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あなたは新しい商業スペースの市場にいます。 後半のようにあなたの起業家の態度は、ストレスと熱意の両方の最適なブレンドを表しています。 あなたはあなたの旅の次のステップを取る準備ができていますが、あなたの新興ビジネスのための完璧な場所を見つけるためには、包括的に賃貸対 使用可能な面積-新しい近代的なバンクーバーのオフィススペースのためのあなたの検索を開始する前に学ぶための重要な教訓。

この方程式は、建築家、ビジネスオーナー、起業家が、ビジネスがその空間をどのように利用し、コストを効果的に正当化するかにおいて、環境と空間意識がどのように役割を果たすかを計画し、決定的に戦略化するのに役立ちます。

この決定を下す際に考慮すべき重要な要素がたくさんあります

• 都市のどの部分ですか？

• 交通機関への近さか。

• 便利な設備？

• 清潔さ

• 品質

あなたの新しいオフィスの最も重要な要因の一つは、最も可能性の高いスペース自体の大きさになります。

オフィスサイズが重要！

オフィスのサイズは、従業員の能力、満足度、保持、家具の構成、レイアウトに強力に影響を与える可能性があります。 さらに、それはあなたのビジネスの全面的な審美的で、アイデンティティに影響を与えることができる。

おそらく最も重要なのは、オフィスのサイズは、毎月のコストの増加または減少に直接相関しています。 スペースの賃貸可能な面積に応じて、すべての異なる値札が付属しています。 これは、使用可能なスペースとあなたが合計で借りている面積の量を区別することが重要になるときです。

使用可能なスペースの考慮事項

要するに、使用可能な面積は、ビジネスの成功に役割を果たさない共通の領域を差し引くと、壁から壁にリースしている:

• 共用バスルーム
• キッチン
• 廊下
• ロビー
• 階段

使用可能なスペースは、あなたのビジネス操作スペースを包含するすべてです。 例えば、あなたの会社が高層オフィスビルの全体の床を賃借すれば、これは実際のオフィス区域の外の台所、浴室および戸棚があっても、すべて使用可

賃貸可能な面積の差別化は、他のテナントと共有されていても、使用可能なスペースにすべての共有共用エリアを加えたものです。

平方フィート方程式

これらの誤解は、平方フィート計算の負荷係数または”共通領域”要素を中心としています。 これは、建物の他のテナントと共有されている賃貸可能なスペースの割合です。

負荷係数を決定するには、レンタル可能な面積を使用可能な面積で除算するだけです。 通常、この数は約10-15％のどこかになります。

レンタル可能な面積を計算するにはどうすればよいですか？

賃貸可能な面積は、使用可能な面積（USF）に建物の共通領域のシェアを加算したものです。 これを計算するには、建物の総賃貸可能面積とその総使用可能面積を知る必要があります。

不動産の荷重係数を計算するには？

使用可能な面積を計算することは、あなたの最初のステップでなければなりません。 建物の延床面積を見つけてから、すべての共有平方フィートを減算して、使用可能な平方フィートを合計する必要があります。

次に、レンタル可能な平方フィートを使用可能な平方フィートで除算して、負荷係数を決定します。 通常、この数は約10-15％のどこかになります。

面積の誤解を避ける方法

レンタルスペースに含まれるものを知っている

7,000平方フィートのレンタルスペースを持つ素晴らしいオフィススペースを見つ これはあなたが探しているものだけかもしれませんが、負荷率について尋ねるために時間を取るようにしてください。 共有された共通スペースはちょうど5,000平方フィートにあなたの実際の使用可能なスペースをノックし、従業員のあなたの成長するチームを収容するには十分に大きくないかもしれないあなた自身の前もって決定された条件に基づいてかもしれない。

負荷係数について尋ねると、家主および/または不動産管理担当者との最初の議論につながるはずです。 この情報を持っていることはスペースがあなたのインテリア-デザインの計画およびあなたのチームを歓迎するには十分に大きいかどうかどの位スペー

余分な毎月のコストの価値がある負荷係数はありますか？

データを収集し、実際に使用可能なスペースを知ったら、余分な共有共通領域が追加支出の価値があるかどうかを判断する必要があります。 議論のために、7,000平方フィートの賃貸可能なスペースを持つ二つのオフィスがあると想像してください。 一方のオフィスには15％の負荷率があり、もう一方のオフィスには20％の負荷率があります。

一般的な面積が少なく、使用可能なスペースが多いため、負荷率が15％のオフィスを借りる方が傾向があります。 ただし、他のオフィスの設備と状態がより良好な状態であり、より望ましい場合は、20％の負荷率でオフィスを取ることにするかもしれません。

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細かい活字を読むことは重要ですが、細かい活字が何を意味するのかを理解するほど重要ではありません。 十分に負荷率がスペースの本当の使用可能な正方形長さおよび家主が彼らのスペースに値を付ける賃借可能な正方形長さではないことを理解することを忘れないでいなさい。

あなたのビジネスのための有効なオフィススペースを作成する方法を学ぶためにオーラのオフィスで私達に今日連絡して下さい!