カナダの不動産を購入するには？ あなたはこれを読む必要があります。
何十万人ものカナダ人が米国に所有している財産-厳しい冬から逃れるための日当たりの良い隠れ家、退職投資、または仕事、勉強、旅行の拠点。
あなたが彼らの足跡をたどることを計画しているなら、あなた自身の研究をして、あなたの購入がスムーズに行くことを確認するために法的助言を ここでは、あなたの旅を始めるのに役立つ概要です。
住宅ローンを取得して米国の不動産を購入する
住宅ローンを取得することは、カナダ人が米国で不動産を購入するためのますます一般的な方法です。 購入の大半があからさまに行われた時間があったが、若いバイヤーと相まって、グリーンバックの比較強度は、多くの人がローンを取ることが好ましい。
あなたの状況によっては、米国の銀行で住宅ローンを取ることができるかもしれません。 これはスマートな解決策かもしれませんが、米国とカナダの典型的な住宅ローン製品の間にいくつかの重要な違いがあることを知るのに役立ちま:1
- 米国の住宅ローンは、手配し、より多くの書類を必要とするために時間がかかる傾向があります
- 米国の手数料は通常高く、少なくとも20％の頭金が必要です
- 利息計算は、カナダと比較して異なって動作します-あなたは興味が半年ではなく、毎月配合されていることがわかります
- 米国の住宅ローン商品は、カナダでの同等のものよりも長く実行される傾向があります
米国のHSBCは、例えば、ローンを提供しています国際的なバイヤーのために-しかし、彼らは地元住民と比較して異なる用語が付属しています。2米国で住宅ローンを開くために必要な書類も、国境の南の異なる金融規制のために、かなり厳しいかもしれません。 あなたを含む書類が必要になることを期待することができます:3
- パスポートのコピー
- 国際信用報告書
- 最大2年間の雇用歴、および最近の給与チェックの証明
- 2年間の居住歴
- 最大2年間の税金提出
- 頭金の証明、プラス売買契約および全米リアルター協会加入者の詳細
一つの代替オプションは、雇用契約を取得することです。あなたの米国の財産のためのカナダの住宅ローン。 あなたはBMO⁴やRBC⁵のようないくつかの主要な機関によって提供される国境を越えた住宅ローンでこれを行うかもしれません。 このルートを取ることの利点は貸付け金の最良の言葉を得るのにカナダのあなたのローカル信用歴史をここに使用できCandaiansが国境を越えた抵当プロダク
カナダのクロスボーダー住宅ローン商品であっても、カナダから米国への国際送金として、最初の預金などの支払いを行う可能性があります。 あなたがこれらの大きな価値の転送に持っているよりも多くを費やすしないことを確認するには、低コスト、信頼性の高い国際支払いのためのオプ 単純なオプションが、あなたの銀行は、高い手数料と為替レートのマークアップのために、最高の価値を提供しない場合があります。
Wiseなどの代替手段と、通常の銀行との転送の料金、手数料、および全体的なコストを比較します。 ワイズは、銀行と比較して異なる動作し、大幅にあなたの転送のコストを削減することができます。 そこに中間市場の為替レートにはマークアップはありませんし、あなただけの取引ごとに低い透明な手数料を支払うことになります。 あなたは今日Transferwiseで保存できるかどうかを確認してください。
あなたの退職ポートフォリオを多様化するために米国で不動産を購入する
米国で不動産を購入する多くの人は厳しい冬を避けるために探しているスノーバードですが、他の人は退職に傾くための良い価値の投資として米国の不動産を選択します。 これは健全な賭けであることができる-しかし、あなたは徹底的にさまざまな分野での潜在的なレンタル利回りを研究する必要があります,そして、プ
あなたのオプションを評価するための良い出発点は、次のようなサイトで利用可能な都市別の住宅価格と賃貸料の平均を見ることですNumbeo.com。あなたをオフに開始するには、以下に記載されたサンプルを見て、あなたが最終的な意思決定を行う前に専門家のアドバイスを取るん:
| アメリカ国内平均► | フロリダ州マイアミ► | カリフォルニア州サンフランシスコ► | テキサス州オースティン► | |
|---|---|---|---|---|
| 1ベッドのアパートを借りる | 市内中心部-city1,285.62市内中心部外- $1,018.39 | 市内中心部-市内中心部外$1,853.10- $1,346.67 | 市内中心部-市内中心部外$3,440.94- $2,801.91 | 市内中心部-city1,763.26市内中心部外-city1,099.04 |
| 3ベッドのアパートを借りる | 市内中心部-city2,091.72市内中心部外- $1,636.69 | 市内中心部-市内中心部外$3,310.00- $2,285.50 | 市内中心部-市内中心部外$6,214.29- $4,675.66 | 市内中心部-市内中心部外$2,816.67- $1,798.28 |
| アパートを購入する価格（平方メートル当たり） | 市内中心部-市内中心部外$2,586.87- $1,868.64 | 市内中心部-市内中心部外$4,072.98- $2,419.21 | 市内中心部-$12,536.市内中心部外23- $9,480.90 | 市内中心部-市内中心部外$4,283.59- $2,145.15 |
*調査時の価格は正しい-3rd9月2019。 Numbeoは、地元の知識に基づいて、動的なリアルタイムデータを提供します。 したがって、これらの数字は頻繁に変更されます。 Numbeoのウェブサイトで、最新のデータをチェックしてください。
これらのことに注意してください、米国で不動産を購入するとき
不動産を購入することは、世界のどこでも比較的複雑な旅です。 海外での購入を検討する際には、驚くべき法律、プロセス、要件の可能性を秘めた、なじみのないシステムの見通しにも直面します。 ここにあなたが米国の不動産の購入にあなたの研究の一部として約考える必要がある少数の事はある。
米国の検認法-とあなたのオプション1►
あなたは死後にあなたの不動産に起こるかもしれないことにあまりにも多くの時間を費やしたくありません。 しかし、それは彼らがあなたの米国の家を継承することができます前に、すべての資産が凍結されている間、米国の遺言検認法は、あなたの受益者が大
不動産を購入してクロスボーダー信託（CBT）に入れるなど、この問題を回避するために取ることができる手順があります。 これにより、遺言検認に閉じ込められることなくプロパティを簡単に渡すことができ、コストと手間を削減できます。 これはあなたのために右であるかどうかを確認するためにカナダの国境を越えた税務専門家から適切な法的助言を取
不動産と弁護士費用について知っておくべき11
米国のルールでは、不動産を購入するコストは買い手と売り手の間で分割されています。 買い手として、あなたは弁護士費用、タイトル検索、保険と記録料をカバーするために、プロパティの値の2.5％の地域で支払うことになります。 不動産を売却する際に発生する費用はさらに高くなります。 あなたがプロパティに販売するために来た場合は、7.5％-8％マークの周りの手数料のための予算にしたいと思うでしょう。
税の合併症を避けるために183日のルールを理解する12
あなたの財産の購入が完了したら、米国でかなりの時間を過ごすことを計画している場合、最後のメモ。 あなたは、米国の移民と税金に関連するルールを理解していることを確認してください。 特に、1年に183日以上を過ごすと、米国の税務居住者とみなされることは注目に値します。 あなたは”実質的な存在テスト”として知られているものの下で、あなたの過去3年の歴史に基づいて、あなたの新しい家のそれよりも少ない時間を費 あなたは税の合併症を避けるために、年に数ヶ月のために米国に滞在することを望んでいる場合は、この上であなたの宿題を行うことを確認してく
雪の鳥として、または将来のための投資として、新しい生活を始めるために米国の不動産を購入することを計画しているなら、それは刺激的な時です。 購入の間にそして向こうあなたのお金を管理すること可能な最も安い方法を見つけることを含むあなたの購入の法的および実用的な含意にあ あなたの国際的な支払いに時間とお金の両方を節約できるかどうかを確認するために賢明な、と賢明なマルチ通貨ボーダレスアカウントをチェッ
:
- https://www.theglobeandmail.com/real-estate/mortgages-and-rates/what-to-know-about-getting-a-us-mortgage/article29296303/
- https://www.us.hsbc.com/home-loans/products/international-borrowers/
- https://www.us.hsbc.com/content/dam/hsbc/us/en_us/home-loans/products/international-borrowers/docs/mortgage-checklist.pdf
- https://www.bmo.com/main/wealth-management/our-services/cross-border-banking/cross-border-mortgages/
- https://www.rbcbank.com/cross-border/us-mortgages.html
- https://www.numbeo.com/property-investment/country_result.jsp?country=United+States
- https://www.numbeo.com/property-investment/in/Miami
- https://www.numbeo.com/property-investment/in/San-Francisco
- https://www.numbeo.com/property-investment/in/Austin
- https://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/taxes/how-to-be-a-tax-smart-snowbird-with-property-in-the-us/article38074645/
- https://www.globalpropertyguide.com/North-America/United-States/Buying-Guide
- http://hcbtax.com/5-main-things-canadian-know-purchasing-fl-real-estate/
最後にチェックされたすべてのソース3 9月2019
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