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農場に生まれたが、悲しいかな、農場で生まれていない私たちのために、あなた自身の土地を持つ痛みは、あなたの腹の中でそれを感じるので、激しい 私はそれが私のために起こることができないと思った。

しかし、今、20年の農業と15年の農家へのインタビューの後、私はほとんど誰もが四つのことを行うことによって農地を見つけて購入できると確信して:

1. あなた自身およびあなたの農場を支える必要がある予算とあなたが必要とする収入をいかにについて得るかについて明確、現実的がありなさい。

2. 近所とあなたが見ている土地にあなたの宿題をして、それがあなたとあなたがしたい農業の種類に合っていることを確認してください。

3. 箱の外で考えなさい:土地を買うための異なった選択そして時刻表に開いていなさい。

4. あなたがローンを申請する場合は、住宅ローンの貸し手が借り手から必要とするものを見つけ、順番にそれらの要件を取得します。

土地探しを開始する場所

米国農務省の経済調査サービスは、新規農家の大半が農場外の収入に依存していると報告している。 あなたの計画が仕事に通勤を必要とするオフファーム収入が含まれている場合は、最初の仕事を見つけて、第二の土地を探して、最良の計画かもしれま

次に、あなたが調達したもののいくつかを販売する予定がある場合は、十分な潜在的な顧客（通常は都市）がどこにあるか、農家市場、コミュニティ支援農業（CSA）

どの郡に農業以外の雇用オプションがあるか、農産物の市場、必要な農業支援サービスを考慮して、検索エリアを絞り込む必要があります。 昔ながらの紙のロードマップを取得し、二つの円を描くと便利です: 一つは、中央にオフファームの仕事と限り、あなたが通勤して喜んでいる距離として半径、中央にあなたの顧客ベースと限り、あなたが市場に旅行して喜んで 円が重なっている場所は、土地を探すべき場所です（市場通勤マップのイラストを参照）。

農場マーケティング計画の作成

良いマーケティング計画は、成功した農場企業の礎石です。 このトピックに関する二つの固体リソースは、市場のために成長しています,印刷とオンラインの両方で利用可能な地元の食品生産者のための貿易 Amazing National Sustainable Agriculture Information Service（NSAIS）は、何を調達するのか、どのように販売するのかを決めるのに役立つ豊富な情報を提供しています。 あなたが考えている農場企業のタイプに関連するもののための300以上のタイトルのマスター出版物のリストだけでなく、そのような持続可能な農 （また、関連するウェブサイトの茄多にご案内します他のリソースをクリックしてください。)これらの出版物はマーケティングの選択、農場の経営計画のハンドルを与え、異なった農産物が作付面積、土の質、労働および農場サポートサービスの点では

獣医師や有機飼料供給業者などの必要なサポートサービスが検索エリアで利用可能かどうかを調べるために、他の情報源を探す必要があります。 他の農夫と話すことによってこれらを見つけなさい—ローカル農夫の市場で売り手から始まりなさい—そして電話会社でローカルイエローページのコピーを

農地の評価

今、あなたが探している場所を知っているので、それはプロパティリストのチェックアウトを開始する時間です（この記事の最後に”農村プ すべてのプロパティがオンラインであるわけではありません—でも、この電子時代に、農村の土地の多くは、宣伝されることなく手を変更します。 ローカル全米リアルター協会加入者に連絡し、販売について考えるかもしれないかだれが見つけるためにローカル喫茶店か農場指向のビジネスで尋ねる

物件を歩き始めるときは、必ずこれらの質問をしてください—そして、不動産業者や売り手からの回答だけに頼らないでください：

•水は清潔で、家族と農場の両方のニーズに十分ですか？
*土壌は耕作可能ですか？
*建物、塀および実用性は作動状態にあるか。 そうでない場合、インフラの改善にはどのくらいの時間とお金が必要ですか？

水質だけでなく、正しい建設と水配信システム（井戸、春、池や水槽かどうか）の立地のための基準について学ぶためには、健康の州の部門や天然資源のウ 優れた情報は、環境保護庁の飲料水のウェブサイト、アメリカの地下水トラストのウェブサイト、ホームステッドの水源とオプションでも入手できます。

州のウェブサイトはまた、水のサンプルを取る方法、何のためにそれをテストする必要があり、どこでテストのためにそれを送信する方法を教えて 水源が井戸の場合は、井戸の種類、深さ、年齢、および最初に入れたときに配信された分あたりのガロン数を教えてくれる郡事務員から井戸掘削機のレポー

給水の質、量または信頼性について疑問がある場合は、井戸掘削機または他の専門家に相談してください。 あなたが十分なきれいな水を持っていない場合は、養殖することはできません。

最後に、水と鉱物の権利が財産の所有権とは別の状態（一般的にミシシッピ川の西）にある場合は、財産で十分な水の権利を購入できるように、地元の資格のある法的助言を受ける必要があります。

土地を耕作できるかどうかは、USDAおよび天然資源保全サービス（NRCS）の全国協力土壌調査に記載されているように、主に土壌の種類によって決定されます。 あなたは、このウェブサイトを使用して、任意のプロパティ上の土壌の種類の地図をダウンロードすることができます,または,あなたは私のようなローテ

表土と下層土の深さ、排水、斜面の程度、土壌が適している作物や農業活動を教えてくれるので、土壌の種類の説明を読んでください。

これまでのところすべてが良好に見える場合は、オンライン検索を行い、その地域の土壌試験ラボを見つけ（または拡張エージェントに依頼）、実験室の指 テストがいくつかの主要な欠陥を明らかにした場合は、土壌の肥沃度の専門家（拡張土壌の専門家など）に相談して、土壌を最大限に活用するには何が

建物、ユーティリティ、サポートサービス。 建物の健全性と配管、配線、炉、フェンス、敗血症システムの状態を判断する能力に不快な場合は、それらを検査できる人を見つけてください。 あなたは知識のある友人や親戚を持っているかもしれません、あなたの全米リアルター協会加入者や銀行家は、ローカルに誰かを知っているかもしれま

プロパティに提供を行う前に、近所をチェックしてください。 そこに週の休暇それはあなたにローカルではない場合は、地元の新聞を購読し、人々に話をし、周りのドライブ、そして確かにGoogle Earthを起動し、地域の仮想フ 全世界の定期的に更新された衛星写真を搭載したこの無料ダウンロードは、大規模な採掘作業、活発な埋立地、農地を食べている住宅開発など、隠されてい 任意の最近または保留中の土地利用の変更の潜在的な隣人に尋ねるようにしてください。

第二に、土地利用条例（ゾーニングを含む）と現在の土地利用に関する情報については、郡の事務所またはウェブサイトをご覧ください。 町と郡の両方のレベルでの土地利用条例は、あなたができる農業とマーケティングの種類を制限または保護することができ、将来の発展の種類とペー 土地所有者マップ（時には”platマップ”と呼ばれる）—郡のオフィスでも利用可能—プロパティラインを示し、郡内の土地のすべての小包の所有者を識別する（小 あなたがその郡の土地を購入することを真剣に考えているなら、彼らは購入価格の価値があります。

農地を買うためにお金を得る

お金を借りるために調査するための四つの伝統的なオプションがあります：あなたの親戚、”証書のための契約”、政府、または商業 多くの場合、それは私たちのためにしたように、それは取引の仕事をするためにカップルの異なる貸し手がかかります。

貸し手に良い探しています。 貸し手は、主にそれは彼らが（関心を持って）戻って彼らのお金を得るでしょうどのように可能性に興味を持っているので、あなたの仕事は、あなたが良 貸し手が探しているものを見つけるには、持続可能な農業の資金調達への障壁にハンドルを得る土地管理プロジェクトの出版物をチェックし また、記事をお読みくださいあなたの農場の資金調達：NSAISのウェブサイト上の農家を開始するためのガイダンス。

政府のプログラムを使用して。 いくつかの助成金と融資プログラムは、土地を購入すると、新しい農家を支援します。 ほとんどは三つの機関を通じて管理されています: 農業信用管理、農業サービス機関と米国農務省農村開発。

箱の外で考える。 あなたはお金、経験、ないオフファームの雇用、および潜在的な貸し手のためのそうない魅力を持っていない場合はどうなりますか？

ファームインターンシップを取得します。 また、追加の機会については、地域および州の持続可能な農業機関のウェブサイトをチェックしてください。 有機農場の世界的な機会は、世界中の農場で支払われ、未払いの見習いを提供しています。

ビジネス面を含む持続可能な農業に関するクラスに入学します。 これらは、非営利の地域または地域の持続可能な農業組織、州の拡張や大学、または私立大学を通じて利用できる場合があります。 米国農務省は、持続可能な農業プログラムと大学のリストを維持しています。

郡のオフィス、地元の銀行、またはオンラインで抵当流れの物件のリストを確認します。 このルートを行けば、多くの潜在的な落とし穴を避けるためにこれらの販売がいかにの働くかあなたの宿題をしなさい。 よい概観のために、税の販売で土地を買う方法をLin Stoneの本を見なさい。

多くの地域では、土地は最初の農家にとって所有権が可能になるには高価すぎます。 代わりに、リースや土地を借りるに見てください。 Craigslistと同様のウェブサイトをチェックしてください、または、すべての最高の、直接地主に連絡してください—地主マップは、このために非常に便利です。

退職した農家と新しい農家を結ぶ全国農場移行ネットワークを通じて、農場リンクプログラムをチェックしてください。

団体購入はどうですか？ 最初の農家が買う余裕がないものは、おそらくそれらのグループができました。

最後に、あきらめないでください。 どこかに、あなたがそれを見つけるのを待っている農場があります。

農村不動産リスティングリソース

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アン-ラーキン-ハンセンは、ウィスコンシン州北部の古い酪農場で家族と一緒に住んでいる。 彼女の今後の本、あなたの有機農場のための良い土地を見つけることは、2013年初頭にリリースされます。 彼女は有機農業マニュアルの著者でもあります。

• Sepに掲載されました14, 2012

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