できるだけ早くあなたの家の購入を押し通すためのトップのヒント
あなたの家の購入をスピードアップするための六つの方法
あなたの夢の家を見つけることは難しいかもしれませんが、あなたがそれを見つけたら、あなたはできるだけ早くそれを確保したいと思うでしょう。 ルイMathers、LauncestonのParnallsの弁護士の特性弁護士は、六つの容易なステップのこれをいかにすることができるか輪郭を描く。
“家を買うのにどれくらい時間がかかりますか？”ルイは言う。 「悲しいことに、決定的な答えはありません。 簡単な取引では、6〜8週間が典型的ですが、多くの要因が問題を複雑にし、遅延を引き起こす可能性があります。 しかし、スマートバイヤーは、彼らの宿題をして準備されていることは、プロセスを大幅にスピードアップすることができることを知っています。”
財政を整理する
住宅ローンを手配するには数週間かかることがあるので、早期にプロセスを開始するのが理にかなっています。 それは彼らがあなたを貸して喜んでだろうどのくらいについての原則で貸し手の契約を持っているのが最善です,プロパティに提供を行う前に. 不動産業者と売り手は、あなたが深刻な買い手であり、時間が来るときにすぐに進めることができることを知っています。
あなたは契約を交換する前に、正式な住宅ローンのオファーが必要になります。 あなたの貸方はあなたのアイデンティティおよび財政の詳しい点検を遂行する必要がある。 彼らが必要とするすべての情報を速やかに提供してください。 それらがある特定の条件に応じて提供をしたら、望ましいタイムスケールのそれらを満たすことができることを保障するためにあなたのconveyancerとこれら
早期に調査を予約
あなたの住宅ローンの貸し手は、ほぼ確実にそれがローンのための十分なセキュリティを提供することを確認するために、プロパテ 彼らは彼らの自身の鑑定人に指示し、通常料金を満たす。 この評価はあなたのものではなく、彼らの利益のためであることを理解することが重要です。 したがって、あなた自身の調査または住宅購入者の報告書をさらに実施するように手配する必要があります。
あなたが購入している物件に最も適した調査の種類についてアドバイスをしてください。 建物の調査は、プロパティの状態に関する最も包括的なレポートであり、それは調査の最も高価なタイプですが、それは通常、評価が含まれていません。 住宅購入者のレポートは、プロパティについての詳細な情報を提供しますが、完全な調査と同じくらいではなく、多くの場合、評価が含まれています。
あなたの貸し手との組み合わせ評価と調査、または条件レポートの可能性を調査します。 単一の測量士は、同時に両方を実行することができます。
だから、あなたが選ぶ調査のいずれかのタイプは、早期にあなたの調査を予約すると、遅延を回避するのに役立ちます。
あなたはまた、調査が明らかにした問題を調査する時間を自分自身に許可する必要があります。 いくつかの問題が予想されることさえあります。 たとえば、古い不動産を購入している場合は、乾燥した腐敗、湿気、構造上の問題などの問題があり、さらなる分析が必要になる可能性が高くなります。 専門家のリストを事前に調査し、専門家のレポートを提供し、必要に応じて修復作業のコストを見積もることで、貴重な時間を節約できます。
不動産業者は、あなたのオファーが受け入れられるとすぐにあなたの詳細を伝えたいと思います。 あなたの弁護士はそれから販売人の弁護士に連絡できconveyancingプロセスをすぐに始められて得る。
あなたの貸し手の承認されたパネルにあるconveyancerを使用すると、時間とお金を節約することができます。 彼らは貸し手の詳細な要件に精通している必要があり、あなたと貸し手の両方のために行動することができます。
しかし、最も重要なことは、評判が良く、自信を持っている弁護士を選ぶことです。 追加の住宅用不動産の最近の印紙税の土地税の変更は、より少ない現金バイヤーとより長いチェーン、したがって、他の取引に大きな依存性をもたらし、市場で販売するプロパティのないものになりました。 これは関係するそれらのための圧力そしてabortive費用を引き起こす鎖を壊さないために問題が起こるところですぐに反応できるよい弁護士のための必
良い弁護士は、電話や電子メールに迅速に対応できる必要があります。 これらは、多くの場合、必然的にサービスレベルとあなたが更新を維持する能力に影響を与える取引の高レベルのために連動しているように、低料金を 彼らは必然的にあなたの取引に限られた時間を持つことになります。
また、多くの不動産業者が特定の会社を参照するための手数料を稼ぐことに注意してください。 したがって、独立した勧告を取得するのが最善であり、不動産業者が示唆している人に指示するだけではありません。
早期に問題を特定する
専門家の搬送者は、プロパティに潜在的な問題を特定し、創造的な解決策を提案する必要があります。 例えば、遡及的計画許可の申請は、計画法の明らかな違反を治すことができ、あるいは、売り手は、執行措置が取られるリスクを防ぐために保険証券を取
それにもかかわらず、関連する情報を取得し、前進する方法に同意するには時間がかかります。 だから、プロパティに影響を与えるすべての問題について知っている場合は、できるだけ早くあなたの弁護士を教えてくださ
これらの検索をスピードアップ
あなたの弁護士は、地方自治体の検索を含む搬送検索の数を実行します。 これは特性に影響を与えることができる計画の施行の通知のようなある特定の法定事項を、明らかにする。
所要時間は地方自治体によって異なりますが、最大6週間かかる可能性があり、遅延の主要な原因となる可能性があります。 彼らは早期にプロセスを開始し、オンライン検索施設のような時間節約技術を最大限に活用することができますように積極的なconveyancerを持つことは、助
エージェントが現地の当局者ではなく、直接検索を実行する方が速いかもしれません。 ただし、すべての貸し手は、個人的な検索を受け入れます。 あなたの弁護士は、オプションを説明することができます。
チェーンの管理
あなたがチェーンにいる場合、あなたのコントロールを超えた問題のために進行が遅くなることがあります。
ある取引が別の取引に依存するチェーンが発生します。 あなたが初めての買い手であっても、あなたはチェーンで自分自身を見つけることができます。 たとえば、あなたの売り手はあなたに彼らの販売に影響を与える可能性があります彼らの購入に問題が発生する可能性があります。
チェーンフリーの誰かから購入すると、このリスクを排除することができますが、常にエージェントと売り手の状態を確認し、これを確認するためにあな
状況は変わる可能性がありますので、定期的な更新も必ず行ってください。
チェーン内にいる場合は、依存関係を理解することが重要です。 あなたの販売人および代理店に規則的に話しなさい。 関連するトランザクションで何が起こっているかを監視し、誰もが同じ目標完了日に作業していることを確認します。
良いコミュニケーションは物事を軌道に乗せ、不具合を避けることができます。
あなたが家を購入または販売している場合は、01566 772375または電子メールで私たちの居住用不動産チームのルイに連絡してください[email protected] 私達がいかにの助けてもいいか助言のため。
この記事の内容は、一般的な認識のみを目的としています。 彼らは法的または専門的な助言を構成することを意図していません。 この記事が出版されて以来、法律は変更されている可能性があります。 読者は含まれている情報に基づいて行動するべきではなく、彼ら自身の特定の状況に応じて適切な専門家の助言を取るべきです。