• Articles
• admin

Sarbahが有名に言ったように、ガーナには所有者のいない土地はありません。 土地は、一般的に、スツール、家族、個人/企業団体、および政府によって所有されています（商業的または強制的な買収のいずれかを介して）。 したがって、上陸した不動産の取得には、上記のいずれかのいずれかがベンダーとして含まれます。 ベンダーが誰であるかにかかわらず、ガーナで上陸した不動産を取得するために必要なプロセスはほぼ同じです。
まず、潜在的な購入者は、土地が使用される目的の適合性を確認するために、土地の物理的検査を行わなければならない。
次に、購入者は財産の所有権を確立するために売り手のタイトルを調査しなければなりません。 上陸したプロパティが登録地区内にある場合、購入者はベンダーから土地のタイトル証明書のコピーを要求する必要があります。 購入者は、検索結果がベンダーから取得したタイトル証明書に準拠していることを確認するために、土地委員会（土地の所有権の登録と保護を任務とする政府機関）で彼または彼女自身の独立したチェックを行う必要があります。 購入者はまた、認証目的のために土地委員会にサイト計画と一緒にタイトル証明書を提出することができます。 調査で積み込む前に、場所の計画で捕獲されるように特性と物理的性質を一致させるために量の測量士を得ることは重要である。
不動産が登録地区外にある場合、購入者は、不動産の権利所有者を確認するために、ディーズレジストリからベンダーのタイトルのルートを追跡する必要が
さらに、潜在的な買い手は、土地に影響を与える進行中の紛争がないことを保証するために、財産が置かれている裁判所および伝統的な評議会のレジ 経験から、もう一つの重要な実用的なステップは近隣の人々、特に監視員、世話人およびorderliesの照会を行なうことである。 このカテゴリーの人は常に近所にいるので、彼らは土地のほとんどすべての活動に気付きます。
買い手が上陸した不動産の正当な所有者またはその正式に承認された代理人と取引することは非常に重要です。 財産を疎外するための法的権限を身に着けているのは、所有者、合法的な代表者、または代理人のみです。 従って、売り手が’腰掛け’なら、購入者は腰掛けの主要なメンバーの同意そしてconcurrenceと行動する’腰掛けの頭部’を取扱わなければならない。 売り手が家族である場合、財産を売却する権利者は、家族の主要メンバーの同意と同意を得て行動する家族の頭です。 不動産が企業体によって所有されている場合、正式に認可された取締役は、土地を疎外するのに十分な力を持つでしょう。 不動産が政府所有の場合、土地を疎外するための法定権限を身に着けているのは土地委員会です。 土地の個々の所有者は、直接または購入者にエージェントを介して販売しています。
法律の運用により、ガーナのほとんどの土地はリースを通じてのみ取得することができます。 従って購入者は賃貸借契約の言葉が特性が得られている目的のために十分であることを保障しなければならない。 最も重要なのは、リースは、必要に応じて、購入者がリースの期間を延長することができるだろうことを確認するために、非常に最小限の制限と更新句を持
当事者間の取引が完了したら、購入者は直ちに文書を処理し、刻印し、それに応じて登録するための措置を講じなければならない。 売却/リースの終了と登録の間の期間は非常に重要です。 この時点で、購入者はすでに完全に対価を支払っている可能性がありますが、登録プロセスが完了するまで、土地委員会または行為レジストリでの検

著者について:AB Lexmall&Associates
AB Lexmall&Associatesは、ガーナのアクラにあるフルサービスの商業法律事務所です。 AB Lexmall&アソシエイツは、すべてのあなたの商法のニーズを満たすために努力する専用の弁護士のチームを持っています。
Copyright AB LexMall&Associates
免責事項：この出版物が書かれた時点での正確性を確保するためにあらゆる努力がなされています。 個々の状況が異なり、法律が出版以来変更されている可能性があるため、法的助言を提供したり、保証された結果を示唆したりすることを意図してい 法的措置を検討している読者は、現在の法律を理解するために経験豊富な弁護士に相談する必要があります。どのように彼らはケースに影響を与える可能性があります。 提供された情報および関連トピックに関する具体的な技術的または法的助言については、著者に連絡してください。