どのようにアリゾナ州のプロパティマネージャーになるには？ （フルキャリアガイド)
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アリゾナ州の不動産マネージャーとして、あなたの職務には、不動産の将来のテナントを見つけて審査し、リース条件を交渉することが含まれます。 また、家賃の収集、プロパティの検査、メンテナンス、修理、更新を提供し、プロパティの所有者との通信を担当することができます。
アリゾナ州の不動産管理者になるには、申請者は不動産ライセンスを取得する必要があります。 個人は認可された不動産仲介商または仲介商の監督の下で働く販売員である場合もある。 営業担当者のライセンシーは、少なくとも18歳であり、90時間の事前ライセンス教育を完了し、不動産試験に合格する必要があります。
また、申請書、手数料、バックグラウンドチェックをアリゾナ州不動産局に提出する必要があります。 これは不動産の練習が公益を支えることを保障するためにライセンシーを調整する実体である。
このガイドでは、私は”不動産販売員”ライセンスを取得する手順に焦点を当てますので、あなたはライセンス証券会社に参加することによって、あな 私はまた、この職業についての収入の更新やその他のよくある質問をカバーします。
しかし、我々が始める前に、私は簡単な免責事項を与えたいと思います。 この投稿は、法的助言または州/連邦の不動産トレーニングを意図したものではありません。 これは、一般的な情報のみのためのものです。 常にあなたの州の法律とベストプラクティスに従ってください。
不動産学校を選ぶとき、私はあなたがオンラインでコースを取ることができるものを好みます。 このように、あなたはいつでもどこでも自分のペースで勉強することができます。 RealEstateExpressは信頼できる不動産教育プロバイダーです。 あなたは彼らがあなたの状態で事前ライセンスコースを提供するかどうかを確認するにはここをクリッ (**)
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ステップ1: 資格要件を満たす
- 米国市民または合法的に認められた外国人
- 少なくとも18歳
- 有効な社会保障番号を持っている
ステップ2：ライセンス前教育を完了
あなたは、異なる不動産の概念をカバーするコースの90時間を取る必要があります。 これは、教室の設定で、または承認された教育プロバイダからオンラインで撮影することができます。
また、6時間の契約書作成クラスを完了する必要があります。
ステップ3: アリゾナ州の不動産の販売員の試験に合格
アリゾナ州の不動産の販売員の試験は180の質問、および15の付加的なpretestの質問から成っている。 必要な合格点は75％であり、あなたはそれに取り組むために300分が与えられます。
プレライセンスコースでカバーされている不動産のトピックに関するあなたの知識をテストすることです。 テストはPearson Vueによって管理されます。 登録するには、オンライン試験登録を完了し、必要な書類を提供する必要があります。 また、クレジットカードで支払うことができる$75の審査料があります。
AZ不動産販売士試験の内容概要
| 試験のトピック | 質問の数 |
|---|---|
| 不動産法令 | 18 |
| コミッショナーのルール | 14 |
| 代理店関係& | 13 |
| 契約と 契約法 |
10 |
| 不動産、不動産 &テナント |
11 |
| リアルでの政府の権利 プロパティ | 5 |
| 不動産の所得税の側面 | 2 |
| アリゾナ州水法 | 6 |
| 環境法 | 6 |
| 土地の説明 | 5 |
RealEstateExpressは私が好きなオンライン学校です。 彼らは事前ライセンスコースを提供し、また、優れた試験準備材料を持っています。 彼らのプログラムは、州のほとんどで”パスまたは保証を支払わない”を持っています。 それは彼らがどのように自信を持っています。 あなたは彼らのコースを表示するにはここをクリックすることができます。 (**)
ステップ4：ライセンスされた不動産管理会社と協力する
試験に合格した後、アリゾナ州で管理ブローカーライセンスを保持している不動産管理会社と協力する必要があります。 これはあなたの不動産免許証を後援する会社である。
しかし、すべての証券会社が顧客に不動産管理サービスを提供しているわけではありません。 ほとんどの証券会社は、ビジネスの買い売り側にのみ焦点を当てています。 だから、アリゾナ州の不動産管理に特化したものを見つけることを確認してくださ
私がこのガイドを書いている時点で、私はアリゾナ州の不動産管理者を探しているオンライン求人を見ることができます。 彼らは主にフェニックスとメサからです。
ZipRecruiter、Glassdoor、LinkedInなどの求人フォーラムを検索することができます。
ステップ5：アリゾナ州不動産部門に登録する
あなたは彼らのオンラインシステムを通してあなたの申請書を提出します。:
- オリジナル販売員募集&料金($60)
- オリジナルアリゾナ試験スコアレポート（s）
- 免許前教育証明書-認可された署名付き90時間証明書
- 法的存在の証明
- 懲戒処分開示フォーム（LI-214/244）
- 契約書>ステップ6:バックグラウンドチェックを通過します。
fieldprintからのスクリーンショット。com AZ部門は公共の利益を保護する責任があるため、すべての不動産ライセンス申請者の身元確認を行います。 DPS発行のAZ指紋クリアランスカードを承認されたベンダーを通じて提出する必要があります。
指紋クリアランスカードの申請は、不動産学校またはアリゾナ州公安省（DPS）から入手できます。 そうするためには、(602)223-2279でそれらを呼ぶか、または(602)223-2947にあなたの要求をファックスしなさい。 営業時間は月曜日から金曜日の午前8時から午後5時です。
指紋クリアランスカード料金は$67です。
申請が完了したら、次の宛先に郵送することができます。
アリゾナ州公安省
私書箱18390
フェニックス、AZ85005-8390ただし、指紋カードは折りたたまれたり、折りたたまれたり、破損したりしてはならないことに注意してください。 そして処理時間は5から8週の間に通常あります。
ステップ7:アリゾナ州の不動産ライセンスを維持
あなたは隔年AZ不動産ライセンスを更新する必要があり、営業担当者のライセンス更新料は6 60です。 郵便でオフィスで行う場合は、追加料金がかかります。 有効期限後に更新する場合は、延滞料が適用される可能性があります。
また、隔年で24時間のCEコースを修了する必要があります。 カリキュラムには次のものが必要です:
- 代理店法–3時間
- 契約法–3時間
- コミッショナーの基準–3時間
- 開示–3時間
- 公正住宅**–3時間
- 不動産法問題–3時間
- 選択科目–6時間
-
ここでは、プロパティマネージャーがこのキャリアについてどう考えているかのスニペットです
“私は6年間プロパティマネージャーをしてきました、そしてその前に3年間、私は管理者であり、その後アシスタントプロパティマネージャーでした。 プロパティマネージャーであることは、優れたキャリアです。 スケジュールは長い日が、柔軟性があります。 あなたが親であれば、あなたが補うために遅く働いて喜んでいる限り、あなたの子供の機能に出席することができます。 それはマイクロ管理された業界ではないので、あなたはドライブと高い基準をすべて自分で持っていなければなりません。 間違いは大きく、他の不動産ラインよりより多くのお金を要するが、支払は大きく、それで働けばあなたが必要とする生命バランスを作成できる。
プロパティマネジメントに入りたい人への私のアドバイスは、できるだけ早くできることをすべて学ぶことです。 資源を利用し、経験の人々の知識および経験で傾かせなさい。”
-Nandi Cavil、Cushmanの商業不動産マネージャー&Wakefield
ここでは、プロパティマネジメントの職業についてのNandiの考えについての詳細を読むことができる別の記事です。 そこでは、このキャリアパスと他のプロパティマネージャーからの貴重な洞察力に私の研究と分析を見つけることができます。
アリゾナ州のプロパティマネージャーであることに関するFAQ
1) アリゾナ州のプロパティマネージャーになるにはどのくらいかかりますか？
アリゾナ州の不動産管理者になるには約四ヶ月かかります。 しかしそれはまた前免許証のコース、試験、背景検査、適用を完了し、認可された特性管理会社によって雇われて得るのにかかる時間によって決まる。
オンラインコースを受講することで、不動産マネージャーになることをスピードアップすることができます。 こうすれば、より速いペースで前認可の教育を終える柔軟性を有する。
2)アリゾナ州の不動産マネージャーになるにはいくらかかりますか？
アリゾナ州の不動産マネージャーになるには約752ドルかかります。 それは不動産の販売員免許証を得る費用であり、ここに内訳はある:
- 事前ライセンスコース料金–$550（約）
- 試験料金-$75
- ライセンス料金-$60
- 指紋クリアランスカード料金– $67
3) あなたはアリゾナ州の重罪とプロパティマネージャーになることができますか？
重罪の申請者は、不動産ライセンスを取得し、アリゾナ州の不動産管理者になることができます。 それはAZ部門の評価を受けます。 彼らは通常、申請者の誠実さ、信頼性、性格、および完全性に影響を与える事件にもっと心配しています。
だから、誰もが過去を持っているので落胆しないでください。 最も重要なのは、あなたが公正で、正直で、オープンな方法で公衆に奉仕することを示すことができるということです。
ここでは、重罪記録を持つ不動産ライセンスを申請する方法をカバーする別の記事です。 そこには、あなたのアプリケーションを助けることができる実用的なアイデアを見つけることができます。
4)アリゾナ州の不動産マネージャーとして働くための不動産ライセンス要件に例外はありますか？
一般的に言えば、あなた自身のプロパティを管理するだけであれば、不動産ライセンスは必要ありません。 私はまた、不動産のウェブサイトのAZ部門を読んでいます。 そこには、次のように記載されています:
プロパティマネージャーまたはエンティティは、不動産所有者のための住宅や商業用不動産を管理し、そのような活動のための補償を受けるために、アリゾナリアルエステートライセンスを持っている必要があります。 ブローカーまたは事業体は、財産管理契約（A.R.S.§32-2173）に従って財産を管理します。
住宅所有者協会に代わって働く”プロパティマネージャー”と呼ばれるコミュニティマネージャーは、個々の不動産所有者に代わって不動産の販売またはリース
住宅賃貸エージェントまたは住宅賃貸物件のオンサイト管理者は、通常の勤務日中に一つの場所で活動を行い、特別な補償を受けない場合、不動産販売員またはブローカーとしてのライセンスを受ける必要はありません(A.R.S.§32-2121(A)(6))。
共通の所有権の下にあり、所有者のライセンス管理エージェントによって雇用されている一つの非居住所得物件または二つ以上の連続した非居住
短期賃貸に従事する者、すなわち住居内で三十一日以下の占有者は、不動産販売員またはブローカーとしての免許を受ける必要はありません。
アズレからの引用。gov/faq/property-management
5)プロパティマネージャーはアリゾナ州でどれくらい作っていますか？
アリゾナ州の不動産マネージャーは平均年収.100,267を作る。 それは通常between87,037と1 115,353の間の範囲です。 （*）プロパティマネージャーとしてのあなたの収入は、プロパティを管理する上であなたのスキル、知識と経験に依存します。 あなたの管理の有価証券の不動産のタイプそして数はまたあなたの補償に影響を与えるかもしれない。
あなたの財産管理のキャリアの最初の段階で、あなたは財産管理者のアシスタントとして働くことができます。 だから、あなたの収入は、その時点で制限される可能性があります。
しかし、必要なスキルセットを開発し、独立して働く能力を実証したら、あなたの収入に大きな改善があるはずです。
(*)出典：Salary.com 2021年5月27日
ご興味のある給与ガイドをご紹介します。 そこには、住宅や商業用不動産管理者のための収入の数字を見つけることができます。 何が他の人よりも多くを稼ぐのですか？ どのように教育、経験、および認定は、収益の要因を果たしていますか？
6)AZ不動産ライセンスについてもっと質問がありますが、誰に連絡すればいいですか？
アリゾナ州不動産部にはオンラインメッセージセンターがあります。 あなたは彼らのコンタクトフォームに必要事項を記入したら、通常、それは彼らから聞くために二営業日かかるだろう。
彼らのオフィスは100North15th Avenue,Suite201,Phoenix,AZ85007にあります。
アリゾナ州で不動産管理のキャリアを構築するための4つの実践的な戦略
1) AZ不動産ライセンスを取得
不動産ライセンスなしで行うことができる特定の活動がありますが、あなたができることは非常に限られています。 不動産の販売員免許証を有すれば、特性管理の主要部分の提供の認可された管理の仲介商の下で働くことができる。 たとえば、家賃、リスト、プロパティの賃貸契約、家賃のコレクションを交渉します。
現場に上がりたい場合は、不動産販売員の免許を取得することは”必須”です。
ここまで読んでいるので、プロパティマネージャーになることに興味があるはずです。 それがあなたの状態の不動産の販売員免許証を得るように要求すればあなたの第一歩は前免許証の教育を完了することである。 あなたは優れた評判と満足のいく学生の長期的な実績を持っているものを選択する必要があります。 RealEstateExpressはまさにそれです！ あなたはそれを自分でチェックアウトするにはここをクリッ (**)
2) 他の不動産専門家とのネットワーク
全米住宅不動産マネージャー協会（NARPM）への参加を検討すること これは、このように彼らの貴重な経験から学び、お互いにアイデアを共有し、他のプロパティマネージャーと接続することができます。 また、住宅市場の更新、法律や規制の変更を見つけるでしょう。
あなたが考慮することができる別のグループはアリゾナ州の全米リアルター協会加入者である。 それは主に不動産の専門家で構成されています。 あなた自身の特性管理の会社を動かすことを計画すればこれはあなたのビジネスのための大きい紹介の源である場合もある。 彼らはまた、クラス、イベント、住宅レポートや業界の更新などの素晴らしいリソースを持っています。
3)不動産法とベストプラクティスを最新に保つ
不動産管理者は常に新しい責任と課題を任されています。 オンラインレンタル適用の上昇と、環境の健康および安全条件、特性マネージャーが彼らの賃借人が家で捜しているもので最新であることは重要である。
また、プロパティマネジメントの知識を身につけるために、以下のコースを受講することを検討することもできます。 彼らは不動産管理研究所（IREM）によって提供されています。 IREMは全米全米リアルター協会加入者協会®の関連会社です。
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- 商業用不動産の管理(**)
- マンション-住宅所有者団体の管理(**)
彼らはライセンス前の教育要件の一部ではないにもかかわらず、あなたの強化された知識は、業界の他の人から離れてあなたを設定するのに役立ち
4)自分の不動産管理会社を始める
他の誰かのために働くのではなく、不動産ブローカーのライセンスを取得し、不動産管理会社を開始することを検討 これは他の認可された特性のマネージャーを雇うことを可能にします従って、拡張可能なビジネスモデルをもたらします。
しかし、会社を経営することは、雇用された不動産マネージャーとして働くこととは大きく異なります。 マーケティング、決め付け、探鉱、雇用、訓練、および会計のようなビジネスのすべての異なった面を、把握する必要がある。
費用も大幅に高くなります。 ブローカーのライセンスに加えて、あなたはまた、ビジネス保険、スタッフの給与と給付、オフィスの家賃、家具、事務用品、ソフトウェア、より多くを考慮する必
アリゾナ州で不動産ブローカーのライセンスを取得するには、次の操作を行う必要があります:
- 承認された教育プロバイダーからのプレライセンスコースの90時間を完了します。
- アリゾナ不動産管理ブローカー試験に合格します。
- 申請書とライセ一般的な情報のみ、および任意のアドバイスを提供するつもりはありません。 それらは予告なしに変更され、エラーがないことを保証するものではありません。 上の記事のいくつかRealEstateCareerHQ.com 面接者からの意見や意見が含まれている可能性があります。 彼らは私たちの見解や立場を反映していません。
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参考:
- アリゾナ州不動産学科（出典）
- 検索学校（出典）
- プロパティマネジメント（出典）)
- Pearson Vue Arizona Real Estate Sales and Brokers(source)
- Arizona Real Estate Candidate Handbook(source)
- Fingerprint Clearance Card Process(source)
- 給与。
- レッドフィン–アリゾナ州住宅市場(source)
- アリゾナ州不動産業者(source)
- レッドフィン-アリゾナ州住宅市場(source)
- レッドフィン-アリゾナ州不動産業者(source)
- レッドフィン-アリゾナ州不動産業者(source)
- レッドフィン-アリゾナ州不動産業者(source)
- レッドフィン-アリゾナ州不動産業者(source)
- レッドフィン-アリゾナ州不動産業者(source)
- レッドフィン-アリゾナ州不動産業者(source)
- ArizonaRealEstate.com (ソース)
- ARMLS-統計(ソース)
- Zillow.com -アリゾナ州の住宅価格&値（ソース）
- アリゾナ州不動産学科（出典）