エスクローの決算プロセス|First American Title Company
エスクローとは何ですか？
エスクローとは、買い手と売り手が、一定の条件が満たされるまで、書面による指示、文書、資金を中立の第三者に預託するプロセスです。 不動産取引では、買い手は売り手に不動産を直接支払うことはありません。 買い手は、不動産の所有権が明確であり、契約書のすべての書面による指示が満たされていることを確認する仲介者として働くエスクロー会社に資金 その後、会社は記録を通じて不動産の所有権を買い手に移転し、売り手に支払います。 このプロセスは関係するすべての関係者を保護します。
州はすべてのタイトルとエスクロー会社をライセンスし、規制します。 統治州の部門は、いつでも会社の記録を検査することができ、取引に対する公平な第三者としての会社の経営と地位をさらに監督することができ
エスクローサービスは、一般的に弁護士の代わりにタイトル保険会社によって提供されます。 あなたのタイトルとエスクロー会社の安定性、信頼性、およびパフォーマンスは、取引のすべての当事者の利益を保護するために不可欠です。
エスクローはどのように開かれていますか？
あなたが契約、または購入契約を完了し、売り手がオファーを受け入れた後、あなたの不動産業者または貸し手はエスクローを開きます。 本格的なお金の預金と契約は、エスクローに配置されます。 取引の中立当事者として、First American Titleは、すべての「関心のある」当事者（売り手と買い手）が相互に合意した書面による指示にのみ対応することができます。; First American Titleは、契約を変更したり、指示を作成したりすることはできません。
タイトルの保持方法。
あなたは、あなたの家にタイトルを保持したい方法と正確にどのようにあなたの名前（複数可）は、すべての文書に表示されますどのようにあなたのエスクロー これはあなたの貸方および最初アメリカのタイトルがすべての文書を正しく準備することを可能にする。 （名前のイニシャルの追加や削除など、後で変更すると、閉鎖が遅れる可能性があります。）あなたは、タイトルを保持する方法を決定する前に、弁護士、会計士または他の専門家に相談したいことがあります。
最初のアメリカのタイトルで何が起こりますか？
エスクロー期間中、私たちのタイトル部門は主題の財産に関連するすべての歴史的記録の研究と調査を開始します。 任意の異常な状況を除き、タイトル保険のコミットメントが発行され、明確なタイトルを示すか、閉じる前にクリアする必要があります任意の項目を コミットメントは、レビューのためにあなたに送信されます。
あなたのエスクローオフィサーは、あなたの契約に関する指示に従い、期限を調整し、必要なすべての書類を収集します。 例えば、ペイオフ情報（”要求”と呼ばれる）のための書面による要求は、売り手の住宅ローン会社と他の先取特権保有者に送信されます。