11月 30, 2021
オフセット住宅ローンの計算方法
オフセット住宅ローンは、元本残高が融資機関と設立された非有利子補助口座（最も頻繁には普通預金口座）によって相殺されるハイブリッド住宅ローンの一種である。
このタイプの住宅ローンの利息は、補助口座の残高によって”相殺”されます。 イギリスで最も一般的な、オフセット住宅ローンは、米国では提供されていません。 オフセット住宅ローンの計算はかなり簡単ですが、実際には補助口座の残高の変動によって複雑になる可能性があります。
借りている金額、金利、ローンの期間（または年数）、および元本残高を”相殺”するために補助口座にどのくらいのお金を置いているかを決定します。
住宅ローンの元本残高から補助口座に保有されている金額を減算します。 例えば: 住宅ローンの£65,000元本残高と補助口座の£16,250は、住宅ローンの利息が£48,750の元本残高で計算されることを意味します。
ローンの期間に12を掛けて、何回の支払いを行うかを決定します。 たとえば、30年の住宅ローンには360の毎月の支払いがあります。
年利を12で割ることにより、毎月の金利を決定します。 例えば、年率5パーセントの利息を12で割ったものです。4167-毎月の利息のパーセント。毎月の支払いを計算するには、次の式を使用しますP(R(1+R)N N)/((1+R)R(N-1). Pは元本残高（補助口座に保有されている金額で相殺）、Rは毎月の金利、Nは支払い回数、^はN乗を意味します。
例えば、£65,000の元本残高と£16,250の貯蓄と。4167％の毎月の利息30年間£261.7（利息と元本）の毎月の支払いになります。
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- 元の元本からオフセット金額を差し引くと、複数のオンライン住宅ローン計算リソースのいずれかを使用して、同じ答えにすばやく到達できます。
警告:
- 利息は、元本残高から補助口座の金額を差し引いた金額で計算されます。 したがって、補助アカウントに加算または減算すると、毎月の支払い額はそれに応じて異なります。 元本残高を相殺するために保持された補助口座は、通常、利息を獲得することはありません。 しかし、住宅ローンの利息は、通常、伝統的な普通預金口座で獲得した利息よりもはるかに高いので、借り手はしばしば純利益を経験します。 たとえば、3パーセントの利息を稼いでいるが、5パーセント以上の利息を相殺する普通預金口座は、借り手に2パーセントの利益をもたらします。 したがって、オフセット住宅ローンは慎重な貯蓄のためのより魅力的です。