、設計された自己貯蔵施設は、80-95％の占有範囲内で正常に動作する必要がありますが、70％の占有率と低い成功した操作がありました。

通常、いくつかの貯蔵施設が競争の激しい市場で完全な収入の可能性を達成するためには、約1年半から二年かかります。

マーケティングコスト

すべての新しいビジネスは、インターネット広告、メーラー、看板、または他の方法を通じて顧客を引き付ける必要があります。 関係なく、あなたはストレージビジネスを販売することを決定する方法の、マーケティングのための総年収の約六から八パーセントを計画します。

潜在的な年間収益が不明な場合は、この自己ストレージ関連統計を使用して見積もりを作成できます:

各気候制御ユニットの平均月収（純）=平方フィートあたり$1.60。

各非気候制御ユニットの平均月収（純）=平方フィートあたり$1.25。

ストレージユニットは、2015年に約90％の稼働率を平均しています。

フランチャイズ料

既に確立されたストレージ会社のフランチャイズを所有する場合は、組織がすでにコミュニティ内で高い評判を持っている必要があるため、いくつかのマーケティングコストを避けることができます。 まだ印税および特権料金に直面しなければならないことに注意しなさい。

例えば、フランチャイズを提供するストレージ会社であるPrime Oaksは、各レンタルからの60,000ドルのアップフロントフィーとロイヤリティを必要とします。 別の特権の会社、Zippyの貝はfranch45,000で、特権を提供するが、使用料の支払の条件を示さない。

フランチャイズ料やロイヤリティの支払いは組織によって異なりますので、自分の名前であなたの地域でストレージビジネスを開くための正確な要件を確認するために直接お好みの会社に連絡するようにしてください。

運用コスト

自己ストレージ費用ガイドブックから、自己ストレージユニットの平均運用コストは平方フィートあたり$3.77です。 建設会社によると、運用費用は平方フィートあたり$2.75とsq3.20の間の範囲で、給与コストが異なるために数字が異なります。 気候制御ユニットはまた、営業費用の増加を引き起こします。

推定総コスト

下の表は、建設会社の保管単位価格を示しています:

推定開発コスト	平方フィートあたりのコスト	総コスト
土地	$6.82	$353,925
建設	$26.00	$1,349,400
工学/建築	$0.72	$37,500
料金/許可	$0.29	$15,000
調査-テスト	$0.24	$12,500
ビルダーのリスク保険	$0。04	$2,250
オフィス機器	$0.19	$10,000
訴訟費用	$0.19	$10,000
広告	$0.67	$35,000
クロージングコスト	$0.72	$37,500
利息	$2.50	$125,000
合計	$38。31	$1,988,075

収益性の高いセルフストレージビジネスを確保するためのヒント

私たちは今、第二の、より重要な質問に答えます。 自己貯蔵は新しいビジネス企業または投資のための勝者常にです。 在庫のオーバーヘッド、人員配置、または操作のための過剰な機器がなければ、自己貯蔵施設を構築する比較的低い障壁があります。 しかし、それはビジネスです-それ故に、あなたは他のビジネスと同じようにそれを評価しなければなりません。

ここにあなたが市場の潜在性にアクセスし、新しい貯蔵の投機のために計画するために続くことができるあるステップはある。

物件を探す。

あなたが見つけた物件が良い場所にあることを確認してください。

2. あなたの市場分析を完了します。

あなたの占有潜在性、競争およびボートおよびRVの貯蔵または気候によって制御される自己貯蔵、等のような独特な市場条件を、理解して下さい。

すべての人口統計、競争力のある情報、推定運用コストと起動コストを書き留め、数字が必要な利益と収益を達成できることを確認します。

あなたが建物の設計とあなたの許可部門の特定の要件に含まれたい詳細を理解している建築家を取得します。

専門の貯蔵の構造の会社に完全な見積もりを引き、場所の計画を開発するために得なさい。

資金調達を確保し、買います。

赤いテープをナビゲートし、市内で自己保管許可証を取得する方法を理解しています。

貯蔵ビジネスを理解する専門の貯蔵の建物の会社と働きなさい。

ウェブサイトを設計し、adsの支払をし、そしてあなたの貯蔵の会社を促進するためにマーケティングをオンラインでする。

最終的な考え

ストレージ業界の急速な成長に伴い、今はあなたの自己ストレージ施設を開始する時間です。 場所や必要な自己ストレージストレージビジネスの種類に関係なく、この記事は、あなたのビジネスを構築し、運営する過程で遭遇する正確なコストを